沒什麼區別，價格這麼高，對剛需來說漲價漲多少都和自己沒什麼關係了，如果一個月要還一兩千，還三十年還好一些，但是現在這個房價，每月三四千打底，連續三十年，簡直是一種折磨！誰能保證這三十年裡自己和親人不會出現變故，只要出現變故，自己又沒有積蓄，房子估計得被人狠宰一刀賣出去！

我甚至覺得房價會下跌一些，然後再套牢一些剛需再漲起來

但這個價位漲起來其實就是炒起來，和剛需們沒什麼聯絡

其實根本不要限購，有錢任性買，可以限制轉讓時間，要用所得稅來處理，房租也要交稅（必須防止加房租），還要房產稅（面積大）空置稅，防止稅費轉移（二手車的買方付不可以），

限購，

以家庭為單位可以買兩套房。單身本地戶口一套。對於外地人來說，買房比較麻煩，可能需要遷戶口，等等一些政策。

投資方面，由於限購政策，很多人沒辦法炒房

限購也是抵制房價過快上漲最直接的一個手段

不限購，對於購房者不限制買幾套。最大的不同就是，房價會上漲，因為不管投資還是自住，都可以買多套。

限購就是限制購買，要滿足一定條件才可以購買，而且滿足條件候還有限制購買的數量，比如北京限購政策一家只能買一套房，包括商住公寓 複式的產品，不限購就是沒有購買限制，只要你有錢買就可以，區別就是有錢限購的不一定能買到，不限購的有錢隨便買。

  限購房和不限購房區別是什麼，在購買房子的時候，通常會因為限購令的影響而產生兩種房子，一種是限制購買的，也叫做限購房，還有一種是不受限制的，即不限購房，那這兩種有什麼區別嗎？

一、目的不同

中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。限購有利於房地產業健康有序發展，而不限購房則起不到這種作用。

二、具體措施不同

限購房中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。

限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個資訊系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房資訊系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支援開徵多套房房產稅，並可最佳化40個城市範圍內的限購。

長期限購後，需求主力必然迴歸中間階層，房價也會迴歸到收入可支撐的水平，地方政府可透過土地供應、公積金的鬆緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化：

1、取消商業銀行的差別化信貸，並透過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支援中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。

2、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買價效比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉向“租售並舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。

3、原用於調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，儘量減少易導致暗箱操作的綜合評價。

4、不限購房在具體措施上則不做特別規定。

三、政策不同

限購房有限購令：本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房;對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。 在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。具體還得遵循當地的購房政策。不限購房在政策上沒有限制。

綜上所述，限購房和不限購房區別是在目的、具體措施和政策上有所區別，在購房時，應對兩者進行區分，限購房和不限購房雖然一字之差，但意義卻大不相同，二者各有利弊

限購 就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。

一、目的不同

中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。限購有利於房地產業健康有序發展，而不限購房則起不到這種作用。 二、具體措施不同

限購房中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。

限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個資訊系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房資訊系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支援開徵多套房房產稅，並可最佳化40個城市範圍內的限購。

長期限購後，需求主力必然迴歸中間階層，房價也會迴歸到收入可支撐的水平，地方政府可透過土地供應、公積金的鬆緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化：

1、取消商業銀行的差別化信貸，並透過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支援中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。

2、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買價效比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉向“租售並舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。

3、原用於調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，儘量減少易導致暗箱操作的綜合評價。

4、不限購房在具體措施上則不做特別規定。

三、政策不同

限購房有限購令：本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房;對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。 在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。具體還得遵循當地的購房政策。不限購房在政策上沒有限制。