大家別被搖號這個詞給迷惑了，說起來搖號是挑選的意思，不好聽就是扔骰子，挑中誰是誰！

舉例子說說，我們這邊由於東區剛開始發展，配套不全，就一個小學，周邊十幾個樓盤，根本塞不下，然後開始搖號，那叫一個坑，一堆人排隊，簡單意思下讓幾個不是學區範圍內的上學，然而我知道有人花了幾萬還是進去了，哪怕不是本地人，房也沒買。

商品房搖號的意義

‘1-可以造成樓盤房子緊缺搶手的樣子，造勢用！老百姓就是這樣，買漲不買跌，好扎堆，總覺得稀缺的就是好，這也屬於營銷手段

2-可以更好的避免糾紛問題，因為搖號類似於聽天由命，所以最後大家比較預設結局！

3-給那些有關係的人留了大量機會，他們可以提前買斷一些房產，但是到時候開盤可以說你手慢，或者點兒背！！呵呵噠

現在不少城市已經開展的搖號買房政策，也是一種滿足更多剛需人群住房問題的手段。搖號或許有各種不如人意的地方，但是似乎好像還沒有什麼方法比搖號更能讓真正需要房子的人得到最大的實惠。

中原地產首席分析師張大偉表示，保護剛需成調控重點，熱點城市購房出現剛需優先搖號選擇限價房。搖號的主要原因是這些城市被限價的預售房源，供需緊張，政策會增加剛需買到房的可能性。 我們必須承認，房價大漲成為過去，過去買了房的賺了也就賺了，以後再指望炒房獲取暴利的可能性不太大，房地產投資的講究會更加嚴謹和高難，安家融媒認為，杜絕炒房幾乎不太可能，投機者是很聰明的，他們永遠會想在政策前面並鑽政策空子。但是隻要不再像前幾年全民瘋狂炒房，實際上就已經是對炒房者的最有力打擊。因為炒房者依賴的是什麼？是剛需，有了剛需強大的購買慾望，炒房者才有恃無恐。當剛需變得不再那麼瘋狂時，炒房者也就失去了陣地。

指望房價大漲大跌不現實，很多剛需期待著房價下跌後買得起房更不現實。我們不是炒房者，我們只是剛需自住，那麼就沒必要非等到房價大跌後買房。

因為很可能你會白等，所以真正想用來住的不用等，安家融媒也從來不攔著大家買房，只要你有資格有錢特別是大城市當然可以買。因為如果你一定要買房才能解決住房問題的觀念不變，那就抓緊時間。對於一些城市，買得起房的可能性越來越小。

現在搖號賣房子，完全是開發商故意假做，製造一種緊張氣氛，有錢哪裡買不到房子？現在買房子的人越來越少，外面房子多的是，都賣不動了，參加搶搖號的人，有好多搶到號，想賣號掙錢，不是真正想買房子，北京共有產權房，搶到號的人，70%的人不要房子，說明很多人，不是為了想買房子來搶號的，是想從中牟利。

搖號買房的時代即將到來，你信嗎?想信大家都不會想信的。 現在手機已經普及了，想信大家都接過這麼個電活，那怕是農村七十歲老爺爺和老奶奶，只要手裡有手機都接過房產推銷員的推銷騷擾電話，什麼買房送電器、家居、車庫等，說的天花亂墜。電話那頭連珠炮說個不完，生怕你掛掉電話。如果是搖號賣房了，這些推銷先生和小姐，整天還在編這些推銷說詞幹嗎?如果是真的搖號賣房了，我們的生活也就安靜了，因為，那時再不會接到騷擾電話了，真正到了這麼一天，想信售樓先生和小姐一個個都會躲了起來。

2017年5月至今，全國已有8個城市實施搖號買房，包括南京、上海、長沙、成都、武漢、杭州、西安和深圳。最近，搖號買房仍然是樓市最火爆的話題，搖號買房大時代開啟，多地樓市買新房，好似大新股，甚至比打新股更加瘋狂。

先來科普一下這幾個城市搖號買房政策是如何誕生的：

成都出現過2.2萬人搖號449套房、5萬人搖號640套房、7萬人搖號1000套房；西安5000人搖號700套房；杭州過萬人搖號幾百套房，甚至因為排隊時間過長，有個小姐姐在排隊的時候體力不支暈倒。

還有昨日在深圳招商雙璽開盤現場，中午12點開始進場，搖號搶167套房！500萬認籌，5000萬的房款！儘管深圳那麼多有錢人，但拿著5000萬出來買房，也只能找個角落蹲一下。於是網友神發明一個新詞：5千萬蹲。

不得不說，這場樓市的"搖一搖"競賽，不止需要有足夠的財力，還得拼運氣和體力。以前只知道，想買房沒錢不行，搖號買房後才有錢有也不行。

其實，購房公證搖號的政策本身是為了購房者的利益，不但讓買房變得更為公證透明，同時也約束了開發商的行為。避免開發商在搖號中"打擦邊球"，或出現捂盤惜售等違規行為。相對來說是比較公平的購房政策，不過似乎卻讓買房變得越來越難。

搖號買房，多麼痛的領悟，真是扎心了！不過，雖然搖號買房，選中很難，但是小夥伴們可以提前瞭解搖號流程，做好搖號買房的準備，有備無患，為順利買房打好基礎。

一、搖號買房流程要清晰

一般來說，搖號買房的流程如下：

資格稽核後：具備資格的購房家庭資料庫刻盤封存。

搖號前：開發企業隨機通知部分購房家庭，作為代表到現場監督搖號。

搖號時：公證人員查驗專用計算機和光碟的封存狀態，從購房家庭代表中抽籤選出6人公開抽取種子號，輸入計算機，開始搖號。

搖號完成：由公證人員現場公示搖號結果，燒錄光碟，宣讀公證詞，封存計算機和結果光碟。

舉例：長沙剛剛出臺的搖號細則

開發企業提前7天向公證機構提出公開搖號公證申請，並提交公開搖號的具體規則和方案等材料。開發企業在辦理商品房預售許可後，應拿出公示後的準售房源進行搖號銷售，於搖號3日前在銷售現場(售樓部)釋出搖號公告。

開發企業採取實名制方式公開接受意向購房人認籌，接受購房認籌時間不得少於3個工作日。開發企業應向購房人宣講長沙市商品住房限購政策。認籌人應對自己提供資料的真實性負責，並承擔因隱瞞不符合限購政策事項產生的後果。認籌完成後，留存認籌人身份證明覆印件，編制《報名搖號名冊》，報送公證機構備案確認(紙質和電子文件)。開發企業在(售樓部)醒目位置公示《報名搖號名冊》，公示時間不少於72小時。

二、瞭解政策，確定資格

當你決定加入搖號買房大軍的時候，首先要知道自己所具備的購房資格，以及自己能夠搶到的區域。

以成都為例，購房資格內容有以下幾點：

1、天府新區戶口或兩年連續社保--可買除高新區以外的所有限購區域。

2、高新區戶口或兩年連續社保--可買除天府新區以外的所有限購區域。

3、 除天府新區、高新區以外的其它限購區戶口或兩年社保--可買除天府新區、高新區以外的所有限購區域。

三、搖號買房資料準備

一般來說，全款買房需要準備的資料有戶口本、身份證、公司收入證明、結婚證、社保繳納證明，如果要銀行按揭，則還需要銀行最近半年的流水。

以上海和成都為例，可以看看，如果你在這兩個城市買房，需要準備些什麼材料。

上海：

1、公證指定材料：身份證、戶口本、結婚證（已婚）、社保繳納證明（非滬籍）、名下住房資訊。

2、售樓處篩客材料：驗資證明（一般存款、理財或股票均可，都需要在購買人或購買家庭名下）、貸款人銀行流水和家庭為單位的個人徵信報告。一般這部分由售樓處指定，主要為了確保參與搖號的客戶都具備買房實力。

3、 其他：在這個階段，售樓處一般會對購房款的付款方式進行說明，按規定目前首付比例都是按照正常首套和二套來算，但基本都要求搖號選房後一週內首付款到賬。開發商員工可以參與搖號，但必須在資料中註明員工身份。

成都：

四、關注預售樓盤

搖號政策下，購房者需要睜大雙眼，不能錯過任何一個開始登記、即將搖號的樓盤。例如成都就有線上的商品房住房購房登記平臺，可以很輕鬆的關注到購房者想買的樓盤的搖號動態，並且可以網上報名，。在關注預售樓盤的同時，千萬要準備好首付，萬一搖一箇中一個，首付不夠等於浪費時間！

在"房住不炒"的調控方向下，搖號也是迴歸政策初心，買房的主要目的還是居住，作為剛需，搖號買房可以，但切忌"四處搖號，盲目跟風"，買房需謹慎，且搖且珍惜！