有人問我廣州投資房產下一個價格窪地在哪裡！我都會毫不猶豫的告訴他在石灘。原因有1.石灘臨近東莞，東莞的房價已經令很多人望塵莫及。

2.增城TOD在石灘，可以參考新塘TOD，隨著全國城市建設進入軌道交通時代，有沒有TOD越來越成為買房置業的價值風向標。

3.前海人壽廣州總醫院，規劃有1800個床位，接診治療都是非常的高效，為我們的健康保駕護航就位於增城TOD旁6公里處。。

4.黃岡中學廣州增城學校，2020年首屆中考成績就位列廣州第二，增城第一。

5.品牌房企碧桂園首個星系專案，碧桂園星禧落子增城TOD板塊，這也是一個訊號。

隨著限購政策措施不斷更新目前廣州各大區域除了增城和從化之外都是處於限購中而且購買的條件也需要滿足很多才能……而且不單是廣州 東莞深圳也是如此，目前廣州區內不限購地區只有增城和從化，兩者之間選擇的話增城會佔據地理優勢 ，增城作為穗莞腹中交匯處之地 加上目前政府投入百億打造增城石灘TOD交通樞紐也是繼新塘TOD後的又一縫合性交通樞紐，在廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018－2035年）指出，未來廣州客運樞紐佈局將形成雙芯兩極的空間佈局，打造以新塘站和增城站為主的東部門戶樞紐，作為廣州東進雙引擎驅動廣州東部的經濟發展，其實我們可以縱觀國際級城市TOD發展模式歷程，例如紐約曼哈頓、東京澀谷、香港九龍等TOD佔據城市中心區位。上海虹橋TOD，深圳北站和深圳龍華TOD等等，可以說的是擁有TOD綜合交通樞紐的區域都是會成為超一線城市，就是選擇了城市發展的未來；選擇增城TOD，則選擇了廣州東進的未來。除交通之外增城還配備了重點教育配套（百年名校黃岡中學和華師附中等等）以及醫療配套（前海人壽綜合性三甲醫院和廣州區域最大的婦幼三甲醫院） 還有就是增城石灘TOD版塊也是廣州各大區域中價格低窪地，所以說從這個交通、配套和價格來說無疑是目前首選之地

放眼南沙，花都，白雲，番禺，黃埔，都是限購區域，就在2月7日的時候黃埔是限制人才新政的稽核，對雙外客戶取消准入資格，就是說壓制一部分為了買房而辦理人才確認的客戶，那麼這些區域的限購導致可能開發商會出現雙合同的措施，如果真的這樣，那麼這些區域就會流失大量的人員，他們會陸續選到在不限購區域買房，比如廣州的增城和從化區。而從整個東進政策來說首選是增城，現在買房都是選擇多維交通軌道時代，像增城的TOD新城板塊就是不錯的選擇，碧桂園也在那裡拿地開發，新專案碧桂園星禧，對面就是火車站7軌交匯，一條廣汕鐵路，雙地鐵，3國鐵，1條城市軌跡。並且周邊有一所百年名校“黃岡中學”沿著南北主幹道往南3公里左右，增城校區自2017年開辦以來，以不負眾望的辦學成績獲得了政府及家長們的認可：2020年首屆中考總人均分居增城區第一，全廣州第二；高優率佔比81%，居增城區第一、廣州前列。優異的成績讓黃岡中學倍受高分學子的青睞，其高中錄取分數線也穩居增城區第一。黃岡中學增城校區於去年（2020年）9月增設了幼兒園和高中部，正式成為一所15年一貫制的學校。

（2）沿著新城大道往北約6.2公里是綜合性三甲醫院前海人壽廣州總醫院。前海人壽廣州總醫院是經廣州市衛健委批准設立的綜合型三甲醫院，佔地9.8萬平方米，規劃病床1800張。

增城TOD板塊，不限購區域，是下一個價值的窪地，在這個板塊內就有一個碧桂園星禧專案離東莞石竭15分鐘，離東莞東城30分鐘，最重要周邊的配套資源完善，我們專案離黃岡中學2公里，開車5分鐘即可到達；離專案6公里，還有三甲醫院前海人壽醫院，床位1800張；離萬達商圈15分鐘抵達，即增城廣場21號線，快線4站到達廣州天河市區，交通便捷，專案出門即是雙主幹道和雙高速路口，雙主幹道：南北大道和新城大道，雙高速路口：石頭高速路口，離專案5.5公里，荔湖高速路口，離專案6公里，預計在2021年底通車，可接駁增天高速，30分鐘到達廣州市區。廣汕高鐵，目前正在緊張動工當中，預計在2023年完工，未來到達新塘15分鐘，不到40分鐘即可到達汕尾，出行方便，是投資與自住客戶的優選地段。

隨著國家已進入多軌道交通發展於一體時代，加上如今國內多處限貸限購，而處在廣州東進與穗莞交匯樞紐腹地的增城石灘板塊當然是下一個價格窪地價值潛力爆發區；碧桂園上一年也有所動作，在增城石灘板塊TOD旁投了一塊地；周邊配套十分完善；家門口即是雙城市主幹道（新城大道、南北主幹道）（1）沿著南北主幹道往南3公里左右，就可以看見黃岡中學的校區。增城校區自2017年開辦以來，以不負眾望的辦學成績獲得了政府及家長們的認可：2020年首屆中考總人均分居增城區第一，全廣州第二；高優率佔比81%，居增城區第一、廣州前列。優異的成績讓黃岡中學倍受高分學子的青睞，其高中錄取分數線也穩居增城區第一。黃岡中學增城校區於去年（2020年）9月增設了幼兒園和高中部，正式成為一所15年一貫制的學校。

（2）沿著新城大道往北約6.2公里是綜合性三甲醫院前海人壽廣州總醫院。前海人壽廣州總醫院是經廣州市衛健委批准設立的綜合型三甲醫院，佔地9.8萬平方米，規劃病床1800張。能在TOD板塊旁享受這麼優質的教育和醫療資源，真的是投資或自住的最佳選擇！

個人建議您考慮增城區域，前幾年還是縣級市，剛劃為區，有利於發展，尤其增城的規劃和地理位置，以及市的重視，前景廣闊，增城開發區，未來廣州新東站，增城機場這些都會給增城帶來更好的發展。

房價的本質是什麼，是供需關係，房子的價值是什麼，是周邊資源的集合。首先說下供需關係，拿一線城市來說，一線城市具備及其優質的資源：教育，醫療，產業；所以導致不斷湧入外來人口，而當人們想繼續留在這個城市的話肯定是需要房子，可是土地就那麼多，蓋的房子也就那麼多，而且不是所有土地都用來蓋住宅，還需要用來建設城市配套，所以這就導致需求不斷上漲，而土地資源稀蒛，物已稀為貴，於是供需關係緊張，房價是不是就上去了；房子是價值其實是周邊資源的集合決定的，這個又怎麼理解呢，真正決定它賣多少錢是這個房子周邊有沒有大型商場，有沒有高階的學校，有沒有非常好的醫療，有沒有非常多的產業，當這邊進駐一塊學校，房子的漲值空間來了，所以當它周邊的資源越來越擴大的時候，房子的價值自然就往上了，這就叫做房子的價值不是它本身。而政府重點推崇發展中區域就不一樣，就拿目前的增城來講，地鐵是否開通，醫院是否規劃，然後產業是否完全入駐，當這些資源慢慢進駐時，這些房子的價值是不是就往上了。

所以您要是做短期投姿或者覺得市區房價甚高建議您優先考慮增城，畢竟是廣州政府東進戰略的重點發展投姿區域。

據中國社科院釋出的最新緯房指數顯示，東莞房價同比增長29%，漲幅超越深圳，成為全國房價飆升最快的城市，就在上個月，東莞有五個鎮街的洋房均價已經突破3萬元/㎡，其中南城更是超過4.2萬/㎡的水平，市場如此火熱的情況下，對於新莞人購買人生首套房非常不友好，購買門檻越來越高，同時由於東莞房價漲幅，對於還沒有入手的投資客來說，再置入的成本大大提升，相對已經到了高點，再入手未必可以有可觀回報，同時在今年2月27日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局官網釋出《關於進一步加強房地產市場調控，東莞限購加碼，對於新莞人和投資客來說無疑是重重的打擊，新莞人沒有名額購買，投資客轉手難，那在限購限貸的情況下我們應該買哪裡呢？推薦碧桂園星禧，專案位於東莞北增城TOD板塊，直線距離東莞8公里，開車15分鐘到石碣，25分鐘到東城，屬於穗莞首個星系產品，增城TOD是廣州政府規劃的千萬級流量客運樞紐，它是繼新塘站後又一個立體化縫合型交通樞紐，根據官方政府發出的廣州綜合交通樞紐綜合規劃中指出，未來廣州要打造以新塘站和增城站為主的東部門戶樞紐，作為廣州東進雙引擎去驅動東部經濟發展，定位之高，同時TOD這種以公共交通為導向的開發模式，引入產業、文化、教育、醫療、商業、居住的新城板塊，國內外基本上只有一線城市才擁有，而碧桂園星禧所在區域屬於一線城市不限購地區，專案戶型有75方三房到102方四房，十分適合東莞人投資和自住。