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1 # 城市發展報告
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2 # 張軍條
這裡我想再加上2點我心目中的劃分標準:幸福指數和家居生活環境。
具體怎麼劃分還是那些專家介紹的仔細,在行。
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3 # 鹹魚學院
當然是按房價來區分了。
經濟金融學上面有一個概念,叫作市場有效性。就是說二級市場上所有跟股票相關的資訊,包括公司盈利、未來發展、政策利好等,都反映在這支股票的股價上。
而房價也正是這麼一個指標,可以說一個城市的房價基本上就綜合反應了一座城市背後的各種指標,包括經濟發展、就業機會、人口、醫療、教育、環境、政策、交通、規劃、投資等等等等。市場是由千千萬萬的個體組成的,房價代表了千千萬萬人用腳投票的結果。
過去幾年,合肥、南京、鄭州、成都等曾經的房價窪地城市被市場投機者蜂擁而入的資金填平,這就充分說明房價一定程度上代表著著一個城市的綜合發展水平和發展潛力。
那麼根據2018年最新公佈的70個大中城市房價,我們把這些市的核心區域(最高三分之一區)均價在7萬/m2以上的,劃為一線城市,如果按這樣的劃分方法,北上深還是毫無疑問穩坐一線城市,而廣州核心區的均價還不到5萬,因此我們只能把廣州劃分為二線的龍頭,而不是一線的鳳尾。後面我們會看到廣州核心區的住宅均價還不及廈門,但是房價高也不是什麼好事,廣州整體來說從人均收入來說也不比北上深差到哪裡去,所以定居廣州的價效比就凸顯出來了。
我們把核心區域均價在3.5萬/m2以上的劃分為二線城市,則廣州、杭州、南京、廈門等城市領跑二線,房價這麼高的二線城市主要是一些省會和直轄城市如天津、福州,合肥、鄭州、濟南等,還有一些副省級和發達城市,如蘇州,寧波,濟南,青島,石家莊,武漢,大連,三亞等。
那麼若以房價論英雄,我們把核心區域房價1.8萬/m2以上的劃分為三線城市,則三線城市大概有一些中西部的省會城市,如貴陽、南寧、西安等,還有一些沿海的發達地區城市,如常州、海口、南昌,中山,無錫,東莞,漳州,莆田,煙臺,南通,無錫,佛山等。
當然以房價論英雄只是一種劃分方法,對於一二三線城市的劃分,很多人心中可能會有自己的判斷,不過房價基本可以代表人口的流動趨勢,一定程度上還是能反應很多東西的。
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4 # 奇點財經78050741264
感謝邀請。現在各說各話的人多了,人口多的城市想按人口來劃分,經濟發達的城市就按GDP來劃分,還有按人均GDP來劃分的演算法。所以各類媒體人釋出的什麼新一線城市、強二線城市,看的人頭暈眼花,由於標準不同,劃分出來的城市也不同。比如有的城市今年GDP比較高,給劃成二線城市,明年GDP低,又變成了三線城市,如此反覆,估計過幾年自己都不知道本市是幾線城市了。再說按人均GDP來劃分,珠海人均GDP排在北上廣深之後,而且差距不大,你能說珠海這個176萬人口,2017年GDP是2560多億的城市是一線城市嗎?還不是讓人笑掉大牙。個人覺得還是傳統的劃分方法比較好,一是容易記,二是不會變來變去的。傳統的區分方法是,四個超級大城市北上廣深是一線城市,二線城市一般是指省會城市,三線城市是地區級市,下轄有區和縣,四線城市指的是縣級市,下轄有鄉和鎮,沒有縣城的。這樣的區分方法變化少,又容易記。按照現在媒體人的區分方法,差不多每二三年都變一次,而且不同的區分方法,會把同一個城市有的說是一線的,也有說是二線城市的,甚至還有1.5線、2.5線城市的,很容易讓人犯暈。
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5 # 有緣相逢知己
謝邀請。城市劃分表現在經濟綜合勢力上。GDP的增長幅度,人口數量,人均收入等。涵蓋政治、金融、文化、教育、醫療、等方面。細分下來,有發展潛力,對一個地區影響力,知名度,地理位置等,都應該是考慮的因素。發展趨勢應是寶塔形式,比如北京、上海、天津、重慶等為一流城市。二流城市為經濟發達的省會城市。三流城市則是地,市級經濟比較發達的城市,四流城市是地,市級經濟不發達的城市。個人的一點認識,難免有不到之處,請賜教。
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6 # 2000豬頭肉
按城市經濟規模和人均分最簡單實際,GDP30000億人民幣以上,人均2萬美元以上,經濟規模大百姓富裕,社會福利好,目前為止因該就北京上海兩地,GDP20000億以上,人均2萬美元以上,一線城市深圳和廣州同樣是兩個。為什麼把北京上海和深圳廣州分開?因為他們之間差了6000億,可是深廣和天津蘇州差距不過5000億,差距多很明顯的。10000億~20000億GDP總量,人均1.5萬美元以上,算二線城市,因該有十幾個吧,照這個來排明後年一線城市會增加兩個,天津和蘇州,深圳和廣州兩年內不可能到三萬億的規模。其他城市五年內沒有希望到20000億的,當然二線城市中有幾個百姓非常富裕,但規模還不夠。三線城市5000億到10000億,人均10000美元以上,因該也就20多個,其他城市多是小城市。未來因該不會有太大的發展。這些城市中有個城市要特別說說,就是重慶,很多人把重慶排到二線城市裡去,真是有點侮辱二線城市,人均GDP不過6.6萬人民幣,離10000美元,差不多10人民幣還很遠,說白了就是大多數重慶百姓多很窮,四五線城市的收入生活水平,光大是不行的,重慶政府因該好好努力,要陪得上二線城市的稱號啊,光會喊口號是沒用的。我這裡人均用美元是方便拉開距離,要是用人民幣來說,二線城市一定不比一線城市差,二線城市居民生活水平社會福利跟一線城市因該在一個層次的。可是在教育醫療的基礎設施社會福利上有些差距,和這是國家資源分配不均造成的,有錢的城市醫療資源是可以彌補的,醫院可以建醫生可以去請,可大學國家不會同意你想建就建,但三線城市於一二線城市有差距,已經比較明顯,很難追趕,四線城市差距明顯,對於一二線城市來說,四線城市連他們的農村多不如。
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一線城市,至少是國內最頂級的經濟強市,不僅是經濟規模,還包括人均經濟資料,比如人均GDP和人均可支配收入。此外就是城市地位,在某個大區甚至全國範圍都有著極強的影響力和人才吸引力,有著比例非常高的外來務工人口。集合了國內最優質的金融、商業、貿易等方面的資源,整體城市化率非常高。從主要城市指標來說,幾乎沒有明顯短板。這樣的才算一線,目前滿足這樣要求的城市只有北京、上海、廣州、深圳,也就是大家常說的北上廣深。
近幾年的網紅城市成都和重慶也都是國內經濟體量非常大的城市,但這些城市的短板非常明顯,就是人均經濟水平和一線城市相差甚遠,比如一線人均GDP最低的上海市,數值為124536元,而成都和重慶分別為87256元和63968元。所以即使城市綜合實力很強,人氣很高,商業很發達,也成不了一線。不過這類城市除了人均經濟資料以外,並無其他劣勢,整體實力僅弱於一線,於是被定義為新一線城市。新一線主要是由直轄市、副省級省會和計劃單列市組成,目前一共有15個。
二線城市當中大多都是省會城市,外加省內實力僅次於省會城市。不過這些非省會強市清一色的來自於東部省份,中西部地區的非省會城市無一入圍。但同樣是其實二線,相互之間差距還是比較明顯的,比如既有曾經入圍過新一線的大連、廈門、濟南,也有經濟規模只有一兩千億的蘭州、珠海、海口等城市,就這一兩千的規模,又有巨大差別,珠海人口僅有一百多萬,所以即使總量小,但人均經濟非常強,而蘭州人口比珠海多200萬,經濟規模卻處於同一量級。二線目前儘管只有30個城市,但實際卻是強弱最懸殊,實力最殘次不齊的一檔。
二線城市目前有:昆明市、大連市、廈門市、合肥市、佛山市、福州市、哈爾濱市、濟南市、溫州市、長春市、石家莊市、常州市、泉州市、南寧市、貴陽市、南昌市、南通市、金華市、徐州市、太原市、嘉興市、煙臺市、惠州市、保定市、台州市、中山市、紹興市、烏魯木齊市、濰坊市、蘭州市。
三線城市就很好區分了,城市規模較大,綜合實力強於普通中小城市的,基本都在三線行列,這一檔規模就比較大一些,總數為70個。洛陽、唐山、揚州等老牌地級強市都在其中,此外三亞、麗江等旅遊名城也都在列。數量較多,在此不一一列舉了。
至於四五線,基本就是以規模區分了,三線以後的城市,市區規模大些的都在四線,較小的或者人口特別少的都在五線。四線有90個城市,五線有130個城市。