拿到合理的補償款，有一個安穩的住處是每一個簽了安置補償協議的被拆遷人最殷切的期望。但實踐中，常常遇見已經簽了安置補償協議，卻遲遲拿不到補償款或未得到妥善安置的情況。在籤補償協議時一定要注意常見的協議陷阱，避免吃虧。

一、口頭承諾不能信，空白協議不可籤

空白協議、口頭承諾就像是“糖衣炮彈”，常常被拆遷方拿來哄騙被拆遷人，被拆遷人相信了這些“甜言蜜語”而簽下空白協議，等拿到了協議，卻發現之前的承諾在協議中變了大樣，最終拆遷方不認賬，被拆遷人四處跑斷腿卻找不到負責人，追悔莫及。所以，約定好的補償，只有白紙黑字地寫清楚才妥當。

二、協議內容不完整，補償協議風險大

補償協議應當包含明確、完整的內容。其中主要有被拆遷人的基本資訊、被徵收房屋的具體情況、房屋價值、補償方式、安置費和過渡費、違約責任等。而具體如何補償也應當明確，貨幣補償，需要約定好具體金額，支付方式、支付日期等。如果是產權置換，需要寫明安置房的位置、面積、樓層、何時辦理產權證，交房日期等。籤協議的時候一定要仔細審閱，只有這樣，我們才能為自己爭取到話語權。

三、對方當場不簽字，收回協議不留底

實踐中，拆遷方常常以協議需要領導審批或者行政審查為由，將被拆遷人簽字摁手印後的協議拿走。但協議不在被拆遷人的手裡，拆遷方就可能隨意更改，維權很容易就陷入被動的局面。因此，我們一定要堅持與拆遷方當面簽訂協議，雙方同時簽字蓋章，並且互相留存所籤的協議，為維護自己的權利提供保障。

避免補償協議簽訂過程的陷阱，是所有被拆遷人都必須謹慎的問題。但現實中，即使我們已經認識並提醒自己注意到各種陷阱，面對拆遷方層出不窮的拆遷手段，我們也會防不勝防。因此，儲存證據，注意權利救濟的期限。拆遷維權，切忌大意，防微杜漸才能把握關鍵！（京平祝）

凱諾律師為了避免更多的人在拆遷中吃虧，建議大家下面三種協議最好別籤！

一、空白協議

空白協議這是法律嚴厲禁止的行為，法律都不讓被拆遷人籤空白協議，被拆遷人要一意孤行，那豈不是進入了拆遷方套路當中。其次要知道，籤空白協議的危害極大，如果自己在空白協議上面簽了字，怎麼補償可就不是你的事兒了，那就是拆遷方的事兒，拆遷方想補償多，就填多，想補償少，就填少。因為，空白協議上有你的簽名，一旦簽了，到時發現有問題想反悔可能也於事無補了。

在實踐過程中，很多被拆遷人不知道簽訂空白協議的風險有多大，固執的認為與拆遷方談好的補償是約定好的，拆遷方並不會違背，於是信以為真，可真當協議出來以後，才發現不是當初與拆遷方約定好的數額，自己上了拆遷方的當。

可是這個時候即便是補償非常的不合理，不公平也很難證明協議是因欺騙所簽訂的，即使透過法律途徑來解決恐怕也是異常的難。因此凱諾律師提醒大家，空白協議絕對不可以籤，即使拆遷方答應的再好，給出了再多的獎勵也都別相信。要籤也只能簽上面補償事項都俱全的。

二、協議內容不明確的

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條，拆遷補償內容包括補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。

透過以上法律依據來看，拆遷協議約定的內容應當具體、明確、雖然不能要求被拆遷人瞭解的面面俱到，但必須要知道很細化的規定，雖然對於咱老百姓來說，不懂得法律知識，不知道專業性很強的拆遷政策本身就已經處在了比較弱的位置，但是也應當要學會抓住拆遷當中的基本點。然後將這些基本點牢記於心。只有這樣才能不會被拆遷方的甜言蜜語給矇騙。

因此拆遷補償協議應當對被拆遷人如何補償、如何安置等做出明確的規定，注意如果是產權置換的話，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、裝置遷移費。

拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中，根據建設情況約定過渡期，並遵守過渡期的約定。過渡期內，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內的臨時安置補助費。搬家補助費、裝置遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定等。以上這些都要在補償協議裡面有所寫明，以免簽了協議，把房子拆了，出現經濟糾紛。

同時，對於支付拆遷補償款的期限和交付房屋的期限也必須做出明確約定，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十二條第二項：“作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶儲存、專款專用。”也就是說，有關部門在做出房屋徵收決定之前，必須保證徵收補償費用足額到位，以免補償金額髮放的落空，損害被拆遷人的合法權益。

三、拆遷補償明顯不合理的

對於這一項，首先要明確補償標準，瞭解自家房子的面積，年限以及周圍環境和市場商品房價是多少，是否是按照拆一補一的原則，當了解了這些以後，在拆遷補償上就有了一定的參照。當然如果幾百平的房子在拆遷時，一平米只給幾百塊錢，除了考慮到當地經濟發展水平等因素之外這顯然是不公平的。如果是農村房屋拆遷，在補償方面如果是純貨幣補償的話，最低的補償是房屋重建成本價和宅基地地價的總和。記得對補償不滿意時，千萬不要在協議上面簽字。

如果覺得補償不合理，可及時的諮詢律師，不要拖延時間，以免錯過維權的機會

一般的坑就是空白協議讓籤，或者把原件收走，蓋章。這樣的說辭千萬不要相信。

遇上這樣的情況，可以起訴請求協議無效。

一、協議主體是模糊的

在實踐中，村委會、拆遷指揮部、拆遷辦公室經常承擔了大量的拆遷工作，甚至以其為主體和被徵收方簽署補償協議。他們全都具備拆遷的實施主體資格嗎？不是的！

拆遷的實時主體資格應當是縣級以上人民政府。像街道辦事處、村委會很多情況下是不具備資格的，如果蓋章是村委會，那麼你一定要考慮清楚，如果後續補償協議內容的履行順利還好，一旦履行不順利，你後續的權利很難得到保障。如果你實在不懂怎樣的主體具備資格，就諮詢一下徵地拆遷律師。

二、協議內容不明確的

在簽署補償協議的時候，一定要保持頭腦清醒，不能馬虎大意，更不能簽署概括的協議。協議內容應該達到什麼程度才算明確呢？

其實就是一定要看清，協議裡面約定的內容是什麼！比如說採取怎樣的補償方式，是採取貨幣補償還是房屋產權置換？如果是採取產權置換那麼置換的房屋的地理位置在什麼地方、房屋的面積有多大都要清晰明瞭。如果是貨幣補償，那麼是一次性支付還是分期支付，在多長時間內支付完畢都是需要明確約定的。而對於過渡費、搬遷費等也是要約定清楚的。

總結協議的主要條款有以下三個方面：

第一、補償款的總金額及各項補償內容應當具體明確；

第二、補償款的支付時間及支付方式要明確約定；

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質。

三、違約責任不明確的

在簽署協議的時候，要看清楚雙方的違約責任。如果對被徵收方的違約責任非常苛刻，但是對徵收方的違約責任基本不提，那麼你就得謹慎對待。違約責任的不平等，很大程度上是為自己的違約做準備。

四、空白協議

雖然說，補償協議需要在雙方協商、平等自願的前提下籤署。在遇到欺詐、脅迫的情況下，可以撤銷合同。但是在實踐中，簽署人的證明責任是非常嚴格的，如果舉證不能，那麼敗訴的可能性是非常大的。所以大家要做的是防範於未然，而不是亡羊補牢，不論對方如何口頭承諾會給予你多誘惑的補償條件。空白協議都一定不能簽署。因為口頭承諾基本不具備法律效力，至少你很難舉證。

最後提醒，協議簽好後，原件留存一份。補償協議簽署後，被徵收人是有權利獲得其中一份補償協議的，也就是一般雙方各持一份。如果徵收方表示兩份都要上交，那麼你就得小心了，防止你後續維權證據缺失，難度增大，至少進行拍照。