你好，這個問題不能一概而論，需要看城市和地區，如果像是北上廣深一線城市的，樓價還在持續穩定上漲，那房地產肯定是不飽和，相對來說房子還是很緊缺的。

其實影響房價走勢的因素無非就是那麼幾樣，地段、居住環境、新舊程度、周邊配套設施、教學醫療資料，和供求關係。像是北上廣深這些一線發達城市，就業機會很多，所以很多外來人口湧入，他們過來打工，生活，要安家，落戶，結婚生子，孩子讀書自然房子是少不了，總不能一輩子租屋吧，而本地人也是同樣需要房子的，所以本地人+外來人員都集中的一個城市，而房子就那麼多，優質的教學資源也是有限的，每個家長都希望自己的子女能入讀好的學校，所以在這種情況下，房子是供不應求，緊缺的，房價自然就上漲了。

就以廣州為例，廣州算是北上廣深裡面房價最便宜的城市，在廣州，市區普通的房單價也有2萬多3萬，一些好一點的電梯房也要4萬多5萬，如果是學區房還要5萬以上，有的六到七萬也不止，可想而知，樓價是有多瘋狂，這都是被人搶著買，抬高價格來的，房子少，買的人多，自然就供不應求，房價就上漲了。

但是，也有例外，像一些三四線城市，人口本來就不多，外來流動人口少，多數是本地居民，而本地居民大多數自身也有房子住，不需要購買，就算要買，多數人都會選擇購買一手樓，甚少會買二手，所以在這些城市，房價很便宜，幾千塊一平方，因為根本賣不出去，沒人要，供過於求，買房的人少。這種情況下房子就算是飽和，有剩餘的，所以還是要看不同城市，情況也不一樣。

房子飽和這個問題拿整個中國來說已經算飽和，但有些地方房子過剩，居住人少，相反大城市房子就比較緊張，人都有衣食住行這四大件，大城市相對這方面都很成熟，相反農村各方面不全，人口都會往大城市和城市集中，雖然說很多人想回農村發展，和現在農村發展還不錯，但那只是少數，而多數人都是外出集中大城市和城市裡。因此城裡的房子並沒有飽和

所以我們用完全市場的眼光來看待目前的房地產行業往往會得出錯誤的結論。據統計局釋出的資料顯示，2016年華人均居住面積是40.88平米，如果這個資料準確的話，那麼在2016年，華人均住房就不存在緊缺的問題，甚至可以說中國的人均居住面積已經超過了大部分發達國家的水平。

但是市場上為什麼感覺房子還是很緊張呢？到處搶房反映了什麼樣的深層次問題呢？

房子造了那麼多、人均居住面積那麼高，為什麼老百姓還是感覺住房緊張呢？那是因為大多數房子被用錢人空置在那裡，中國有多少空置房目前官方沒有可靠的資料，但從2016年統計資料來看，這個資料一定是非常驚人。

那為什麼房地產資料不能透明呢？政府也在努力推進房地產資訊聯網，但裡面涉及的利益太複雜，這個過程一定不會那麼順利。如果真的實現房產資訊全透明化那一天，房子還能不能賣得出去都是一個問號！

房子緊張的表象另外一方面離不開開發商的營銷策略、熱錢炒作以及地方政府的利益考量。

總之，中國的房地產如果你想透過完全的市場理論來找答案是行不通的，只有深刻理解房地產背後的複雜因素你才能把握房地產未來走勢。

謝謝邀請，現在的房地產行業是否飽和，房子是剩餘還是緊缺要因城市而定，不同的地方，人員流動性，外來人口數量，房地產市場需求，本地人房地產投資都是不一樣的。比如我們老家的縣城，房子是富裕的，如果是剛需買了還可以，如果想投資，買了肯定賣不出去的，因為新的房子太多了。再比如在天津，外來人員比較多，想安家落戶比較多，房屋需求較大，再者，房屋投資也是一種選擇，買了先租出去，等價格上漲了再賣。

這得看你在哪些區域哪個城市，如果是北方經濟活力差的城市，房地產早已飽和，現在買都是接盤俠，如果是在東南沿海一些發展強勁的城市，房地產正處於黃金期，畢竟人都是追逐利而居，這些城市產業完善，經濟有活力，不斷吸引外來人口買房定居，房產價值就會不斷升高，有兩個指標你可以關注一下，一個是城市淨流入人口，一個是小學生適年增長率，這兩個數值高的城市，房產會持續升值。另外，長期來看，由於代際人口持續減少，10年後最不值錢的就是房子，太多了沒那麼多人口來支撐，這也是國家鼓勵生二胎的根本原因，想托住脆弱的房產經濟，但社會經濟的發展規律是不可逆的，所以對房產的長期前景不看好。

首先你從自身考慮這個問題，你自己覺得自己自住幾套房子能滿足你，一套嗎？肯定不夠，一個家庭至少得三套房子，首先是父母一套，自己一套，孩子你的一套吧！那麼算下來一個家庭得三套房子生活才會舒適些，那麼目前中國有多少人有呢，答案是極少數，現在華人生活水平提高，衣食住行，這些不可所缺。多少人祖孫三個蝸居一個小房子，生活空間拮据，所有需要房子的人群很多，人們有錢了肯定要改善居住環境。所以說目前國內不說投資客，就自住得人有多少沒有房，答案是很多，所以目前國內房價一直再漲，為什麼漲是因為有需求量，沒有需求量房價自然會便宜，等到華人都能滿足一家至少兩套房可能會飽和。但目前這個目標任重而道遠，所以目前國內房子還是緊缺，有房子的小區一般都在一年之內都能售罄。所以房源還是緊缺的。

別人的專業回答就不評價了！我個人觀點是規則不改變那麼永遠不會飽和！

簡單來說凡事都是相對的，需要房子的人很多，但買的起的人很少！有房子的人大概有這幾種；

第一，炒房客，他們可以貸款、融資、以租養購，把房子當成投資理財。

第二，拆遷戶，這個不多說了。有錢有房。

第三，普通人群，靠分期付個首付、全家勒緊褲腰帶。

經濟我不懂！但是，有錢有房的人、以及透過房獲得利益的人，不管用什麼方法他仍然會把錢不斷的投進房地產。而普通人把錢也負擔在房地產上，縮減消費，那麼各行各業的人群收入減少，那更多的人會望房興嘆！

結果房子是人為造成的稀缺資源！表面是房子、其實房子裡面包含的因素太多，戶口、教育、就醫，生活保障等其他。而且不排除土地財政的推波助瀾！

所以說，房子很多但未飽和！房子是商品、但又不是商品。一線城市以其獨有的特殊性尚情有可原、三四線城市跟風就有些過了！

現在的房地產市場還是繼續保持著較高的增長速度，雖然相比前兩年有了不少下降，但是總體還是呈現較快的增長速度。隨著開發商佈局的擴大化，新建商品房的數量還是在持續上升，那麼如此多的商品房被新建，房地產行業還沒有達到飽和嗎？

其實，單純說人均住房面積的話，似乎應該是已經達到了我們想要的水平在2017年的統計當中，已經可以達到40.8平米，也就是說一個三口之家可以擁有一套120平米的住房了。一個舒適的三居室妥妥的沒問題了。但是目前來說，很多人還是遠遠達不到這個標準。所以我們不能僅僅從人均的角度來說，因為房子是個人購買的，按照自己的需求購買，買多買少都是自己的。討論這個平均數沒有什麼意義。

因此，在看似飽和的面積當中，存在的其實還是不飽和。因為很多人是擁有多套住房的。可能一個人就擁有上千平米的住房面積，這都是存在的。

其實，對於房產市場的房屋數量來說，我們面對不同的階層一定有不同的答案。

對於上層階級也就是有錢人來說，他們的房子遠遠達不到飽和，因為有資金，想要多少就可以有多少。但是他們的面積應該是過剩的，不過他們不在乎，在乎的就是房產的投資和升值的價值。

而對於中產家庭來說，目前的房產數量應該是略有剩餘的，因為這些人有房子，有購房的能力。所以他們可以支配資產買一套好房子，然後投資性的再買一套房子租出去理財。這也是很常見的。

但是對於一些工薪階級和剛需來說，他們現在可能獲得一個購房的機會都有些困難，或者說他們想要買房還需要和別人競爭。對於他們來說，目前的商品房應該是緊缺的，尤其是新建商品房。可以說是一房難求。

對於最底層的群眾來說，住房其實就是一個奢望，買房是不能的，所以房子多了，少了對他們沒有意義。

因此，對於房產市場的飽和度估計其實沒有一個固定的標準，人均只是一個掩耳盜鈴的方法。說實話，你們自己覺得自己有幾套房子夠呢？