典型的融資租賃是涉及三方關係的，內容包括了最能和融資兩個方面。根據定義來解釋：融資租賃又稱裝置租賃或現代租賃，指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。主要型別分為直租和售後回租：

直租我們舉個例子來說。假如你需要買一臺冰箱，有家商店正在出售這種冰箱，但你並沒有足夠的額金錢去一次性支付這臺冰箱，這個時候出現了一位有錢人，你跟這位有錢人簽訂融資租賃合同，讓有錢人買下這一臺冰箱租給你，你需要分期支付給有錢人租金就可以一直使用這臺冰箱。當租賃期滿的時候，一般你只需要按照這個用過的冰箱的殘值給錢，就能得到這臺冰箱的所有權，如果沒有約定好，那麼這臺冰箱就歸給有錢人。

我們依然用冰箱來舉例。你擁有一臺功能非常齊全的冰箱，然後賣給了有錢人，有錢人給了你一大筆錢，然後和你簽訂融資租賃合同再把冰箱借給你。冰箱你依然接著使用，但要分期支付租金給那位有錢人。租賃期到了之後，冰箱有錢人再賣回給你或者自己回收。

融資租賃除了融資方式靈活的特點外，還具備融資期限長，還款方式靈活、壓力小的特點。中小企業透過融資租賃所享有資金的期限可達3年，遠遠高於一般銀行貸款期限。在還款方面，中小企業可根據自身條件選擇分期還款，極大地減輕了短期資金壓力，防止中小企業本身就比較脆弱的資金鍊發生斷裂。融資租賃雖然以其門檻低、形式靈活等特點非常適合中小企業解決自身融資難題，但是它卻不適用於所有的中小企業。融資租賃比較適合生產、加工型中小企業。特別是那些有良好銷售渠道，市場前景廣闊，但是出現暫時困難或者需要及時購買裝置擴大生產規模的中小企業。

融資租賃的特點：

融資租賃是企業兩大類租賃形式的其中一種，兩大類租賃分別為：經營租賃和融資租賃。

經營租賃：是指租賃期限遠遠小於租賃資產經濟年限的短期租賃，並且，租賃期限內支付的租賃費用不足以支付租賃資產的成本。這樣的租賃可由承租人決定是否撤銷，但可能有違約金的存在。經營租賃一般由出租人負責資產的維保。

融資租賃屬於資產融資的一種形式，其特點與經營租賃完全不同。

首先，融資租賃的期限一般與資產的經濟壽命幾乎相同，並且，融資租賃合同通常是不可撤銷的。

其次，融資租賃一般由承租人負責與資產相關的維護、保險、以及各項費用開支。租賃付款一般是使用適當的折現率覆蓋出租人資產的成本。如果租賃在租期結束時包含議價購買的選項，則租賃自動歸類於融資租賃。

此外，售後回租也屬於融資租賃的一種特殊形式。在這種安排下，因為對現金的需求，租賃資產的原始擁有者一般需要透過資產來募集資金，然後，資產擁有者將資產出售給第三方，同時與新的資產所有者簽訂融資租賃協議，一般售後回租常見於商業地產專案。

槓桿租賃也屬於另外一種型別的融資租賃。一般由出租人從商業銀行拆解部分租賃資產的成本，租賃的付款被用作貸款的抵押物。出租人收取承租人的租賃款項，一部分用於支付銀行的資金成本，一部分用於覆蓋自身資產回報。槓桿租賃可以幫助企業以有限的資本獲取較高的槓桿收益，同時，由於支付給銀行利息，承租人也以此享受額外的稅盾（費用降低利潤，攤薄所得稅）。

融資租賃的會計處理

融資租賃被稱為資本租賃，與傳統經營租賃有本質區別，經營租賃發生的支付款項一般直接列入企業的費用項，計入損益表，而融資租賃則必須在公司的資產負債表中資本化，等同於該資產被購買。租賃資產作為資產計入承租方的資產負債表並計提折舊。此外，未來租賃付款額的現值被當作租賃負債計入承租方資產負債表的負債中。支付的租賃費要計入利潤表，並在財務費用和應付租賃付款額的減少之間進行分配。

中國的融資租賃行業誕生於20世紀80年代初，歷經數次沉浮後近年來進入增長的快車道，許多地方更是將融資租賃視為大有可為的新興業態而採取各種措施大力推動其發展。中國融資租賃行業在經歷初創、迅猛發展、清理整頓、發展與問題並存等四個階段後，逐漸走向規範、健康發展的軌道。融資租賃業作為高階服務業，拓寬了企業融資渠道，極大地緩解了企業資金緊張現狀，實現為實體經濟“輸血”的作用，為實體經濟插上了金融的“翅膀”，促進實體經濟轉型升級。

據中研產業研究院釋出的《2017-2022年中國融資租賃行業全景調研與發展前景預測報告》分析顯示,截至2015年底，全國融資租賃企業數量為4508家，其中金融租賃企業47家，內資租賃企業190家，外資租賃企業4271家。與2014年統計資料相比，全國融資租賃企業數量翻番。外資融資租賃企業數量大幅增加是造成這一現象的主要原因。截至2016年9月底，全國融資租賃企業(不含單一專案公司、分公司和收購的海外公司)總數約為6392家，其中：金融租賃試點企業佔0.9%;內資租賃試點企業佔3.1%;外資租賃佔96%。

初步核算，2016年，全國融資租賃企業註冊資金2.19萬億元，同比增長44.7%。融資租賃企業融資租賃合同餘額5.39萬億元，同比增長21.5%。

美國租賃業發展已有60餘年，並且經歷了兩次行業週期，行業相對成熟，租賃產品多元化，整體滲透率大約22%;但中國租賃業的“重啟”只有10多年，整體滲透率遠低於美國，還有很大發展空間。無論從租賃滲透率還是從租賃交易額佔GDP的比重來看，中國的租賃市場與發達市場都存在著差距，融資租賃這種特殊的融資方式對促進企業裝置銷售與技術更新的巨大拉動作用沒有充分發揮出來。中國經濟多年來以10%左右的速度快速發展，固定資產投資巨大。中國2006年GDP總量達到20.94萬億元，固定資產投資達10.99萬億元，其中蘊藏著大量融資租賃業務發展機遇。同時，透過這幾年融資租賃行業的高速發展，以動產為融資核心來提高行業資本利用率，推動實體行業進一步發展的內在價值也正在逐步體現，社會的需求終將帶給融資租賃公司更高的定義和價值。

不請自來。筆者先來簡單介紹下融資租賃。

融資租賃是指出租人根據承租人(使用者) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資購買承租人選定的裝置。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將裝置出租給承租人，並向承租人收取一定的租金。

中國的融資租賃是改革開放政策的產物。改革開放後，為擴大國際經濟技術合作與交流，開闢利用外資的新渠道，吸收和引進國外的先進技術和裝置，1980年中國國際信託投資公司引進租賃方式。1981年4月第一家合資租賃公司中國東方租賃有限公司成立，同年7月，中國租賃公司成立。這些公司的成立，標誌著中國融資租賃業的誕生。

融資租賃中最常見的是：

1、新購裝置融資租賃。

待建或在建專案中尚未採購的裝置，由承租方指定供應商，設定購買條件，租賃公司出資購買裝置租給承租方使用，然後向承租方收取租金。在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。 租期結束，租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，租賃物件所有權即轉歸承租人所有。又稱直接租賃簡稱直租。

2、融資性售後回租 。企業在正常生產經營中，往往會有很多裝置，這些裝置在正常使用，無抵押，無擔保，但作為抵押物貸款，銀行還不接受。 這些裝置可以打包賣給租賃公司的同時租回，不移動、不影響使用，同時當初購置裝置的資金回籠。這樣可以盤活大量沉澱資產，這叫作售後回租，簡稱回租。