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泰國的房價相對中國便宜太多,還有永久產權,無遺產稅 在泰國,外華人可以合法持有永久產權的公寓,且無遺產稅,可世代相傳。租金回報率高。輕鬆辦理泰國養老簽證等。
泰國房產網總結的泰國房產的具體優勢介紹如下
1 、泰國房產具有永久產權(擁有地契)。外華人可以合法持有永久產權的公寓,而且和泰華人擁有同樣的權益。外籍人士和泰華人一樣,擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(泰國無遺產稅,超過5000萬泰銖將來會收10%),而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。
2、泰國房價相對便宜。以清邁為例,位於清邁最大的shopping mall – Central festival尚泰商城旁的小區1-2多萬每平米不等。而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 %左右,這樣相當於泰國的房價打了25 %的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價4、5萬/平,二三線城市也得1、2萬。
3、泰國的公寓、別墅都帶裝修。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,有些樓盤還是精裝修,很多還帶全套精品傢俱。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本,適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15 %計算,相當於又打了15 %的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 %的隱性折扣,這樣算下來,泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x( 25 % +15 % )= 12000人民幣每平米起價。
公寓期房絕大部分是精裝修,配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等,簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的,我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2臺大金空調,當然這得看開發商了。您也不用為傢俱煩心,開發商也提供傢俱禮包供您挑選。相比國內,花一兩百萬買房子,一般還得再花房價的20-30%裝修,購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。
4、泰國公寓沒有公攤面積泰國的公寓沒有公攤面積,按使用面積計算,中國國內房子的平均公攤面積的25左右,這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。
5、泰國居住條件好,就醫上學都容易泰國生活環境較好,氣候條件宜人、空氣乾淨,而且泰華人溫和善良。此外,泰國的醫療條件也很好,對健康有保障,對上了年紀的人來說,醫療條件尤其重要,因此在泰國買房養老也是一種趨勢。
泰國還擁有優質的教育,在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校,多語種全外教授課。泰國具有優質的教育條件,在泰國居住可以解決孩子的教育問題,泰國本身的國際多元化影響下,泰國國際學校在讀的學生們一般都是來自於不同國家和文化背景,是真正的國際學校,很多客戶都由衷感嘆泰國更像是一個聯合國社群,小孩子在泰國國際學校讀書更容易形成更為國際化的視野和價值觀。
6、租金回報率高。泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右,有的地方可達15%。例如在清邁,根據我們調查,人民幣50多萬的精裝修一室一廳的公寓能租到人民幣3500-4000元/月;兩室一廳雙衛的公寓每月租能到大概人民幣5000-6000元。這樣算來,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。而且,泰國房產經歷過1998年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高,而出租回報率低,人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧,租售比非常低。
7、泰國房價漲勢可觀從過去10年的統計資料來看,曼谷、芭堤雅、清邁等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。因此,投資泰國房產,並且在物業穩定增值的情況下,一定能讓您得到高額的回報。
8、在泰國購置房產比在別的國家容易。泰國土地廳工作效率很高,業主需要準備的檔案相對簡單。 如果是新樓盤、新別墅的過戶,在開發商和專業地產經紀人的幫助下,一般1-3個工作日就可以完成。
9、泰國沒有房產稅,過戶及持有費用低因為在泰國並沒有“房產稅”,所以購買泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。購大約房價的6%,一般買賣雙方各付50%。拿到房子後一次性交付償債基金,還有每月的物業費,沒有持有稅,沒有各種雜項。
10、泰國醫療服務完善並價格低廉泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的求醫目的國。2012年,前往泰國醫療旅遊進行手術的外華人達到128萬人次,2013年則上升至140萬人左右,給泰國帶來了高達240億泰銖(約人民幣計58億)的收入。
泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務,覆蓋多個醫療學科,服務專案齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理,而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細緻,使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房乾淨衛生、設施齊備,讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。
11、輕鬆辦理泰國養老簽證泰國法律規定,50歲或以上的外華人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務,令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住,或者是作為避寒的選擇。
12、 泰國買房按揭貸款已成為可能過去,華人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的,今年這個情況有了突破。中國銀行(泰國)、中國工商銀行(泰國)股份有限公司推出了相關業務。
房地產市場在泰國經濟增長,結合普通低價商品房的建設,地理位置優越以及公共建設的支援下穩步增長。因此,外華人在泰國購買房屋作為他們的養老住所,度假別墅或投資房產都是一個理想的選擇。大多數經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好,相對於其他亞洲國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象。所以大家趕快行動吧!
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因為本人常年往返於泰國東南亞這塊兒,對這塊還是比較瞭解的,所以個人對泰國投資買房這一塊分享一點個人的小經驗!
如果按照目前中國的發展趨勢來說,或者說國際發展趨勢,泰國買房置業還是蠻有優勢的,從兩方面說明吧!
第一點個人投資:泰國買房不比國內70年的產權房,泰國買房一般都是永久繼承製的,這就是為什麼泰國有很多道路顯得很擁擠的原因(私人土地政府是不允許強拆的,是有拆遷那賠償額度也是相當的高),而且不管是你對於自己而言,逢年過節去泰國旅遊,或者小孩子泰國留學教育,再或者上年紀以後在泰國養老都是非常方便的,(泰國對於養老簽證條件很寬鬆),而且泰國的醫療服務比較完善,教育體系也比中國的好很多!
第二點價值投資:現在目前泰國的房價相當於,中國二三線城市的房價,部分地區更低,對於喜歡炒房的華人而言,非常有誘惑力,而且泰國買房除了便宜以外,房子沒有公攤面積(這是中國獨有的),而且泰國買房一般沒有什麼毛坯房,都是裝修好的簡裝精裝,甚至豪裝,而且也不會所謂的豆腐渣工程,最起碼自己居住沒問題,真的!而且現在泰國目前的房價已經有漲價的趨勢,每年都有所提高,即使不賣出租回報率也高!
好了,以上羅嗦這麼多,其實我最想說的是房價真便宜,很多華人喜歡去的旅遊城市,比如清邁,拜縣,象島,買地置業也便宜!(但是像曼谷那價格也是相當高,主要也是被咱們華人炒起來的)