題主您好，很榮幸能回答您提出的問題，本人關注房地產行業和建材行業已經有一段時間了，儘管現在剛剛步入2019年，但是根據近幾年兩大行業發展呈現的一些特點，本人對2019年的房地產行業和建材行業的發展做出了一些推測，現整理為如下內容，希望對您有所幫助。

從房地產行業來看，近幾年中國房地產開發呈現出兩大特點。一是新增的房地產專案逐漸增多，但增長的趨勢有所減緩。二是土地控制管理更加嚴格，拆遷工程的規模總體受到控制。之所以導致這種情況的出現主要在於政策的引導，十九大報告中提出關於新的住房制度將採取“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的”具體措施。

首先說多主體供應，在2019年除國有建設用地以外，還將出現集體建設用地，跟國有建設用地的主體是國家不同，集體建設用地是村集體，因此，不出意外的話2019年很快就會出現由村集體出售開發的房地產專案了。

再說多渠道保障，這一項內容是針對保障性住房這個話題而言的。說道保障性住房，人們心中自然而然的同政府提供的保障性政策相關聯起來，但是現在已經出現了由村集體建設用地建設起來的保障性住房，還有很多國有企事業單位用自有的建築用地建設起來的保障性住房，多種型別的保障性住房共同進入人們的生活，這也是“多渠道保障”題目中應有之義。

最後說到租賃住房，在十九大報告這一高級別的報告中明確提出“租購併舉”這一概念，在筆者的印象當中尚屬首次，儘管之前很多重要會議中都曾或多或少的提到過租房市場，但是2018年各省各地區都密集出臺了一系列鼓勵住房租賃市場發展的政策，而眾多房企向萬科、鏈家、碧桂園等也都紛紛排兵佈陣，完成了在租房市場的佈局，看來租賃市場獲得長足發展已成定局。

綜上考慮，筆者認為2019年房地產市場將會出現這樣的發展場景，一是國家對房地產調控政策仍會繼續，不少城市的房價會在震盪之後向合理方向迴歸，二是由於土地資源的不可再生性，加之華人有房就有家的傳統思想使然，一、二線城市和部分準二線城市的房地產市場需求仍然旺盛，這些地區的房地產市場仍然具備很大的發展空間。

說完了房地產行業的發展情況，我們將視野轉向大家關心的建材行業，建材行業與房地產行業的發展猶如鳥之雙翅、車之雙輪，兩者相輔相成、缺一不可，從2018年來看，建材行業受房地產行業和供給側結構性改革影響，總體呈現穩中有進的特點，行業增長的幅度基本上與2017年水平相差不大，經濟效益情況和行業結構繼續改善，因此，筆者認為2019年中國建材行業將會延續2018年的發展趨勢繼續呈現以下特點。

1，去產能繼續推進。傳統建材像水泥和玻璃很久之前就已經被劃入去產能的目錄之上，因此2019年預計不會出現新增加的水泥和玻璃專案，即使出現新的建設專案，預計也會按照產能置換的方法建設，此外，對相關行業的環保標準將會進一步提高，很多玻璃、水泥的主產地都會採用查處違法違規的擴能專案、強制採取錯峰生產以及取締非法生產專案等方式進一步節能減排，因此，總體上水泥和玻璃的產能會呈現只降不增的特點。

2，綠色建材持續發力。傳統高汙染、高能耗的專案既然發展出現了停滯，綠色環保的新型建材就獲得了及時補位的機會，預計2019將會出現一批鼓勵綠色建材生產和消費的鼓勵性政策，一些綠色建材生產標準、認證標準也會應運而生。從2018年建材市場的發展情況來看，以玻璃基材料、先進陶瓷、人工晶體、礦物功能材料、高纖維複合材料、石墨烯等為材料的建材產品將會成為2019年建材行業的新增長點。

3，行業創新不斷提升。很多從事建材行業的朋友其實早就已經意識到，當今的建材行業與其說是拼資金、拼規模，不如說是拼技術、拼創新。從近幾年來看，創新驅動發展的理念已經席捲了各行各業，建材行業也概莫能外。2019年註定是建材行業創新發展的一年，大量的機器人代工和智慧工廠會不斷湧現，建材生產無害化處理也會逐漸普及，新型治汙減排和節能降耗結束也會不斷髮展，很多傳統的生產專案會進行清潔化生產改造……這一切都是大勢所趨。

2018年全國規模以上建材家居賣場銷售額超9600億

2011-2018年全國規模以上建材家居賣場銷售額統計情況

2019年對於建材家居行業而言，將成為建材建材行業新的發展元年

2019年中國建材家居行業發展趨勢將集中體現在以下十個方面：

1、以服務和設計為導向的企業將強勢崛起

2、建材家居行業產品的環保效能將上升到戰略層面

3、裝飾行業的流量將被進一步啟用

4、零售市場將進一步萎縮

5、建材家居行業賣場業態將被重組

6、專賣店的銷售模式將被重新定義

7、整體家居會成為全行業重要流量入口

8、整裝會促進行業企業間的橫向整合

9、以設計為流量埠的商業平臺將會崛起

10、服務導向的商業模式將得到進一步發展

三大因素驅動行業發展

以市場為導向，以消費需求為切入口、以流量為核心，以企業核心競爭力為驅動。這些要素都將成為驅動行業發展的要素，也將成為企業在制定戰略過程的關注要點。

1、以服務和設計為導向的企業將強勢崛起

如果說過去的十年是以產品、價格、渠道、促銷為驅動力的行業市場，那麼新的十年將被定義為：產品、設計、服務和體驗為核心要素的行業市場。在消費多元化的背景下，消費需求被進一步啟用，對於產品和服務的認知將發生革命性的變化。對產品要求更高，對設計要求更加自我，對服務要求更加符合消費者為中心，對體驗的關注超過了對產品和價格的關注。在這個方面，傳統建材家居企業的營銷FromEMKT.com.cn模式、銷售流程、服務體系都將被重新架構。以自我為中心的銷售模式設計將進入衰退的生命週期階段。

定製家居企業可適度拓展精裝業務：在精裝修政策推動下，精裝房交付比例不斷提升，給地產後週期的家居行業帶來結構性機遇。截至2018年上半年全國精裝房滲透率已達到23%，其中一、二線城市精裝房滲透率已超50%，精裝房放量已成為當前房地產行業最顯著的變化趨勢。

2018年上半年江山歐派著力拓展精裝業務，工程渠道客戶銷售收入增長帶動整體營收增長加速;歐神諾憑藉多年工裝經驗，形成了碧桂園、萬科、恆大等國內房地產龍頭企業為主體的優質客戶群，18年上半年實現收入16.3億元，同比增速高達81%，大幅超過家居行業平均表現。未來隨著精裝修政策的持續推進，工裝業務將有望持續放量，繼續看好具備工裝渠道優勢的品牌企業。

2、建材家居行業產品的環保效能將上升到戰略層面

環保一直是建材家居行業的主要關注點，而此刻對環保的要求已經不僅僅是針對消費者的層面，更重要的是對企業自我生存的層面，在這個方面，國家環保政策已經完全說明了這一點，這對建材家居類的企業來說，將重新分佈自己的產業佈局，重新審視自己的核心優勢，重新整合自己的行業資源。同時，建材家居的下游客戶將倒逼全行業來全面完善環保方面的要求。全行業重新佈局自己的產業鏈和生產要素已經成為當下必須解決的問題。

3、裝飾行業的流量將被進一步啟用

裝飾行業在消費需求的帶動下被完全啟用，消費者已經能夠接受裝飾行業的產品和服務，裝飾行業的第二春已經到來，這與當九零後為主體的消費崛起，全市場的消費升級都不無關係。在這個方面，裝飾行業將成為最大受益者。從裝飾行業的產品設計上來看，建材家居行業將受到很大程度上的排擠，缺乏服務和設計能力的企業將成為裝飾行業的供應商，消費品牌將被進一步削弱。