沒有坑，50年產權的土地性質屬於商業用地，從某種意義上來說，其土地價值更高，比如遇到拆遷，賠償都會比70年產權的高，所以你不用擔心，只是其使用年限相對短一些，還有就是現在有這樣的政策，土地使用年限到期後，可以續交土地出讓金，交後就可以繼續使用了。

土地使用性質分為三種

1、工業用地，40年使用權

2、商業用地，50年使用權

3、住宅用地，70年使用權

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

“50年產權住宅”專案與普通住宅專案主要有以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

首先，搞清楚，土地是住宅性質還是商業性質，如果是住宅性質，到期後還是享有免費續期的，如果是商業性質地塊，那土地到期後需要繳納相關稅費！

我不是自然資源局的政府人員，僅僅是建築設計行業從業者，我只能基於個人經驗給一個參考的答案。希望有更專業的相關人員給與補充，拋磚引玉。

導致產權50年的原因很多，不一定一樣，但是對個人而言，一句話簡答，有產權證就沒啥事，沒有產權證只有土地使用證就很麻煩，具體在下面說。

首先，國家規定房屋產權是永久的，房產證上的年限僅僅為房產所在土地的使用年限，土地使用年限到期後，補交土地出讓金後，房屋產權自動續期。

但是怎麼續期現在還不明確，大家都不清楚，且不排除各地政策會有區別，這個現在沒人能說清楚產權到期後需要什麼手續。

第二，年限的問題，現在國家規定住宅用地出讓金必須繳滿70年，但是在以前管理不那麼規範的年代，有些開發商只繳了50年的土地出讓金，這就是說你的房子比別人更早到期，需要更早繳納土地出讓金而已，相對而言，當時你買到的價格更低，所以也沒啥。

第三，有一些地區的一些特殊情況，這個就非常複雜了。因為以前有些相對混亂的地方做法，小產權房，經濟適用房等各地不同還蠻多的。

有的房子只有土地使用證，沒有產權證。是開發商買了土地，但是沒有報建，理論上這屬於違建，需要個人去補交罰款才能辦理房產證，但是當時很混亂，這種房子也賣了不少。

有的是村民集體用地，進行了房地產開發，後來透過一些手段辦了集體產權證沒有個人產權證，這種也不允許交易。

所以這就是我說的，必須要確定的是你有房產證，以前是兩證分開的，所以不只是土地使用權證還要有房產證，這樣才能交易過戶。現在則是兩證合一了，有房產證就行。

你有房屋產權證，則你的房子就可以交易，你注意一下房產證的剩餘使用年限就好，因為出現這種50年土地使用權的房子都比較早，幾乎沒有10年後的，所以這個在銷售的時候會影響貸款，因為土地年限剩餘年限不足30年的，幾乎無法申請到商業貸款，這個會影響你的房屋交易的價格，不影響你的使用。

還有就是50年土地使用年限的稅率問題，這個就超出我的知識範疇了，你遇到具體交易問題的時候，可以去房管部門諮詢就好。

住宅產權50年怎麼回事？

1、50年產權的房子也是可以上市交易買賣的，只不過房屋所在土地為商業用地，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業用地的房子，水電費計費標準以商業為標準，比居民標準會更貴。所以這類房子被人們稱為“商住房”。

2、一般50年產權的房子，不能保證可以住5年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住。至少都要三年左右時間。而這樣，業主真正擁有的時間可能會遠遠低於50年。所以購房時，要注意檢視土地使用權證，算好房子還能住多少年。剩餘年限越少，房價肯定要打更多的折扣。

50年產權的房子弊端有哪些？

1、“五證”不全。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預（銷）售許可證，而“小產權房”由於缺乏國有土地使用證，也就談不上規劃許可證等“四證”。

2、拆遷無法得到補償。五十年產權房實際上是屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因為其不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難以保證。五十年產權的房屋質量沒人監督，通常會在建築的時候偷工減料，存在安全隱患，而且由於這類房屋一般由土地所在村開發，因此入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、不能上市買賣。五十年產權雖然便宜，但是因為不被國家承認，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿來買房的錢一旦遇見房屋毀損的情況，就只能是一去不復返，就連搬家也受到限制。

分為兩種情況：

第一種是住宅性質，則50年的年限不是重點，是住宅的年限是50年問題也不大，很可能是因為前期拿地的時間比較久，或者是因為前期這個專案的某些原因，然後變更轉讓給其他開發商再次開發，在此期間耽誤了20年。

因此，住宅性質的即使是50年，也不會影響正常的居住使用，一般的房子雖然說是70年的產權，但是房子的使用壽命一般達不到50年，正常的房子大概使用30年～40年，基本上要重新建設。

同時正常情況下，這種產權年限的住宅，它的價格會比70年產全的價格更加有價效比，但並不會影響住宅的正常使用，因此可以放心購買。

第二種情況：很可能他的50年年限不屬於住宅產權，屬於工業用地，那這種情況就不同了，工業用地建成的住宅與正常的商品房住宅，在付款方式及後期交易稅費上有很大的區別。

工業用地建成的住宅，客戶在購買此類產品的時候，開發商通常要求個人去辦理一個企業以企業的方式購買，此類產品無法正常貸款，更多時候是採用一次性付款的方式，而在未來客戶購買了此類產品，很有可能每一年需要繳納固定的稅收，這種情況就額外增加了購買客戶的負擔。

因此，購買50年產權的住宅，一定要看清這個產品的屬性，如果是產權屬於住宅性質，就放心購買，若為工業用地建議不要購買。

你好，我是京津冀老張

這個問題我簡單就產權問題回答一下

這個沒有什麼坑不坑的。

國家在出售土地時，根據規劃，劃分出了不同的土地使用性質的土地。

分為40年，商業用地。50年，工業用地。70年，住宅用地。

所以這三種性質土地，都是大產權，只是規劃用途不同。對於50年，屬於工業用地，不像是人們說的什麼五證不全，什麼質量有問題。

50年工業用地，顧名思義，是用於建設工廠，學校，醫院，也有些用於建設大型商業區。所以在購買者方面，需要達到300平米以上，國家才能下發獨立產權證，是可以自由買賣的。

談到房子質量，既然是國家賣出的50年的土地，房子質量自然也是受監督，需要相關部門驗收的，只要透過驗收的就是合格的。所以房子質量問題，和土地性質，和開發商大小，都沒有關係

商業性質的產權嘛，一般都是寫字樓，商鋪，和公寓。這種產權過期都是可以續的，和住宅不一樣，70年產權可以落戶。