我覺得主要體現在以下方面:無證銷售、虛假廣告、面積縮水、公攤面積、高容積率、強行搭售、肆意提價、偷工減料等等。

還有把很多配套的工程，包括煙道，通風井，落水管等全部從房間內部過，有的住宅下水管多達十來根，裝修的時候一番包裝下來又是一二個平方不見了！

虛假宣傳，無證銷售、面積縮水、公攤面積、高容積率、強行搭售、肆意提價、工程質量等等。可以和開發商協商解決！也可以到當地消協申訴！請律師等等

如果開發商擁有好的地塊或者房源，出現供不應求的狀況時，會出現一部分捆綁銷售（比如捆綁精裝修和車位），開發商的語氣會比較強硬，當然也會套路購房者，商家可能會說，我們會先考慮願意籤精裝修合同和購買車位合同的，會讓他們先選房（言下之意就是你不買還有很多人要買），然後你看到自己中意的房源一套套被買走，心一橫，就無奈地簽下各種捆綁合同。現在一些熱點城市已經開始搖號了，除非萬不得已（比如說你個人原因，只中意某個房源，其他任何同樣優質房源都不在考慮範圍），那樣會比較被動，可能簽下精裝修合同或者購買車位合同，畢竟簽了合同，就有法律效應，那樣維權就比較困難了，現在購房理性認籌，公開搖號，相信大家都有機會買到心儀的房子的。

你不知道得地方還有很多都在侵犯購房者的權益，不好規避，如果想省心就隨大流，別人怎麼樣你就怎麼樣，買的不如賣的精，還是想開一些吧

比較致命的有

1.無證銷售導致長期辦不了房產證。

2.高大上的虛假配套宣傳，賣完住宅，配套不建了。

3.建築質量缺陷，比如室內陰陽角平直情況、牆面平整度。

4.銷售顧問口頭承諾的與現實不符。比如電梯品牌合資變中國產，陽臺送面積變卦。

房產銷售人員是最滿嘴跑火車的人，因為賣完這個樓盤拿完提成，甚至還沒賣完就提前溜之大吉，去別的開發商或是別的省市重操舊業了，被騙的購房者根本找不到原來的置業顧問，開發商會以"那是銷售人員的個人行為"為由跟你周旋。

遇到上述問題，沒啥好辦法，如果開發商不解決，那就聯合起全體業主維權吧。

開發商侵犯權利的多了，有的只能忍氣吞聲，有的只能維權，比如公攤的問題，大多數都在默默接受，比如爛尾的，只能維權

1、購房者務必仔細看合同，看自己購買的小區配套設施，有的承諾小區裡面有游泳池、籃球場、羽毛球場等等配套設施，有時候建造完成之後根本就沒有，這是有些開發商慣用套路。

2、小區的車庫，看是否公用或者商業出售的，一般規劃局都必須規劃一部分車位來提供使用者停車，而很多開發商都會對外出售，或者對小區內的業主收費。甚至有的開發商將原來規劃的車庫改成超市商場什麼的，由於現在很多都是期房，在房子剛開始建的時候就買了的，所以主要看合同當時是怎麼約定的。

3、有的開發商營銷的時候慣用的措辭就是陽臺買一半送一半，其實這根本不是送，陽臺按照規範，只能算建築面積的一半，比如說一個陽臺實際面積為8㎡，按照規定只能計算4㎡。意思是說在你算購房面積的時候，陽臺的面積只能算一半的面積。還有臥室的飄窗，很多營銷人員都會闡述為送，其實飄窗也是不能算面積的。

4、公攤面積，在購房的時候一定要測量一下所購房子的面積，一定要開發商提供蓋有圖審章的圖紙，影印件也可以。很多開發商會在公攤面積上下功夫，本來不應該算面積的卻算了面積。之前就傳早就沒有公攤面積一說，具體的我也還沒有去核實。這些都是一些開發商的套路，尤其是在三四五線城市尤為普遍。

5、工程質量問題。某棟樓突然降價，這樣的，千萬別以為自己撿了便宜，很多樓盤為了趕工期，預售許可證辦理之前都會不聽的趕工期，導致每層的施工速度過快，會導致結構出問題，比如說沒有按照工藝施工，沒有按照規範施工，引起結構梁破壞，等等，早期往往在地下室，還有一二三四五層會出現結構梁被破壞的現象。別問我怎麼知道的，我之前搞施工。有時候施工單位是無法避免的，建設單位要你怎麼著就得怎麼著，不聽他的主管人員就不給籤工程進度款。財大氣粗的宇宙第一房企就是這麼幹的。

第一要看五證二書是否齊全，記下編號去相關網站查明真偽，贈送面積要明白，花園，露臺，閣樓這些事是不計入建築面積的，但也不計入產權，你只要有使用權而已，花園隨時可能會拆掉，露臺只是結構型建築架構，閣樓跟飄窗一樣只要有符合一定比例才會計入部分面積，比如贈送2.2平的地下室，或者半封閉型陽臺，這些都算一半的面積。如果還不知道怎麼避免，多跑幾家房產售樓處，那個本子把他們說的記下來，找到說法不同的地方就有貓膩。

1.虛假宣傳。如，開發商宣傳附近要建設一流學校，以增強吸引力。

2.拖延工期。編造各種理由，不履行合同約定，遲遲不能交房。

3.捆綁銷售。如，把停車位、儲藏室跟房子繫結，買房子就得買他的停車位和儲藏室。

4.偷工減料。一些無良開發商為擴大利潤和加快工程進度，在建設中減少程式，或採用不合格建材。

6.面積造假。開發商採用各種不正當手段，導致商品房的出售面積大於其實際面積。

7.違規交房。交房時尚沒有完成施工，如衛生間未做防水、單元門未安裝，等。

8.無法辦證。由於開發商在該專案中手續不全等因素，導致購房者無法辦理產權登記。

為避免個人利益受到侵害，購房者應保持警惕。

首先，簽約要慎重。向開發商交定金或簽約前，必須多方面進行了解，千萬不能相信一面之詞。

第二，要經常關注開發建設情況。一旦發現建設中有不履行合同內容的情況，應果斷與開發商進行交涉。

第三，要相信人多力量大。一個人的力量很單薄，跟其他購房者一塊去，問題肯定更好解決。

第四，找內行幫忙。許多人對於工程方面一知半解，需要內行的朋友幫忙。特別是交房的時候，花點錢請專業人員也是值得的。

第五，向315和媒體求助。對於一些大問題，這個辦法很管用。

第六，別忘了還有國家法律，就是程式上麻煩一些。