很簡單，找一個有經驗的律師陪同就可以了。開發商的招數無非就是：1.誇大宣傳，什麼學校、交通、醫院、菜場之類的，對付的辦法就是寫在合同上，他們肯定不幹；2.認購書套住你，比如交3萬抵5萬之類的；3.定金騙你；4.簽署備案合同時的主要條款圈住你。比如違約條款的不對等，他違約代價很低，你違約代價就高；貸款不批要求你全額付款買房；爭議管轄往往選擇的是某個仲裁委員會，為何？因為他們和這個委員會很熟悉，可以搞定；交房陷阱，合同上不寫具體的交房日期；辦證陷阱，不寫何時給辦產權證，等等。

房價太高，所以才會產生付首付，然後還按揭，但是現在的金融政策收緊，會出現首付付了，按揭合同也簽了，最後銀行因為額度不夠或者其他原因就是不放款，開發商就會要求一次性付清餘款，否則解除合同，追究違約責任。

所以：簽訂合同一定要注意，按揭不成全額付款，否則基礎合同追究違約責任。

開發商的逾期交房基本是普遍情況了，所以為了減少違約所承擔的責任，開發商會透過降低違約金來逃避，例如：延期交房賠償違約金全房價萬分之0.1元每日，每天萬分之0.1，也就是說100萬的房子，每天只有10元的違約金，70年=25.55萬。

所以：違約金不能太低，不然房企會肆無忌憚的延期交房，最起碼每個月的違約金應當足以支付租房產生的費用

買房前置業顧問為了業績，會做很多口頭承諾，例如學區房、綠化率、地鐵、周邊規劃、發展前景、升值潛力等等，千萬不要當真，只是一種口頭承諾，沒有法律效應的，例如買了我們房子，可以保證上XX學校，結果這個學校針對這個小區只有100個名額，並且每6年一個名額。

所以：以合同為準，不要把置業顧問口頭承諾當成合同裡相信，一切的一切以合同要約為準。

其他的自己五證不全、誇大宣傳之類的，自己買房的時候注意下就行

首先，所謂的騙局只存在於那些不合規的開發商專案裡。並不是開發商就都騙人，網路輿論很可怕，你應該學會如何辨別真假。

對於開發商來說，唯有當下的樓盤口碑好，才能促進下一個待開發樓盤的銷售業績。只有贏得老業主的滿意，才能迎來老帶新的成交額。所以聰明的開發商、想要長遠賺錢盈利的開發商，都會重視業主的居住體驗，而不是欺騙業主。

這也就是在很多人向我諮詢買房時，我一般不建議大家購買小開發商的原因。

很簡單，你購買了小開發商開發的樓盤，或許建築質量沒問題，但是你入住後的物業服務可以保證嗎？你買房是用來住的，不是用來看的。

如果開發商想要存心騙你，那你是很難識破其中的軌跡的。因為你無法每天去工地裡盯著他們蓋房子，你無法參加他麼的營銷會議不知道他們在打什麼主意。

所以我們能做到的，就是降低自己被欺騙的機率。

如何降低？選擇品質開發商！

什麼是品質開發商？

就是具備房地產一級開發資質的企業。什麼樣的企業才能取得一級開發資質？

要求過去五年內開發的房地產專案質量100%合格；同時企業註冊資金5000萬以上；還要求企業擁有建築工程、財務等專業人員不少於40名等因素。

同時購房時要詢問該樓盤入住後由哪家物業管理公司管理。

同樣的物業管理公司也有等級之分，好的物業公司要求非常嚴格，比如：24小時巡更時，保安的指令碼聲不能影響到一樓的住戶；比如你有事外出時，家裡的寵物和植物物業會幫你看養等等。

另外就是不同的開發商把不同的城市作為自己的重點發展城市，會在該城市建立自己的總部，同時會花巨資在該城市打造一個明顯樓盤，如果你不缺資金的話，我個人建議你購買這些明星樓盤，因為這些樓盤就是該企業的臉面，該企業是絕對不允許這個樓盤爆出問題的。

另外還有很多房地產企業要求自己公司的負責人就居住在自己開發的小區裡，像這樣的企業開發的樓盤你就不用擔心會出現房屋質量和物業服務問題，因為你可以隨時隨地去舉報。

為了避免嫌疑，在這裡我就不透露以上企業的具體資訊了。參考的方法就擺在那裡，供大家選擇。

根據我自己買期房的經驗總結起來：開發商都是黑心的，和一些渣男一樣提褲子不認賬的，錢到手後即使是大品牌的開發商也會出現很多問題，比如最近鬧的很火的某桂圓的開發商，

第一：不要相信樣板間，我看過不少的樣板間，裝修各種各樣，看起來富麗堂皇，或者很清水的，其實樣板間的傢俱很多都是特製的，偏小，燈光也是調節好的，樓高也是偏高的，讓你覺得房間特別大特別明亮，你一看就動心了，其實樣板間只能打七折看。

第二：看完樣板間，接下來看銷售顧問的口頭廣告了，各種未來的規劃設計，比如地鐵，公園，公交站等，然後順便貶低下週邊樓盤，再誇大下自己的戶型，和按時簽約的的優惠，到這一步，你就上套了。

第三，到了籤合同的當天，因為人很多，一個人要簽好多份，每一份合同又有好多頁面，你根本來不及看的清楚裡面的內容，房開和業主的義務往往不對等，比如：交房逾期問題，樓盤用的電梯問題（有的合同寫著用品牌電梯，尼瑪誰知道用的是啥電梯）外立面用啥塗料等，等你拿回家看清楚已經晚了。

買房是一個很複雜的而且是讓人很疲憊，又不得不上當受騙的事。別說您第一次買房又不是行內人。就是行內幹了幾十年的內行，照樣騙你沒商量。

為什麼？格式合同，按建築面積出售。如果你提出疑問對不起就這樣賣愛買不買。不成不賣你了。

以前有集體買的，找代理律師，專業人員去辦(在面積方面也是開發商說了算，律師不懂，沒辦法)現在有可能開發商就不接代。

老話說的好，從南京到北京買主沒有賣主精。現在這種銷售模式，買房人不可能得到公平。只要你願意，只要你需要，只要你能夠承受，就可以了。你內行你什麼都懂又怎樣，你說了不算，我說怎辦就怎辦，只有樣才能達成協議。

你想多了，很多房地產東西只是你不懂，找個置業顧問或者二手房經紀人的朋友多問下，有坑的是少數，儘量選大開發商的。我都買三套房了也沒見什麼坑

這個其實你不需要去了解他們的套路，你只需要清楚，你要買他們的房子，願意花多少錢買！

現在的房子，你可以討價還價，特別是一些銷售不好的樓盤，你完全可以去還價，開價130萬，你可以說110萬，讓開發商自己去考慮是否賣給你，你千萬不要被開發商牽著鼻子走就行了！

記住，錢在你的口袋裡，誰都拿不走！

開發商再多的套路，無非是讓你買他們的房子，你只要花你認為的錢去買就行了！

保持頭腦清晰，所謂羊毛出在羊身上，理性購房，多聽聽身邊朋友的意見，局外者清，房型採光，通風，自己親身去體驗感受，最好是找一位設計師陪同看房，因為專業人士總能看出你看不到的問題。

第一次買房說明是剛需，我猜測您可能是買來自住，這種情況下其實不用擔心開發商會有什麼坑，畢竟生意肯定是要賣家開心賺錢買家開心收貨，所以這裡就簡單講一下怎麼買到合適的房子了。

首先你要看自己的需求，比如是不是需要考慮到工作地點的距離，是不是需要交通便利的房子，是不是需要帶學區學位，對物業有沒有要求等等。按照自己的需求去選擇樓盤。

然後是樓盤的產品。儘量選擇一層樓裡電梯多戶數少的，比如兩個電梯四戶人家這種，品質會相對較好。

然後是具體的戶型，這種去看樣板房的時候可以在裡面感受一下，想像自己在裡面生活是什麼樣子，走動走動看看會不會有不舒服的地方。不要被樣板房的裝修矇蔽了，畢竟就算精裝房，交房時候也不會帶桌子上那些好看的餐具的。

另外如果是精裝期房，就是還沒建好的那種，一定要去驗收精裝工程。

如果是期房，最好是選擇大型開發商，減少爛尾樓的可能性。

想到哪裡寫到哪裡了，祝您買到滿意的房子哈

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