隨著自由行，自駕遊等新穎的出行方式升溫，越來越多的人把眼光投向了火爆的旅遊業市場，而作為出行中最重要的組成部分，住宿行業也隨之收到大家的關注，民宿是越來越多的人第一選擇，如何開好一家民宿呢，個人認為有以下幾點

1 資質，這是最重要的一點，首先要按照國家和地方的法律法規，獲取正規的從業和建設運營資質，

2 選址 民宿選址非常重要，一個是距離景區景點等不能太遠，有配套的餐飲和停車位，

3 主題 開設民宿時要確定好相應的主題，民宿最好有自己的獨特的主題風格，能夠吸引相對應的消費人群

4 運營 利用好網際網路，廣播電視等平臺，做好運營宣傳，針對目標人群制定相應的營銷推廣策略

5 服務，做好民宿的衛生，清潔等服務工作，保證入住者能夠享受良好的居住環境

無經驗的新手為啥要去開民宿呢？

如果你非要開，也不攔著你，給你幾條建議

考察人家的運作模式，裝修風格，接待流程，出租率，成本結構以及客源結構；

現在很多民宿虧就虧在了租金上面了；

或者可以這麼理解：民宿賺錢的話，誰往外出租啊；

所以即使你租到了，賺到了，也頂多賺個辛苦錢；

你賺到了大錢，業主分分鐘過來給你毀約；

裝修一定要有自己的風格，不要人家裝啥樣你就裝啥樣，人家都開了好多年了，知名度比你大，網評比你好，你除了打價格戰怎麼吸引客戶？但是你一打價格戰，還賺錢不？

別人玩漢服，你玩漢服；

別人玩COSPLAY，你也玩COSPLAY；

別人玩茶道，你也玩茶道；

樣樣都學別人，那和鹹魚有什麼區別？

你學也未必學的來啊，搞不好形似神不似，那更令人傷心；

一定要結合自己的性格，結合自己的裝修風格，來做出自己獨有的服務；

古人有云，劍術的最高境界是人劍合一

現在做民宿的最高境界是，你站在那裡跟建築風格，裝修風格很搭，不突兀；

一定要玩轉自媒體，那裡是情懷傳播的通道；

如果可能的話，時不時寫幾篇有情懷的帖子，發到網路上去發酵傳播；

民宿只靠情懷是要虧死人的，但是沒有情懷又是萬萬不行的！

在騎行中國的時候我住過很民宿，有很奢華的，也有超級抵擋的。我認為民宿之所以受到越來越多人的追捧，其中很大一個原因就是現在的都市生活節奏很快而且人們的日常生活圈子物質性很強，大家都想找到一個能讓自己放鬆的地方。

一家民宿或懷舊，或小清新，或復古又或是迎合大眾的Continental風情，一般都得有自己的特設。而且開之前你的瞭解清楚你周圍的一些民宿都是以那些主題推出的，最好是不要和其他現有民宿的主題重合。獨一無二的才更有吸引力！

對於民宿的裝修和用品的購買自己儘可能的參與其中，以後你就可以和住客分享這家民宿的建立經過，這也是一種情懷攻略。

當然最重要的是要在開之前把一切手續辦齊全咯！給你推薦一下深圳較場尾民宿小鎮，那裡有近四百家民宿，你可以去參考參考。

無經驗的新手建議就不要開民宿了，可以先去酒店賓館客棧工作一下，積累點經驗再做。

做住宿，要注意的地方太多了，方方面面都要考慮，哪裡都是坑，一不小心就入坑，並且是個無底洞，生意不好還不好轉手。

我正在創作關於在旅遊過程中，住酒店賓館客棧民宿的注意事項的系列文章，從旅遊者和旅遊從業者的角度出發看到的方方面面的問題，有空您可以關注下。

非常高興能回答你的這個問題。我本人在成都青城山下面街子古鎮經營兩家民宿，時間不長，之前是當過小學老師，在企業裡面做廠長助理，做過培訓專員，也屬於新手開民宿，現在不到兩年，兩家民宿經營良好，雖然疫情期間經歷了很大的挫折，但是還是信心滿滿的正在醞釀第三家第四家以及更多。下面我就以一個親歷者的身份來一起探討這個問題，不詳盡的地方，歡迎補充，討論，指導。做民宿，我是認真的，關注我，帶你走進最真實的民宿生活。

民宿的定義，民宿是指利用當地閒置資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施，有的人說起源於日本，有的人說起源於法國。當然這個見仁見智，大體意思就是閒置的房屋提供給旅行者臨時居住。民宿分為城市民宿，鄉村民宿，景區民宿，我經營的是景區民宿，也可以算鄉村民宿，下面說的就以鄉村民宿為例，其它的類似。

首先說人，開民宿看起來非常簡單愜意，栽花種草，寫字畫畫，半天閒坐，一杯清茶。這個只是一種情懷，情懷是民宿的靈魂，是必須有的。但是實際進入之後你就會發現，修水改電，鋪床疊被，買菜做飯，待人接物，甚至包括修理馬桶，捅下水道，啥都得幹，還包括怎麼網路上線，怎麼宣傳推廣。民宿生活更會是這樣，前一分鐘你還跟人在優雅的談經論道，後一分鐘就可能是袖子一擼，變身馬桶維修工！前一分鐘你還在規劃詩和遠方，後一分鐘你就考慮中午買點什麼菜。所以，除非你自己是全能的，否則，你得有一個強大的團隊，比如誰誰誰喜歡收拾倒騰房間，誰誰誰擅長水電修理，誰誰誰酷愛網路操作，誰可以炒菜做飯。當然，這些都是可以透過請人做的，人力成本也就隨之陡然增加，效果也會大打折扣，需要要考慮核算進去。以我們為例，我是四川師範大學藝術設計專業畢業的，喜歡設計房間。前臺小林，一個充滿激情又漂亮的小妹妹，能泡在網路裡面一整天不抬頭的低頭族，網路什麼的，就交給她了。我們的清潔羅大姐，當地人，一個相當熱情能幹的主家大姐姐，清潔衛生飛菜做飯什麼的，從來不要我操心。房東藍大叔，跟我們關係處得相非常融洽，以前他就幹過水電木工，一點小故障，叫一聲，他會非常熱心腸的幫忙解決所有的麻煩。 其次說錢，我想說民宿真的是一個花錢多，又回錢慢的專案，跟暴利不搭邊。可能有些人想的是，就一個房間嘛，住一晚上又沒什麼損失，就花點水電費，接近零成本，幾百塊錢一晚上，利潤多高啊！我只想說，這就是純粹外行話了，民宿的成本包括房租，人工，水電，物料消耗，裝修折舊，日常維修。以裝修折舊為例，比如一個房間，中等裝修，5萬塊吧，包括地面，牆面，窗簾，屋頂，衛生間，水電改裝，傢俱，家電，床上用品，擺飾擺件，您稍微算一下就知道這是很緊的預算了。一般來說，5年左右就得重新更換。平攤到每天，大概就是30塊錢左右。當然，租起房子不裝飾不打整，將就經營的例外。還有清潔人工，約20塊錢一個房間一天，還有水電，大約20塊錢左右一間一天，消耗品大約10塊錢一間一天，還有房租，我們差不多是10幾塊錢一間一天。所以，一間房在租出去的情況下，成本大約110以上，沒租出去更慘，純虧50以上。順便大家也就理解了為什麼淡季的時候，很多民宿100塊一晚上都能住，實際這是不賺錢的，100塊租出去虧10塊，沒租出去虧50，這隻能叫止損，不能叫掙錢。您如果真的打算涉足民宿，就要做好長期的資金打算，準備的資金至少要比實際預算多10%-20%，以應對實際超支和短時間入住率上不來的風險。

最後說說房子，這個就有點複雜了。交通，停車場地，房屋位置，房屋朝向，房屋結構，周邊大環境，小環境，當地政策因素，房東情況以及附近客源結構都得考慮。比如政策，當地政府是否支援鼓勵開辦民宿？手續能否順利辦下來？如果不行，私自開辦民宿，風險是極高的，前兩年的大理就是一個血的教訓，大家可以網上搜來看看。比如房東，一個不誠信的房東，可能讓你的幾年心血瞬間消失得無影無蹤。比如環境，你左邊一個兩元店天天叫著，右邊一個燒烤攤天天燻著，你有通天的本事把民宿做起來？ 總結一下，民宿還是一個非常有前途的行業。新手開辦一個新民宿，需要準備的很多，但是，民宿的重點在民，也就是人，只要有信心，有決心，有一個好的團隊，一切的問題都能解決。也非常歡迎更多的新手加入，我們一起進步，做真正的中國民宿。