這個問題答案是肯定的。經濟不行，央行放水是必然，至於降息，降準，公開操作都可以有。

1，全面放水……最大的受益是房地產業。這麼多年以來，中國最賺錢的三種投資分別是……在北京買房，在上海買房，在深圳買房。………因此社會上錢多了，相當一部分會進入樓市。

2，降准以後……房貸更好批了，放款速度快了，利率更低了………對於已經在按揭的房奴們，好處不明顯……一般來說銀行不會去修改已經發放的貸款利率。………除非降息，房奴們月供額會少一些。

3，央行降準……會導致房價上漲……扛不住房貸的房奴可以，相對高價的賣出房子。準備買房的房奴，會更多的按揭，增加自己的負債。

中國的房價一直上漲，一方面是貨幣永遠超發，長期放水導致的；另一方面也是城市化，大量老百姓進城，需求暴增引起的。

在現代社會，有一套房子，天天辛勤工作，做一個房奴也是一種別樣的幸福。

降準真的是讓你歡喜讓你憂。現在中國已經形成習慣思維。降準了錢就去房地產。歷史上確實如此。很多錢以各種方式最後進入房地產。推高房價，多麼令人心痛。這也不是國家想看見的。

2018年是中國實體最痛苦的一年。很多企業在國家的去槓桿中無法生存。企業債不能延續。貸款提前到期將很多企業特別是科技企業推向深淵。A股中這樣的企業太多太多。猛獅科技等一批優秀企業舉步維艱。這種情況不是國家想看見的。所以，國家多次定向降準。試圖將資金輸送到相關企業。扶持企業繼續發展。國資也伸手馳援。可見實體之難。

當然，一定會有一部分資金被運作到房地產。但這可能就是最後的坑。不要欣然的成為接盤俠。

其實進入房地產的資金都會反應為個人債務。2001至2008這幾年，中國雖然債務本身也在飛速的增長，但由於經濟（收入）的增速也很快，所以債務與GDP的比幾乎沒有什麼變化。而2008年以後的十年就不同了。對比美國我們發現，在同一時間，美國的債務與GDP的佔比從170%下降到了150%，而中國則從120%上漲到了210%，無論從上漲的速度，還是到達的高度上來看，都幾乎是前無古人的。除了一個國家，就是1990年的日本。

日本在1990年爆發經濟危機之前的十年中也有債務與GDP的比飛漲的現象，因為它也經歷了嚴重的房地產泡沫。我們都知道，危機之後，日本房價下跌了近三十年（下跌幅度超過65%），日本經濟陷入了失去的三十年。

這次降準跟以往最大的不同就是分兩次實施，這表明不是那種大水漫灌的形式，而是為了目前季節性的貨幣需求，同時也增加對於民營企業的貸款金額，有利於中小微企業和民營企業的發展，有利於穩定經濟增長，結合目前房住不抄的原則，對於房地產市場應該沒有什麼大的影響，也不太可能出現房價再次大幅度上漲的可能！

回答該問題前，先給各位還未成為房奴的意向購房者公佈一個已經執行的事實。那就是自2018年6月起，上海、深圳、杭州、佛山等城市已經下調了首套（部分地區含二套）房貸款利率。對於房奴來說，這個才是所謂的“福音”，而“降準”與房奴無關。

我們先看了解“降準”的基本概念。

降準指的是降低法定存款準備金率，效果就是增大信貸規模、提高貨幣供應量、釋放流動性、刺激經濟增長。面對的是物件不是房貸物件。

還有一點需要明確的是，此次的降準是定向降準，這就更加約束了其資金流動的方向，對於房地產行業的影響都非常非常有限，而跟房貸者就更加距離遙遠。

以上是華人民銀行對外公佈的降準公告，第一段最後一句內容是：有利於金融機構繼續加大對小微企業、民營企業支援力度。

已經非常點名的指出，此次定向降準的方向是：小微企業和民營企業。

此次降準約向市場釋放資金8000億元，與全面降準的不同之處在於，這屬於宏觀經濟的精細化調控，因此此次降準所釋放的市場流動性不太可能直接進入房地產市場，不會對房地產市場產生根本性的影響和衝擊，對於房貸物件既不是福音也不是困擾，可以說毫無關係。

不過還是對房地產企業帶來一些間接利好，降准將緩解目前市場流動性的緊張程度，對於房地產企業融資有一定緩解作用，不過作用也不會很大，也僅僅是對頭部的極個別房企有非常微小的利好作用，也可以忽律不計。

對於購房者來說，此次降準對實體經濟的促進作用較為明顯，改善當前實體企業的經營狀況，從而提升員工的收入水平，對於在以上行業從業的剛需購房者來說提升了一定購買力。

當然，對於“降準”的監管也是嚴格的，也會嚴格防止降準所帶來的資金被變相流入房地產。

總結就是，此次降準對房地產市場的直接影響有限，對於部分剛需購房者有一定間接作用。

我認為，保的了一時保不了一世，關鍵是要控制好房價，再放水，錢還是要辛苦的賺，再說，經濟下行的現實擺在這裡。

央行降準，為市場提供更多資金，今後貸款會更容易，房貸利率下降機率增大，未來購房者的購房成本會有所降低。從這一角度講，說是“福音”也不為過。

前幾天李嘉誠出席長江集團週年晚宴時對世界經濟和香港樓市發表過看法，認為世界經濟很複雜，香港樓市未來會波動很厲害，千萬不要炒。雖然說的是香港樓市，但是對於國內樓市來說，同樣行得通。

央行降準後盈利困難的民營企業多數不會去貸款擴大規模或者升級產品線。對於銀行來說，錢在手裡不會產生利潤，貸款放出去才行。給企業一部分，錢富餘的多了還是要進樓市一部分的，會對房價形成一定支撐。

對於已經購房的房奴來說，房貸利率還是要看合同，是否隨著利率上浮比例變化而變化。

此時房價已經處於歷史高位，即將進入下行通道。高位接盤，殊為不智。願意在這兩三年買房的人，都要做好房價下降30%-50%的準備。一旦買了房，房價下降了，房貸可是一分錢不會少，也許買的時候貸款200萬元，但是幾年後買同樣的房子只需要總價150萬元了。

從上述角度講，今後購房貸款成本會有所降低，貸款也會更容易，尤其是工作穩定，月收入較高的群體。但是考慮到房價下降的可能性，持幣觀望是更加理性的態度。購房者最大的福音還是房價出現大幅的下降。

至於債轉股，進展不錯，簽約資金高達2萬億，市場化債轉股落地率，也就是簽約之後實施到位的比例大幅度提高。當前落地金額已經超過了6千億元，2017年落地率只有百分之十幾，2018年的落地率超過了30%。

2018年至今，降準五次，個人認為房價難有起色！主要幾點：

1.大家要明白一個邏輯，政府在制定政策的意圖。當前關於房地產的基調是，房住不炒，這意味著房價是不給漲的，在這樣的前提下，房價漲不上去的。

2.另外，領導大會小會都提了，堅持不大水漫灌！3.再者，我們考慮一下，如果房價還上漲，大家可以承受嗎？高房價已經擠佔了大家的消費能力，影響大家生活了。

這次的降準，主要是向金融機構釋放流動性，這些錢再投向市場還需要一個過程。

首先這些錢在沒有投向市場的情況下，會交由銀行的同業部去做資金市場的操作，這在一定情況下會緩解現在城頭債的承銷情況，現在國家的重大專案在上馬，同時地方的融資渠道會漸漸轉向城頭債，中央和地方齊上陣，大基建還是要搞起來，因為前幾年的房地產把中產階級洗劫一空，消費根本無法啟動，所以重任還得投資拉動擔起來。

同時，會有一部分錢用來發放貸款。自去年以來，央行定向降準，扶持小企業融資，但是效果一直不明顯，這主要和市場有關係，一是經濟下行，銀行風控趨緊，放貸的意願不強烈。而且，中小企業在經濟下行中，經營困難，沒有融資需求，兩頭難。所以降準沒有真正的刺激經濟。

最後，降準，會有一部分錢流向房地產，但是有限，因為監管並未放鬆。降準和降息是有區別的，當年的日本，和我們今天相像，因為降息，刺激了當時的房地產泡沫，最後陷入了多年的經濟萎靡。中國借鑑日本的經驗，因此近年來，一直降準，就是不降息，就是防止刺激房地產。

因此個人認為，降準對房地產的發展貢獻會非常有限。

僅供參考。