四線城市新房交易注意事項

現在隨著房價的上漲買房可是人生大事情，結婚要買房不然丈母孃那關過不了，孩子上學要買房等等，買房幾乎耗盡了多年的存款，關於買房這件事情可不能心急不能馬虎。

筆者當時買房就是心急了，一去售樓部特別火爆，叫售樓員他們都跑著，說馬上要沒有了，還剩下幾套，這是最低價格了，要不要買，感覺特別緊張的樣子，跟搶房子似的，我一心急就敲定了，我說買馬上付了定金，我連房子都沒有去看，回頭想想我的行為太莽撞了，真的是，買房之前要做好前期工作多比較，不要買的比別人貴那樣心裡估計都不會舒服了，一定要淡定，多看幾家。

第一，買房之前要對比品質，要了解其他業主買的價格，能不能再優惠了，不要售樓處說多少就是多少。

第二，去看房一定要帶上家人一起去看，不要自己去看，一個人看講價很難講下來的。

第三，可以結伴去買，跟打算買房的朋友一起去看房子，那樣團購可以優惠哦。

總之買房之前需要做很多前期工作，瞭解開發商的品質，小區的配套等等，買房一定要擦亮眼睛選擇哦。這是我說的關於四線城市剛需購房建議，僅供參考。

三四線城市購房注意事項

特別宣告

有朋友問我第一次買房應該注意什麼，這讓我想起年初的時候一個朋友的朋友來電話諮詢我：他在一個樓盤看了房，售樓員告訴他我們有內部房源，價格有優惠，你需要現在就交定金。這個朋友平時工作也很忙，加上樓盤看過後覺得也還過得去，價格又有額外優惠所以就交了錢。等到要籤合同的時候，銷售員告訴他，這個房子還在抵押之中。暫時不能籤合同。這個朋友就說房子我不買了，你們能退錢嗎。結果銷售員告知他，不能退。整個過程讓他覺得自己被耍了，然後電話我問我怎麼辦。所以，買房子該注意什麼這個問題蠻重要哦。（哎，慢著，你朋友的事說了一半，不是吊我胃口？恩恩，看完你就知道最後怎麼了。）

作為多年房產銷售從業人員我有幾點建議：

1.買房前請掌握一些基本的購房知識。比如：定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預售許可證。沒錯，預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。預售許可證是可以在房地局查到的；定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。其他的重要點請百度《商品房買賣合同》，2015版的《商品房買賣合同》裡面就有名詞解釋，非常清楚，親，要幾十甚至上百萬的房，花點時間研究這個是必須的啊！！

2.看房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質檔案。以上兩點記牢就基本能避免做出大部分的錯誤決定。

3.不要貪便宜，任何額外的優惠，對神秘的的優惠三思後行，弄清了情況再接受。以我朋友的例子，如果預售證是有的，問清了能籤合同，而銷售員給出滿意的折扣，當然可以接受。

4.找個靠譜的銷售員：為什麼要找靠譜銷售員？很多時候客戶認為是銷售員撒謊了。其實銷售過程中遇到的投訴很大部分是銷售員對於業務不熟悉。並不是有意欺騙。什麼樣的銷售員靠譜？首先，他要對業務很熟悉，對於自己不是很清楚的問題會盡可能找到正確答案再回復你（這個你基本上你聽他對樓盤做介紹，多問幾個問題就能感覺出來）。其次，好的銷售員願意為自己的客戶著想，願意與客戶討論客戶關心的問題，並且能給出心悅誠服的答案。不過無論遇到什麼樣的銷售員，請一定尊重他，很多時候客戶對銷售員的依賴非常大。

5.瞭解樓盤的不利因素，理性看待不利因素。現在很多大型開發商會把自己樓盤的不利因素公示出來，例如在長沙某潤某科的開發商開發的樓盤基本都有公示。但是絕大部分開發商都沒有公示這些。公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。

6.儘可能的多比較幾家：如果你是第一次買房，尤其需要多比較。在看房過程中遇到的問題記下來。在下一家看房的時候你可以問別的樓盤銷售員對這個問題的看法，很容易就能找到答案。

7.樣板房不代表是真實的房子，想要看房子的真實採光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。為了安全，去工地請穿平底鞋。

8.切記一點：任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如果合同上不體現的，有些售樓部會拿出政府機構的證明檔案，也請驗證檔案真假再做購買決定。

9. 《商品房買賣合同》有範本，但是很多開發商會對範本做出更改，甚至在合同附件裡會有很多苛刻的條款。所以瞭解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》非常重要。現在政府規定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個樓盤的合同做了解。

最後，至於是買房需要繳納哪些資料總共需要多少錢，只要你錢準備好了銷售員都會跟你做好預算，並且告訴你資料如何準備，完全不用在沒看房的時候就擔心自己不瞭解。

（看完以上，請注意，請注意，請注意《商品房買賣合同》出現的次數）

好，回到最開始我講的那個朋友：那個樓盤明顯是沒有預售證讓他交了定金。本來就是因為開發商自己的原因導致無法簽訂合同，開發商當然應該退款。其實那位朋友只要和售樓員說我要看你們的預售許可證，拿著證號去房地局查詢。基本退錢是沒有問題。如果《認購協議》上有因開發商原因不能銷售此房可以雙倍賠償的條款，甚至可以拿到售樓部的賠款哦

房屋在進行購買時的一個基本流程是現在許多人都不太瞭解的重要事情，房屋的買賣其實非常重要，現在新房與之前可以說是有天壤之別，如果現在在進行房屋買賣時出現錯誤，後果自己肯定也承擔不了，那麼一手房買房流程是什麼？一手房在進行交易時要注意什麼？

房屋在進行購買時的一個基本流程是現在許多人都不太瞭解的重要事情，房屋的買賣其實非常重要，尤其是一手房，現在的新房與之前可以說是有天壤之別，如果現在在進行房屋買賣時出現錯誤，那麼後果自己肯定也承擔不了，那麼一手房買房流程是什麼？一手房在進行交易時要注意什麼？

一手房買房流程是什麼？

1、著手準備買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。挑選房源這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。

2、實地看房這是一道比較複雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要檢視有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較後定下該房。

3、談判簽定買賣合同確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

一手房在進行交易時要注意什麼？

1、基本的“五證”齊全。

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、使用規範的合同文字。

一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。

3、相關證明檔案有效。

如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內；買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之後取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。

四線城市新房交易注意事項

現在隨著房價的上漲買房可是人生大事情，結婚要買房不然丈母孃那關過不了，孩子上學要買房等等，買房幾乎耗盡了多年的存款，關於買房這件事情可不能心急不能馬虎。

筆者當時買房就是心急了，一去售樓部特別火爆，叫售樓員他們都跑著，說馬上要沒有了，還剩下幾套，這是最低價格了，要不要買，感覺特別緊張的樣子，跟搶房子似的，我一心急就敲定了，我說買馬上付了定金，我連房子都沒有去看，回頭想想我的行為太莽撞了，真的是，買房之前要做好前期工作多比較，不要買的比別人貴那樣心裡估計都不會舒服了，一定要淡定，多看幾家。

第一，買房之前要對比品質，要了解其他業主買的價格，能不能再優惠了，不要售樓處說多少就是多少。

第二，去看房一定要帶上家人一起去看，不要自己去看，一個人看講價很難講下來的。

第三，可以結伴去買，跟打算買房的朋友一起去看房子，那樣團購可以優惠哦。

總之買房之前需要做很多前期工作，瞭解開發商的品質，小區的配套等等，買房一定要擦亮眼睛選擇哦。這是我說的關於四線城市剛需購房建議，僅供參考。

三四線城市購房注意事項

特別宣告

有朋友問我第一次買房應該注意什麼，這讓我想起年初的時候一個朋友的朋友來電話諮詢我：他在一個樓盤看了房，售樓員告訴他我們有內部房源，價格有優惠，你需要現在就交定金。這個朋友平時工作也很忙，加上樓盤看過後覺得也還過得去，價格又有額外優惠所以就交了錢。等到要籤合同的時候，銷售員告訴他，這個房子還在抵押之中。暫時不能籤合同。這個朋友就說房子我不買了，你們能退錢嗎。結果銷售員告知他，不能退。整個過程讓他覺得自己被耍了，然後電話我問我怎麼辦。所以，買房子該注意什麼這個問題蠻重要哦。（哎，慢著，你朋友的事說了一半，不是吊我胃口？恩恩，看完你就知道最後怎麼了。）

作為多年房產銷售從業人員我有幾點建議：

1.買房前請掌握一些基本的購房知識。比如：定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預售許可證。沒錯，預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。預售許可證是可以在房地局查到的；定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。其他的重要點請百度《商品房買賣合同》，2015版的《商品房買賣合同》裡面就有名詞解釋，非常清楚，親，要幾十甚至上百萬的房，花點時間研究這個是必須的啊！！

2.看房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質檔案。以上兩點記牢就基本能避免做出大部分的錯誤決定。

3.不要貪便宜，任何額外的優惠，對神秘的的優惠三思後行，弄清了情況再接受。以我朋友的例子，如果預售證是有的，問清了能籤合同，而銷售員給出滿意的折扣，當然可以接受。

4.找個靠譜的銷售員：為什麼要找靠譜銷售員？很多時候客戶認為是銷售員撒謊了。其實銷售過程中遇到的投訴很大部分是銷售員對於業務不熟悉。並不是有意欺騙。什麼樣的銷售員靠譜？首先，他要對業務很熟悉，對於自己不是很清楚的問題會盡可能找到正確答案再回復你（這個你基本上你聽他對樓盤做介紹，多問幾個問題就能感覺出來）。其次，好的銷售員願意為自己的客戶著想，願意與客戶討論客戶關心的問題，並且能給出心悅誠服的答案。不過無論遇到什麼樣的銷售員，請一定尊重他，很多時候客戶對銷售員的依賴非常大。

5.瞭解樓盤的不利因素，理性看待不利因素。現在很多大型開發商會把自己樓盤的不利因素公示出來，例如在長沙某潤某科的開發商開發的樓盤基本都有公示。但是絕大部分開發商都沒有公示這些。公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。

6.儘可能的多比較幾家：如果你是第一次買房，尤其需要多比較。在看房過程中遇到的問題記下來。在下一家看房的時候你可以問別的樓盤銷售員對這個問題的看法，很容易就能找到答案。

7.樣板房不代表是真實的房子，想要看房子的真實採光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。為了安全，去工地請穿平底鞋。

8.切記一點：任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如果合同上不體現的，有些售樓部會拿出政府機構的證明檔案，也請驗證檔案真假再做購買決定。

9. 《商品房買賣合同》有範本，但是很多開發商會對範本做出更改，甚至在合同附件裡會有很多苛刻的條款。所以瞭解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》非常重要。現在政府規定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個樓盤的合同做了解。

最後，至於是買房需要繳納哪些資料總共需要多少錢，只要你錢準備好了銷售員都會跟你做好預算，並且告訴你資料如何準備，完全不用在沒看房的時候就擔心自己不瞭解。

（看完以上，請注意，請注意，請注意《商品房買賣合同》出現的次數）

好，回到最開始我講的那個朋友：那個樓盤明顯是沒有預售證讓他交了定金。本來就是因為開發商自己的原因導致無法簽訂合同，開發商當然應該退款。其實那位朋友只要和售樓員說我要看你們的預售許可證，拿著證號去房地局查詢。基本退錢是沒有問題。如果《認購協議》上有因開發商原因不能銷售此房可以雙倍賠償的條款，甚至可以拿到售樓部的賠款哦

房屋在進行購買時的一個基本流程是現在許多人都不太瞭解的重要事情，房屋的買賣其實非常重要，現在新房與之前可以說是有天壤之別，如果現在在進行房屋買賣時出現錯誤，後果自己肯定也承擔不了，那麼一手房買房流程是什麼？一手房在進行交易時要注意什麼？

房屋在進行購買時的一個基本流程是現在許多人都不太瞭解的重要事情，房屋的買賣其實非常重要，尤其是一手房，現在的新房與之前可以說是有天壤之別，如果現在在進行房屋買賣時出現錯誤，那麼後果自己肯定也承擔不了，那麼一手房買房流程是什麼？一手房在進行交易時要注意什麼？

一手房買房流程是什麼？

1、著手準備買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。挑選房源這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。

2、實地看房這是一道比較複雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要檢視有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較後定下該房。

3、談判簽定買賣合同確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

一手房在進行交易時要注意什麼？

1、基本的“五證”齊全。

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、使用規範的合同文字。

一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。

3、相關證明檔案有效。

如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內；買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之後取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。