炒房子，天天都在虧錢，就跟股市一樣，現在是被套牢了，拋的話是割肉，不泡的話是天天虧錢，但是從長線角度來講的話，應該持有比較合適。

那要看是什麼時候入手的，還要看買的是哪裡的房子，現在地方不一樣房地產行情不一樣，對於一些發展受侷限房價炒的老高有價無市的地方肯定入手了難出手，出手就得虧損，但是對於一些發展的很好有潛力發展的越來越好的城市就可能房產依然是理想的投資產品，所以取決於一個地方的發展來定論，不能一概而論。

這些分析師的說法就是不食人間煙火。首先說結論：很多城市房價依舊在上漲，買房的人還是在賺錢；即便上海這些地方的房價沒有漲，但買的早的仍然在賺錢，而且炒房的週期比較長，在一個較長時間內，炒房的人虧錢的可能性很小——因為現在的限價是認為壓低了房價，誰能保證5年、10年後房價不大漲一波？

分析師的邏輯是：如果房價下跌，炒房的人虧；如果房價不漲，買房的人也是虧；如果房價漲太慢，買房的還是虧。只有房價漲幅比較大，炒房才有盈利的空間。

這50個城市，租金的平均收益率為2.4%，這意味著靠收房租需要42年左右買房才能回本。如果你買的房子收益率只有2.4%，那還真不如去買餘額寶。另外，炒房團很少全款買炒房的，都要用到銀行貸款的，現在銀行貸款成本都在5%以上，按照首付一半，單單是利息成本每年就相當於總房款的2.5%，如果租金收益率只有2.4%，連銀行利息都覆蓋不了。

當然，對中國炒房者來說，房租並不重要，重要的是房子怎麼漲上去，只要賺差價就是了。那這些年房子真的沒有漲價嗎？答案是否定的。有報道說，2019年1－8月，全國房地產調控政策高達367次，累計次數重新整理了房地產調控紀錄，但房價仍然是很難壓住，一旦鬆懈就很容易反彈。

8月28日，胡潤髮布了《2019上半年全球房價指數》，其中，我們有28個城市進入全球房價漲幅最高前50城，比去年同期增加17個！敲黑板，比去年還多了17個！！！！可以說，全球房價，中/國/獨好！

分析師只看上海一個地方，當然看不出來全貌，他們沒有去看西安、大理、海口、昆明、貴陽這些二三四線城市，房價漲幅都在全球靠前的位置。

此外，現在各個城市為了控制房價，用了一個所謂的“大殺招”，即直接控制新房價格，開發商只有嚴格按照房管局的限價銷售，才能拿到預售證。這樣長期存在的一個問題是，新房價格遠遠低於二手房價格，導致萬人搶房的情況屢見不鮮。實際上，只要有資格去炒新房的，仍然是可以賺到很多很多錢的。

最後，再給大家看一張圖，上海的二手房價格指數走勢圖，你認為這是見頂後掉頭向下，還是調整後繼續上攻？

第一，炒房是貨幣超發，貨幣貶值根源，如果一直炒房，多少錢都不夠炒，由於錢都流入房地產了，只有不停放水印錢去滿足市場貨幣需要，就像賭博一樣，有多少錢都不夠賭，如果說炒房是是蓄水池，那賭博更是蓄水池。如果說房地產拉動經濟快，說房地產發展快，就業多。要是賭博嫖娼偷搶都合法化的話，我一年可以讓10億以上人就業，有工作。

第二，炒房就是對百姓搶劫，特別是那種捂盤惜售開發商，買了房子屯起來就漲價的投資房子的，看看現在百姓錢都去哪裡了，房地產開發商個個變成千萬千億富豪，都上福布斯排行榜了，我們百姓呢錢要不買房了，要不借給親戚朋友買房了，不少人一輩子都在為他們當富豪買單，還房貸。這個都不知足，還利用自己是代表和親戚朋友的關係，不讓農村建設，什麼一戶一宅，住幾十年房子也變成違法建築，這是不可理喻，他們是想你住的房子必須經過我造，經過我剝削一翻才行。

第三，炒房過度最終會導致貨幣貶值一分不值，就像委內維拉個辛巴維（威），這個不是開玩笑的，如果一直為了房子印錢，市場其他產品和服務減少，市場上大量交易只有錢和房子，委內維拉就是隻有錢和石油，現在貨幣一文不值了，我們之所以物價穩定，那是因為我們現在產業鏈比較多，還有手中大量外匯儲備，如果製造業不做了，出口沒有了，外匯儲備沒有了，部分產品嚴重需要進口，匯率失去控制話，那之前印的錢一分不值了。所以這點大家一定要清楚，製造業才是根本。農產品食品第二，房地產在整個經濟和金融市場裡面只會帶來負面影響，沒有正面影響。

第四，炒房炒高了，如果要發生債務危機，我們還必須刺破，因為通貨膨脹只會加劇泡沫刺破，長時間熬下去，經濟都要被熬跨掉。就像上面第三條說的，不停貶值和印錢最終回導致只有房子和錢在交易。

呵呵，你這不是變相的說買房不如租房嗎？事實上是嗎，無論任何時期，只要祖上留下基業的，無論是什麼。兒孫都得福音。。無論你這輩子過的怎麼樣，到最終如果不能給孩子留下一磚半瓦，兒孫壓力必然更大。

這種分析師根本就不靠譜，首先我們來說說什麼叫分析師，簡單點來講，就是把一件事和物結合當前的發展情況，分析出自己的看法，注意，他只是講出來他對這件事的看法而已，並不是他講的都是對的，也有很多人就蹭熱度，說法一點依據都沒有，不切實際，這就和某些專家一樣不負責任。

二.我們來談談房價的走向，近兩年的政策一直在調控，就是想把炒房客給踢出局

某位大大也說過了，房子是用來住的不是用來炒的

最近的這些政策一直都在針對炒房客，但是沒有了炒房客，房價真的就會降嗎

這個不一定，首先炒房客佔買房人群的比例其實是很低的，大部分還都是剛需或者置換的

現在房價已經到這個地步了，就算把炒房客給踢出局，房價最多也只會有一點降幅，但是不至於崩盤

剛需人群多了，房價始終會漲起來，而不是說下去就上不來了。這個道理很簡單，剔除一部分搗亂的，剩下的就只是剛需的

到時候不需要炒房，他們也會把價格給抬上來，雖然幅度不會有炒房那麼大，但是也一定會穩步上漲。

深圳2016年以後買進的房產，到現在要賣出去的，99%要虧錢，這三年政府政策調控，房價在回撥，能堅持留住以後賣就不好說，前幾年買的便宜就賺了不少！！

炒房是一種投資行為，必然受制於投資行為的普遍規律。投資行為的普遍規律搞清楚了，也就可以對房地產的趨勢加以初步的分析和預測。

投資行為第一項要考慮的要素就是成本。說到成本，我們一般情況下第一時間想到的就是投入資金的多少，誠然，這是最現實的也是感覺最明顯的一個表象。這一條完全取決於個人的財產狀況和個人實力，而房地產是普通人一生之中的大件物品，很大一部分人可能一輩子就只有一套房子，而且是傾其所有，房價總價的高低毫無疑問是需要考慮的第一要素，人總是要量力而行，而投資房產時就要考慮一旦出現房價下跌，個人是否能承受損失。如果損失影響了自己的生活質量，那就得不償失了。因此，房價上升空間及趨勢是首要考慮因素，這決定著投資者的損失承受能力。

其二是投資資金佔用時間。人們再投資時，對投資金額的大小很敏感，但對時間成本的概念則容易被忽略。對於房地產來說，一般情況下，新房是需要滿足一定時間買賣時才能減免稅費，這就意味著如果房價沒有爆發式増漲，這意味著投資資金要承擔幾年的成本，這個成本也是很可觀的，對於有息貸款投資房產的行為來說，那就更是見微知著。

透過兩個最基本的投資成本要素，我們就可以衡量一下投資回報。對於當前形勢下的房地產來說，嚴控房價過快上漲是紅線政策。各地購房政策以及銀行收緊貸款政策加以配合，各地房價的上漲趨勢基本上得到控制，在這種情況下投資房產投資資金的金額以及佔用時間成本相對較高，套現成本極大，從這因素來說，眼下並不是適合投資房產的合適時機。

這個結論有些短視和片面。

研究投資收益問題要具體房產具體分析。

一個基本的邏輯和規律是:

在中國，

一線城市+核心地段+高品質名企房子+高階物業服務=優質恆產

本身高價值 自然決定高回報預期

因此，短期的價格回撥並不代表未來長遠的投資效益。

反而，資金允許的話，現在正是您逢低吸納時呢

反而有很多人都想擁有一套高資源，高品質小區房，還有很多人想擁有第二套房。

實際上，任何自己想要的東西，想要的生活，別指望別人幫你，只有你自己努力了才能得到！