因為本人常年往返於泰國東南亞這塊兒，對這塊還是比較瞭解的，所以個人對泰國投資買房這一塊分享一點個人的小經驗！

如果按照目前中國的發展趨勢來說，或者說國際發展趨勢，泰國買房置業還是蠻有優勢的，從兩方面說明吧！

第一點個人投資：泰國買房不比國內70年的產權房，泰國買房一般都是永久繼承製的，這就是為什麼泰國有很多道路顯得很擁擠的原因（私人土地政府是不允許強拆的，是有拆遷那賠償額度也是相當的高），而且不管是你對於自己而言，逢年過節去泰國旅遊，或者小孩子泰國留學教育，再或者上年紀以後在泰國養老都是非常方便的，（泰國對於養老簽證條件很寬鬆），而且泰國的醫療服務比較完善，教育體系也比中國的好很多！

第二點價值投資：現在目前泰國的房價相當於，中國二三線城市的房價，部分地區更低，對於喜歡炒房的華人而言，非常有誘惑力，而且泰國買房除了便宜以外，房子沒有公攤面積（這是中國獨有的），而且泰國買房一般沒有什麼毛坯房，都是裝修好的簡裝精裝，甚至豪裝，而且也不會所謂的豆腐渣工程，最起碼自己居住沒問題，真的！而且現在泰國目前的房價已經有漲價的趨勢，每年都有所提高，即使不賣出租回報率也高！

好了，以上羅嗦這麼多，其實我最想說的是房價真便宜，很多華人喜歡去的旅遊城市，比如清邁，拜縣，象島，買地置業也便宜！(但是像曼谷那價格也是相當高，主要也是被咱們華人炒起來的)

泰國的房價相對中國便宜太多，還有永久產權，無遺產稅 在泰國，外華人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。租金回報率高。輕鬆辦理泰國養老簽證等。

泰國房產網總結的泰國房產的具體優勢介紹如下

外華人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰華人擁有同樣的權益。外籍人士和泰華人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%），而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

以清邁為例，位於清邁最大的shopping mall – Central festival尚泰商城旁的小區1-2多萬每平米不等。而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價4、5萬/平，二三線城市也得1、2萬。

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，有些樓盤還是精裝修，很多還帶全套精品傢俱。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15 ％計算，相當於又打了15 ％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 ％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民幣每平米起價。

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2臺大金空調，當然這得看開發商了。您也不用為傢俱煩心，開發商也提供傢俱禮包供您挑選。相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。

泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

泰國生活環境較好，氣候條件宜人、空氣乾淨，而且泰華人溫和善良。此外，泰國的醫療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是一種趨勢。

泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。泰國具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題，泰國本身的國際多元化影響下，泰國國際學校在讀的學生們一般都是來自於不同國家和文化背景，是真正的國際學校，很多客戶都由衷感嘆泰國更像是一個聯合國社群，小孩子在泰國國際學校讀書更容易形成更為國際化的視野和價值觀。

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。例如在清邁，根據我們調查，人民幣50多萬的精裝修一室一廳的公寓能租到人民幣3500-4000元/月；兩室一廳雙衛的公寓每月租能到大概人民幣5000-6000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

從過去10年的統計資料來看，曼谷、芭堤雅、清邁等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。

泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的檔案相對簡單。 如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。

因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。購大約房價的6%，一般買賣雙方各付50%。拿到房子後一次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外華人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務專案齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細緻，使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房乾淨衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

泰國法律規定，50歲或以上的外華人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。

過去，華人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。

房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支援下穩步增長。因此，外華人在泰國購買房屋作為他們的養老住所，度假別墅或投資房產都是一個理想的選擇。大多數經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好，相對於其他亞洲國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象。所以大家趕快行動吧！