提前還房貸好不好？這個要相對來說，如果你是做生意的，就沒有必要提前還，因為你用這個錢去做生意賺錢，肯定會比把錢存在銀行的利息多，多少人做生意想借銀行的錢都借不到，畢竟借銀行錢的利息比那些借貸公司的利息低得多，不借白不借。如果你不是做生意的，有份穩定的工作有份穩定的收入，手裡有些錢，提前把房貸還了是沒有問題的，畢竟你把錢存在銀行裡的利息也沒多少，而借銀行的錢的利息要高過存在銀行的利息，這是划不來的，而且把貸款還了也少了心裡負擔，生活也輕鬆愉快些。

要看你還多少年了 如果貸款20年 你還了8年到9年了 就沒必要提前還了 因為前期利息都還的差不多了 也就沒必要了

不請自來。筆者是不贊成提前歸還房貸的。

商業貸款5%-6%是一般普通大眾可以借到利率最低的商業貸款了，對比一下動輒10%，甚至20%以上的民間借貸利率，這樣的利率已經是很良心的了。

商業貸款如此，公積金貸款就更不用提前歸還了。公積金貸款的利率只有3%出頭，隨隨便便做個保本類理財4%左右，存在利差，就能有套利空間，額外的一筆現金流入，對改善家庭生活也是一種幫助。

再考慮到通貨膨脹的因素，時間越長，貸款越划算。正好前幾天有新聞報道，第一批商業貸款買房的人還完了房貸。20年前，上海的X先生，商業貸款購買了一套房子，每月還款80元，當時一個月的收入也就100塊，20年後最後一筆還完還是80元，也就是一頓飯錢。

綜上所述，是哦提前還貸，需要根據自己的實際情況來決定，筆者個人是不打算提前還貸的。

買房不僅是終身大事，而且還是一件非常煩心的事，因為經濟等各種原因，大部分的人買房都是透過向銀行借貸，將自己的未來壓在了上面，但在還貸的過程中，許多人因為經濟逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還款，以減輕人們的壓力，那麼房貸提前還款划算嗎？提前還款的注意事項有哪些？

一、提前還款的種類

1、全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；

2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；

3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息；

4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第2種；

5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較後一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。

二、不同還款方式提前還款有區別

提前還款的本質要義，應在於儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由於同樣貸款貸了一段時間後，“還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不划算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。

Tips：

1、如果買房時就有提前還款打算的，建議在貸款時選擇等額本金還款法；

2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。

三、哪些人適合提前還款？

1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶裡也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處於房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“揹債”，而且房貸處於還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。

6、房貸利率處於上浮中的房貸者，雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處於上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產品的年收益率都高於貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財的人，而且手上沒有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。

四、提前還款的注意事項有哪些？

1、提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款檔案要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

3、降息後利率的計算方式

新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4、退保

貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。

借款人如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理抵押。

大家買房子的時候基本多少都有點房貸，貸款就會有利息，因為全款買房對於大部分人來說比較困難，所以當大家手上有點閒錢的時候就會考慮提前還款，提前還款就可以減少一些利息，但是提前還款一定就好嗎？事情不是絕對的，所以提前還款還是要好好考慮一下。提前還款好不好還是根據自身的情況來定，所以不是每個人都合適，我和大家講一下自身狀況和大家分享一下，希望有幫助。

大家貸款的方式基本都是等額本息和等額本金，不管哪一種還款方式，還款初期大部分都是還的利息，比如還款4000，其中可能3000是利息，如果剛開始還的時候就還掉，可能利息還的就很少，相對來說還是比較划算，隨著還款時間的推移，利息還掉就很多，這個時候再去提前還款就不怎麼划算，因為你的利息還的差不多，後面還的都是本金，比如我自己每個月還款3800，其中利息就有2500多。現在還還是比較划算再過幾年估計就不合適了，都是還的本金。

我記得好像在2018年的時候各大銀行對於提前還款的事情開始收違約金，比如我自己貸款銀行是中國銀行，好像不滿五年提前還款是要交違約金的，具體多少忘記了，每個銀行都有規定，只是比例不一樣，所以提前還款之前還是要確認一下，有的時候違約金也是一筆不小的支出，自己要考慮清楚。

我上面有寫提前還款可以減少利息支援，如果手上有閒錢，暫時沒有好的投資，提前還款也是可以的，畢竟減少了利息。但是如果你目前有的投資專案，那就沒有必要提前還款，畢竟房貸是目前市場上可以貸到最低利率的貸款了，沒有其二，可以拿這筆錢去再買一套房產或者商鋪之類的，因為房產是目前投資類最成功的專案，再作一項投資 。簡單點講就是讓錢生錢，充分利用通貨膨脹，提升自己的固定資產。