近年來，隨著國內房產市場調控的撲朔迷離，並且大多數一線城市及周邊城市出臺限購限貸政策，以及今年7月中國版全球徵稅體系(CRS)正式啟動，越來越多精明的投資人士開始把目光轉向了海外投資移民和投資房產。儘管各位對新加坡、美國、加拿大、英國等國家的移民投資早有耳聞，但一直以來，這些國家的投資門檻和移民門檻都很高，而且辦理費用也不低。
而在東南亞地區，馬來西亞房產投資越來越受關注。除了其較低的投資門檻、超高的租金回報率之外，馬來西亞優美的自然環境、便利寬鬆的移民政策也為其加分。對於初次接觸馬來西亞的人來說，瞭解其房產政策是入門。下面，小編就為您解讀一下馬來西亞房產投資的各項政策。
1、營商環境全球第五
在《世界銀行2015年營商環境報告》中，馬來西亞營商環境排名第五，吸引大批外來資本和企業進駐的潛力不容小覷，再加上其截止到2016年約3170萬人口帶來的硬性住房需求，馬來西亞房地產市場發展將會愈加強勢。
2、投資門檻低，永久產權，無遺產稅
相比於中國房屋的70年產權，馬來西亞房地產從產權上分為永久地契產權(所謂“永久地契產權”是指購房者永久擁有房子的所有權，永久擁有房子下面和周圍特定面積的土地的所有權)和99年地契產權。但是，無論是永久產權還是99年產權，在法律上都明確規定，作為地上附著物的房屋是永久性產權的。無論是政府還是其他單位如需在99年產權到期後動用這塊地皮，不僅要補償房產價值，同時也需向業主購買地皮。由於業主是擁有土地所有權的，所以並不需要像美國那樣，需要每年繳納高昂的房地產稅。此外，馬來西亞房產投資門檻低，不設遺產稅，財富可以世代傳承，可合理配置海外資產。
3、投資價值被低估
根據全球房價指數顯示，目前馬來西亞房價在全球排行榜上並不靠前，但是其每年正以約5%-8%的增長率增長，有很大的升值空間。對於投資者來說，馬來西亞租金水平較房價排名靠前，有非常豐厚的盈利回報。根據胡潤研究院研究資料顯示，全球前50名投資回報率最高的城市中就有馬來西亞的城市。
4、房價增長“跳躍式”
世邦魏理仕報告顯示，馬來西亞房價居全球低點，僅第99位。然，從2010年至2014年，短短四年內馬來西亞房價呈跳躍式增長，漲幅約46%，其首都吉隆坡更是憑藉17.18%的房價漲幅，成功擠下臺北、香港、上海、東京、新加坡，躍居亞洲第一。馬來西亞房產未來增值潛力不可估量!
5、高租金回報率
根據《全球房地產指南》2015年公佈的資料顯示，在亞洲眾多國家和地區中，馬來西亞房產平均租金回報率達4.57%，遠超中國大陸2.66%、中國香港2.82%和新加坡2.93%。若將所購房產用於出租，所得租金收入將十分可觀。此外，在預售房產中，部分開發商會保證約10年租金收益，在一定程度上保障了購房者權益。
6、人口增長率攀升
據統計，馬來西亞人口從2000年約2330萬增長至2010年的約2830萬，且持續增加。逐漸崛起的年輕一代，成為購房主力。與此同時，馬來西亞經濟穩定增長。強大的住房需求加上可滿足的購房能力，未來馬來西亞房地產市場前景光明。
7、竣工溢價獲取資本收益
一般來說，馬來西亞房產從預售到竣工，房產價格呈現約20—30%的上升趨勢，即竣工溢價，而這也是馬來西亞房地產投資中最流行的手法。投資者可在早期預售階段，從高信譽大型房地產開發商手中購買具備優越地理位置、條件較好的房產，在竣工後獲取更大資本收益。
8、國家政策利好，政治穩定
中馬關係友好馬來西亞作為“一帶一路”戰略的重要節點，從戰略上新增2個港口，搶佔了原有新加坡資源，成為當之無愧的直接受益國。政治穩定，國民團結一致，生活舒適，越來越多的華人選擇到馬來西亞遊玩和投資。而中馬民間關係的回暖，更加促進了中馬之間的經濟往來。
9、避寒勝地，消費相對較低
馬來西亞被冠以“翡翠天堂，魅力大馬”，購房馬來西亞，可以輕鬆實現“投資、度假、居住”多用途。馬來西亞沒有冬雪，也沒有寒風，只有明媚Sunny、椰風、多情的海浪、溫柔的幼沙。
10、完善體系，降低風險
馬來西亞政府透過一系列服務和計劃積極鼓勵與支援海外投資，在馬來西亞，房地產交易已形成一個完善的法律體系。市場相對成熟規範，有健全的法律制度，資訊公開透明，開發商誠信度較高，專業律師維護業主的自身利益，最大限度降低購房者風險。
11、交能便利，地理位置優越
正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高鐵(來往吉隆坡——新加坡只需90分鐘)吉隆坡到雅加達和曼谷各2小時，去大洋州5個小時，正好處於中國和大洋州的中間，對外的交通導致航路的發達以及內部軌道交通有3條MRT打造完成，所以這些便利性使旅遊短居人口激增，保證了穩定的短居人口。
作為馬來西亞第二大城市新山市CBD區域富力地產開發的專案——富力公主灣，不僅僅享受上述馬來西亞各項優勢政策，同時有以下投資亮點：
1、地段好，地段好，還是地段好!
3、房價僅國內一線城市的1/4-1/5，同時也是專案對面新加坡房價的1/4，資產增值有保障!
2016年新加坡兀蘭北地區房均價約68000-80000人民幣，市中心更高達150000-200000人民幣，而新山房價均價約17000-20000人民幣，僅僅是新加坡兀蘭北的1/4、市區的1/8，目前有很多新加坡人新山來買房子，去新加坡工作的新山人也在關口附近買房子。現在新馬房價一橋之隔，價格相差4倍，但是我們預計兩邊的價格會越來越接近，現在投資升值潛力無限。
4、投資回報率高。
專案帶裝修出售，收樓後可以立即出租，而且馬來西亞價排名全球99位，租金(投資回報率)排名全球第9，平均租金回報率高達6%-9%，與中國內的2.66%，香港的3.23%，新加坡的2.94%相比，回報非常可觀。
5、食品安全級別更高，全球最易居退休生活國家。
馬來西亞食品安全指數居亞洲國家之首，美國《國際生活》雜誌2017年評選的“全球最易居退休生活國家”中位列全球第六、亞洲第一。
6、移民方便，物價低廉，氣候環境佳，語言環境優，與國內無時差，來往國內便利!
馬來西亞社會穩定，物美價廉、眾多國際品牌商品價格低於世界其他地方，是東南亞公認的購物天堂，甚至很多新加坡人都喜歡來這裡購物，連續多年被評為“亞洲最適宜度假生活的國家之一”。
7、不擠高考獨木橋，留學(雙聯教育)或華僑生聯考都是不錯的選擇。
8、馬來西亞的醫療水平比較發達，而且價格便宜，是個養老的好地方。
去馬來西亞買房除了看重那邊的投資潛力，更看重的是教育，自然環境，醫療養老等。詳情請諮詢：WeChat：63476532
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近年來，隨著國內房產市場調控的撲朔迷離，並且大多數一線城市及周邊城市出臺限購限貸政策，以及今年7月中國版全球徵稅體系(CRS)正式啟動，越來越多精明的投資人士開始把目光轉向了海外投資移民和投資房產。儘管各位對新加坡、美國、加拿大、英國等國家的移民投資早有耳聞，但一直以來，這些國家的投資門檻和移民門檻都很高，而且辦理費用也不低。
而在東南亞地區，馬來西亞房產投資越來越受關注。除了其較低的投資門檻、超高的租金回報率之外，馬來西亞優美的自然環境、便利寬鬆的移民政策也為其加分。對於初次接觸馬來西亞的人來說，瞭解其房產政策是入門。下面，小編就為您解讀一下馬來西亞房產投資的各項政策。
1、營商環境全球第五
在《世界銀行2015年營商環境報告》中，馬來西亞營商環境排名第五，吸引大批外來資本和企業進駐的潛力不容小覷，再加上其截止到2016年約3170萬人口帶來的硬性住房需求，馬來西亞房地產市場發展將會愈加強勢。
2、投資門檻低，永久產權，無遺產稅
相比於中國房屋的70年產權，馬來西亞房地產從產權上分為永久地契產權(所謂“永久地契產權”是指購房者永久擁有房子的所有權，永久擁有房子下面和周圍特定面積的土地的所有權)和99年地契產權。但是，無論是永久產權還是99年產權，在法律上都明確規定，作為地上附著物的房屋是永久性產權的。無論是政府還是其他單位如需在99年產權到期後動用這塊地皮，不僅要補償房產價值，同時也需向業主購買地皮。由於業主是擁有土地所有權的，所以並不需要像美國那樣，需要每年繳納高昂的房地產稅。此外，馬來西亞房產投資門檻低，不設遺產稅，財富可以世代傳承，可合理配置海外資產。
3、投資價值被低估
根據全球房價指數顯示，目前馬來西亞房價在全球排行榜上並不靠前，但是其每年正以約5%-8%的增長率增長，有很大的升值空間。對於投資者來說，馬來西亞租金水平較房價排名靠前，有非常豐厚的盈利回報。根據胡潤研究院研究資料顯示，全球前50名投資回報率最高的城市中就有馬來西亞的城市。
4、房價增長“跳躍式”
世邦魏理仕報告顯示，馬來西亞房價居全球低點，僅第99位。然，從2010年至2014年，短短四年內馬來西亞房價呈跳躍式增長，漲幅約46%，其首都吉隆坡更是憑藉17.18%的房價漲幅，成功擠下臺北、香港、上海、東京、新加坡，躍居亞洲第一。馬來西亞房產未來增值潛力不可估量!
5、高租金回報率
根據《全球房地產指南》2015年公佈的資料顯示，在亞洲眾多國家和地區中，馬來西亞房產平均租金回報率達4.57%，遠超中國大陸2.66%、中國香港2.82%和新加坡2.93%。若將所購房產用於出租，所得租金收入將十分可觀。此外，在預售房產中，部分開發商會保證約10年租金收益，在一定程度上保障了購房者權益。
6、人口增長率攀升
據統計，馬來西亞人口從2000年約2330萬增長至2010年的約2830萬，且持續增加。逐漸崛起的年輕一代，成為購房主力。與此同時，馬來西亞經濟穩定增長。強大的住房需求加上可滿足的購房能力，未來馬來西亞房地產市場前景光明。
7、竣工溢價獲取資本收益
一般來說，馬來西亞房產從預售到竣工，房產價格呈現約20—30%的上升趨勢，即竣工溢價，而這也是馬來西亞房地產投資中最流行的手法。投資者可在早期預售階段，從高信譽大型房地產開發商手中購買具備優越地理位置、條件較好的房產，在竣工後獲取更大資本收益。
8、國家政策利好，政治穩定
中馬關係友好馬來西亞作為“一帶一路”戰略的重要節點，從戰略上新增2個港口，搶佔了原有新加坡資源，成為當之無愧的直接受益國。政治穩定，國民團結一致，生活舒適，越來越多的華人選擇到馬來西亞遊玩和投資。而中馬民間關係的回暖，更加促進了中馬之間的經濟往來。
9、避寒勝地，消費相對較低
馬來西亞被冠以“翡翠天堂，魅力大馬”，購房馬來西亞，可以輕鬆實現“投資、度假、居住”多用途。馬來西亞沒有冬雪，也沒有寒風，只有明媚Sunny、椰風、多情的海浪、溫柔的幼沙。
10、完善體系，降低風險
馬來西亞政府透過一系列服務和計劃積極鼓勵與支援海外投資，在馬來西亞，房地產交易已形成一個完善的法律體系。市場相對成熟規範，有健全的法律制度，資訊公開透明，開發商誠信度較高，專業律師維護業主的自身利益，最大限度降低購房者風險。
11、交能便利，地理位置優越
正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高鐵(來往吉隆坡——新加坡只需90分鐘)吉隆坡到雅加達和曼谷各2小時，去大洋州5個小時，正好處於中國和大洋州的中間，對外的交通導致航路的發達以及內部軌道交通有3條MRT打造完成，所以這些便利性使旅遊短居人口激增，保證了穩定的短居人口。
作為馬來西亞第二大城市新山市CBD區域富力地產開發的專案——富力公主灣，不僅僅享受上述馬來西亞各項優勢政策，同時有以下投資亮點：
1、地段好，地段好，還是地段好!
3、房價僅國內一線城市的1/4-1/5，同時也是專案對面新加坡房價的1/4，資產增值有保障!
2016年新加坡兀蘭北地區房均價約68000-80000人民幣，市中心更高達150000-200000人民幣，而新山房價均價約17000-20000人民幣，僅僅是新加坡兀蘭北的1/4、市區的1/8，目前有很多新加坡人新山來買房子，去新加坡工作的新山人也在關口附近買房子。現在新馬房價一橋之隔，價格相差4倍，但是我們預計兩邊的價格會越來越接近，現在投資升值潛力無限。
4、投資回報率高。
專案帶裝修出售，收樓後可以立即出租，而且馬來西亞價排名全球99位，租金(投資回報率)排名全球第9，平均租金回報率高達6%-9%，與中國內的2.66%，香港的3.23%，新加坡的2.94%相比，回報非常可觀。
5、食品安全級別更高，全球最易居退休生活國家。
馬來西亞食品安全指數居亞洲國家之首，美國《國際生活》雜誌2017年評選的“全球最易居退休生活國家”中位列全球第六、亞洲第一。
6、移民方便，物價低廉，氣候環境佳，語言環境優，與國內無時差，來往國內便利!
馬來西亞社會穩定，物美價廉、眾多國際品牌商品價格低於世界其他地方，是東南亞公認的購物天堂，甚至很多新加坡人都喜歡來這裡購物，連續多年被評為“亞洲最適宜度假生活的國家之一”。
7、不擠高考獨木橋，留學(雙聯教育)或華僑生聯考都是不錯的選擇。
8、馬來西亞的醫療水平比較發達，而且價格便宜，是個養老的好地方。
去馬來西亞買房除了看重那邊的投資潛力，更看重的是教育，自然環境，醫療養老等。詳情請諮詢：WeChat：63476532
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