首付分期就是開發商促銷的一種方式，讓首付短時間不夠的可以上車，但是後期要準時還的，如何不能準時還款，會影響房子正常網籤.

開發商首付為何允許客戶首付分期？源於房子不好賣。要麼受制於政策限制，或者行市低迷，開發商不得以出招，吸引暫時手頭較緊的客戶，滿足他們的購房需求，儘快完成銷售，從銀行套取資金出來緩解壓力。無形中也是對購房者的讓利，皆大歡喜。另外一種情況是，政策造成的種種限制，以至於無法立即網籤合同，開發商先分期幾次收入首付，等待著條件允許時再網籤，這樣的話對購房者形成潛在的巨大風險：開發商不能如期網籤，交房；房價在網籤之前大福上漲，開發商很可能不信守合同；開發商專案建設程序出現問題，停工？爛尾？攜款潛逃？那對購房者來說，就是太不幸了。是餡餅還是陷阱？不是那麼好甄別了，購房者要慎重。

其實也是一種銷售手段吧，一些偏遠區域房子賣不動，開發商就會以降低首付等方式來吸引客戶過來買。

如房子單價10000，買個100平方的，總價是100萬，正常首套房是3成首付，也就是說首付款要30萬，銀行按揭貸款最多隻能貸70萬。正常情況下30萬首付款交完才可以籤買賣合同的，那開發商是怎麼做到低首付的呢？

例如8萬首付，先給了8萬首付然後簽署認購合同，而後首付款餘下22萬分期付款給開發商，一般來講3到12個月(很多都是這樣)，正常首付款30萬給完才能籤房屋買賣合同，按揭貸款。但是這22萬怎麼分呢？做金融貸款，或者開發商做分期（都會有利息） 這麼講可能明白？

其實說白了就是搞個噱頭，只不過是錢先給還是後給的問題而已了，目的性就是想吸引客戶過去先，畢竟太偏遠客戶一聽就不想去了，對於一些沒什麼錢了的客戶來講，幾萬塊錢首付就能買到一套房，確實挺吸引人對吧。

所以根據自身情況吧，如若承受得起這個壓力的那就可以購買咯，畢竟買房都會有壓力的。

我不怎麼認可這樣的方法覺的壓力太大了，現在基本首付三成然後在按揭，如果首付都要分期然後在加上月供的一個月的支出太大，如果為了一套當讓自己喘不過氣的話還不如租房

2019年剩下還有不到兩個月的時間，開發商紛紛卯足了勁，開始一輪規模龐大的年底大沖關行動。

每到年底開發商為了回籠資金都會做出一定程度的優惠，也會為購房者考慮一些比如首付分期。

一，首付分期的原因

首付分期的原因很簡單，由於這一輪樓市房價翻了一倍，整體的購買力嚴重下降。加上開發商年底為了回籠資金，為了衝業績，為了提高購房者的認購率，購房率。

因為首付款可以分期了，對於那一批很大一部分的首付款不夠的朋友來說是一件好事，當然這個也取決於首付分期的期限和他的遊戲規則。

但不管怎麼說首付分期就是為了提高購房率，把一部分在猶豫買房，特別是有一定資金，但是錢不夠的朋友，把他們的購房行動購房行為提前的預支。

二，什麼樣的購房人群，適合首付分期？

首付分期有幾種形式，短時間的首付分期和長期的首付分期兩種。短時間的首付分期，我們常見的就是半年以內。換句話說就是開始讓你繳納5萬或者說是一定數量的定金，然後剩下的首付款需要你在半年的時間內湊足繳納。

對於這種半年短期的首付分期購房，我的建議一般是，臨時的資金欠缺的，一些朋友可能在開公司，可能在做什麼業務。然後他在外面還有一部分賬，還有部分資金，可能在唉，兩三個月四五個月就能夠收回來的，這樣的一些朋友，那麼是可以接受這樣短期的首付分期的。

對於那種欠缺首付款太多的購房朋友，然後在外面也沒有資金回籠，僅僅靠親人朋友去借的這類朋友，我的建議是一般相差的資金太大，就不要選擇這種短期的首付分期的購房形式。因為如果你在半年以內湊不足餘下的首付款，那麼你的定金是不退的，而且你的房子也是不能拿到的。

另外還有一種就是長期的首付分期，當然這裡說的長期不會是5年10年或者是更長的時間，一般就是一年兩年最多是三年，這是我們常見的一些開發商的首付分期遊戲規則。這種長期的首付分期他就和短期的首付分期不一樣，他剛開始可能讓你繳納一定數目的定金，然後分為幾個階段來把你的首付款給繳納齊全。

比如繳納定金之後，半年第1次首付款的一期繳納需要多少多少，然後是一年的時候又需要繳納首付款的多少。就這樣的一種形式，在一年的首付分期的時間範圍內，或者是兩三年的時間範圍的首付分期內，需要在幾輪的每一期湊集繳納首付款的幾次行為當中，去把首付款給湊齊繳納。

對於這種長期的首付分期的專案，我覺得，一般人群是可以選擇的，因為這樣不但可以提前的買入你的房子，有了自己的資產還可以在每一年去籌集資金，然後這樣的時間的話，可能就是適合人群會多一些，比如說收入比較高的朋友，或者說是開公司以有資金回籠了一些朋友。

三，小結

總的來說首付分期有它的好處，也有它的壞處，但最重要的一點，我們是要去看到為什麼會有首付分期這樣一個專案出現，需要去找到它本質的原因是什麼？

剛我們也有說到就是開發商為了回籠資金，為了增大擴大增加購房群體的數量達到快速賣房的一個效果。所以這裡還要提醒大家一點，就是你需要先去考察一下這個專案到底有沒有質量問題，或者說其他的一些瑕疵。

我的建議是儘量還是，選擇一些大品牌的開發商，這樣的話對你的房子的質量是有一定程度的保障的。我們也知道最近幾年房價漲了，我們開發商再去拿地的時候，地價也翻倍了，那麼它的投入的成本，特別是修建房子的一個成本也在增加的情況下，很難去保證它的房屋質量，不出現任何的狀況。

所以說在買首付分期房子的同時，我們也要去關注這個專案它的開發商的口碑，以及它建築的房屋的質量問題。

最後一點就是我們剛剛說的首付分期分為短期和長期，大家一定要結合自身的情況去衡量是長期的適合自己還是短期的適合自己。總之一句話，一定要在安全的條件下去購買房子，不要到了一定的期限，你沒有辦法湊齊首付款，導致了你的定金沒有辦法退給你，這個就很尷尬了。

那麼希望大家生活愉快，祝大家能夠買到自己心儀的房子。

如今？這種操作存在很多年了。我覺得市場行為，還有銀行接受就行，銀行是經營風險的機構，它可以接受，政府和銀保政策又不打壓，也沒什麼好說的。

買房是一輩子的大事，不能太忙於決定，多看幾家房地產，再就是得保證單位每月不拖切工資，沒有足夠的家底單位再拖切工資，一月不接不月，那很難！

對於首付分期 ：相關的開發商為了可以擴充套件樓盤的影響力，還希望招引更多的購房者，分期開發的一部分也是會挑選分期首付的。同時，開發商的庫存也是嚴重的，這樣會導致現金流呈現出現一定的問題。需要注意，分期首付也是不受法令保護的。一般的分期首付的流程是這樣的：如果說是以一套100萬總房款的房子為例的話，首套房的首付份額可以按照25%進行核算，相關的購房者僅僅需要支付25萬元的首付款。等到分期首付以後，相關的購房者僅僅只需要交納5萬元就可以了。這也是非常划算的

這個問題從兩個方面看1.開發商，對它來說買房首付分期，它能拿到更多的錢了嗎？不能，銀行會拿到更多，反而增加工作量，也就是更麻煩了，那它為什麼願意，只能說明房子不好賣了，看是促銷手段，其實是無奈之舉。

2.購房者 首付分期對連首付都付不起的但確實剛需的人來說，是一種解決方案，但這樣的購房者本來就比較困難，而用這樣的方案購房，他反而支出了比其他購房者更多的費用，這不是解決他的困難，而是增加了他的經濟困難。

那麼結論就出來了，首付分期看似對剛需購房者一種減小壓力的購房方式，但實際增加了經濟壓力，開發商賣了房子，銀行收了更多費用，這就是典型的套路。