現在農村很多土地都已經確權了下來，我們那邊的耕地用無人機拍了照，宅基地也給量了量。現在很多沒有宅基地的申請宅基地特別難，有很多人說不能在宅基地上建房，這個其實還要分情況。

①一戶多宅：如果是這種情況的話你們家有兩處宅基地，在一處宅基地已經拆除想要建新房子的話是不允許的，你們村莊裡的人如果負責肯定是不讓你建的，即使你建成了有些人舉報你，這同樣也是一個麻煩事。

②一宅一戶：一宅一戶的可以在原有的宅基地上面建房子，只要不超過當地的標準。我們這邊好像規定的是不能超過167平方米，這個你檢視當地標準就可以了。但是有時候你們村委不讓你們建，你直接向鄉政府提出申請就可以了，他們批准以後是直接可以建房子的。原則上是需要批准的，但是正常情況下你在你家的宅基地上面建房子，不超出宅基地規定面積，只要是一宅一戶的情況下都是允許的。

①《村莊和集鎮規劃建設管理條例》這個在第18條當中就有明確的規定，如果在集鎮或者是村莊內建宅基地應當向集體或者是村委提出申請，他們透過以後就可以建房子了。這個在我們那邊，只要是你在自己家的宅基地上建房是無所謂的。

②如果需要佔用耕地（沒有宅基地的人，但是是同村的人），這個可以經過鄉級部門的稽核，然後經過審查選址以後就可以申請用地。現在這個辦起來也是比較容易，比以前容易多了，大家可以嘗試一下。依據《土地管理法》

我是農村土地確權的工作人員，針對農村土地方面我有較多經驗~！

現在農村讓建房的標準，確實比以前要嚴格的多。也只有滿足條件的才讓蓋，如果沒有經過批准先建房的，就會被認定為是違章建築，要依法拆除，但並不是說以後就不讓建房了，只是要先滿足條件，走完審批手續後才可以建。

一、為什麼農村建房越來越來嚴？

中國農村人口逐年減少，很多人都外出打工或者遷入城市，再加上以前在農村建房這一塊的並沒有得到重視，導致出現很多未批先建的房屋，而現在村裡閒置的宅基地房屋到處都是，有些地方甚至出現了“空心村”。

據有效統計，中國農村現有的閒置宅基地，佔農村宅基地佔總數的四分之一，龐大的閒置房屋數量，給中國造成了極大的土地資源浪費，而且在“城鎮化”工作的加劇下，農村閒置宅基地問題越來越越突出，於是實施了“一戶一宅”政策，一戶只允許有一處住宅，多餘的宅基地，對不符合條件的，全部拆除或收回，使土地資源得到充分的利用。

二、哪些情況可以申請蓋房？

1、在原有宅基地上建房的，但要注意建築面積不要超過宅基地的規定面積，超出部分是要被罰款的。

2、達到分戶條件未分戶的或已分戶，但沒有新住宅的，可以申請宅基地建房。

3、其他特殊原因。

宅基地經村委會批准的可以建房，農村人有的經濟不太寬裕，當初批給的宅基沒能力建，現在有建房的條件了，是可以蓋的，但是一般要求只能建兩層，三層的話儘量不讓建，但也不是強制不讓建的，大多數建兩層都夠住了，沒必要花太多的錢在房上面。老房子翻修，重新蓋，都是可以的，沒有不讓建的。

第一，既然能申請到宅基地，就能建房，只要就農村的實際來說，新申請宅基地相對較困難。第二，原有的宅基地能否建房，也需核實其目前的土地性質，並需按程式報批後才能建房。

這是曾管理過農村宅基地審批工作多年的筆者，給合現行政策和具體的工作實際，給出的答案。

一、不管是新申請的宅基地，還是原有的宅基地，符合規定能申請，就能建房。

建房的第一步，就是落實所要利用的宅基地，首先所選擇的土地不能是基本農田，若是一般農用地，還得先完成土地農轉用手續。只是目前，農村可用於建房的建設用地極少，絕大部分都是基本農田，要一塊可用作宅基地的真還比較困難，這也是不少人認為“現在宅基地不能建房”的主要原因。

雖然受土地規劃的制約嚴重，但不是說一點都不能新申請宅基地建房。筆者這幾年，就新批准了不少宅基地，只是再群眾選地時就首先考慮了土地性質的問題，明確哪些土地能選，哪些不能選，哪些要先辦理農轉用手續。另外，還在土規調整時，為各村預留了不少建設用地圖斑，為群眾以後申請宅基地預留了空間。

二、原有的宅基地，也需按程式報批後才能建房。

這裡主要是要區分該宅基地的現狀，若還有農房，在符合“一戶一宅”的前提下，只需獲得鄉村規劃建設手續即可建房。若是復耕了的，就要查實其土地性質發生改變沒有，若已發生改變，變成了基本農田，就能不再用作宅基地建房了。這在統一組織實施的宅基地復墾中，一般土地性質就會變成基本農田。

當然，即使是利用仍有農房的宅基地建房，若是位於農村建設凍結區的也不能建房了，比如是位於城市發展規劃區、拆遷區等，都是不能建房的。

（本文圖片來自於網路）

都說現在宅基地不能建房，在原有的宅基地可以建房嗎？

按現行的法律法規來看，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。未依法批准，非法佔用土地的以及鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證的或者未按照鄉村許可證建設的都是違法建築。

1、避免宅基地糾紛，因為現在的宅基地都是以前分的，有些界限很模糊，經常出現因為蓋房導致鄰里糾紛的現象，而申請後，宅基地面積會確定，這樣的話，就避免了此現象的發生。

2、防止佔用耕地面積蓋房，國家有規定，嚴禁在耕地上建造房屋，如果新建房子不申請的話，有些人的地塊挨著耕地，假如佔用了一部分耕地，對其他人也不公平。

3、現在一些農村地區，開始進行新農村建設，有些地方規定，不讓私自建房，或者是要按照統一的樣式去新建，這時候就需要申請，如果自己私自建房的話，有可能會被拆掉。

4、某些家庭，透過一些手段，會有多處宅基地，因為有規定，宅基地只能是“一戶一宅”，所以他多處宅基地的話，也只有一處有宅基證，假如新建房子，出示不了宅基地證，就要被收回，對其他村民來說，也是好事。

農村建房注意事項

１、在原有宅基地上建房

這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。根據規定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，並透過村民會議。之後拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉（鎮）政府審批，拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。

2、重新申請宅基地建房

申請流程與上面基本一致，不同的是鄉鎮政府初審通過後，還要報縣（市、區）住房城鄉規劃建設主管部門審查，合格後核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需佔用農用地的，要提供村民委員會出具的擬佔用農用地的情況說明。

3、建造3層及以上樓房

2017年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定，農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。並要求凡是達到以上條件之一的，應當委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工，並向鄉（鎮）人民政府申報，納入工程質量監督。

4、宅基地有償使用、有償退出

江西等省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超佔的面積進行有償使用。

對符合申請宅基地建房條件，自願放棄建房資格或是自願退出宅基地的給予補償和獎勵。

以上4點，大家可以參考下，不過說是這樣說，在我們這邊，目前新建房屋還沒有先申請這樣的說法，我看這兩年，鄰居們蓋房，也沒有講這事，估計政策還沒到這邊。