主要就是一個因素，樓層！

步梯樓，1到2樓最合適

電梯樓，7樓以下

電梯樓主要就是擔心停電問題

1交通周邊公交方便不，出行情況怎麼樣？

2周邊商圈，附近有沒有菜市場或者大的超市，方便老人平常買菜和出去遛彎

3醫院，距離最近的醫院在哪？醫療條件怎麼樣

4取暖，老人怕冷

5樓層儘量別太高

一、給老人買房應該注意事項:生活配套是否齊全

（1）市場

由於老年人受到體力的限制，不適宜中長距離的出行。所以，養老房周邊一定要有大型的超市或者菜市場，以滿足老年人的日常生活消費需求。

（2）公園

老年人退休後一般生活的圈子比較狹小，每天在家停留的時間比較長，生活內容比較單調。但如果小區附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，到公園裡健健身、和鄰居聊聊天、下下棋，都會充實原本單調的生活。此外，公園內優質的空氣和優美的環境，對老年人的身心健康也是十分有益處的。

（3）醫院

選購養老房要靠近醫院，一是為了方便老年人定時體檢，保持健康的身體狀態；二是由於老年人的身體毛病多，靠近醫院能夠給予及時並且專業的救治。若是離醫院太遠，出現病痛時會因為送醫的路途遠而過於折騰，不利於身體健康。

二、注意小區環境是否良好

相比年輕人來說，老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人基本上以在家休養為主，因此選擇偏一些且安靜的房產為宜。但“偏”不代表生活不方便，因為老年人體力較差，周邊各種生活設施一定要方便才行，因此，這些需要在購房之前認真考察。

三、注意選擇樓層

四、選擇適合父母的戶型

1、戶型的總面積要適中

老年人不宜選擇複式、過大的房子，因為這些房型上上下下的，老年人生活起來很不方便。房子的面積也不宜太大，因為如果只有老兩口住，面積太大，打掃起來會很累。

2、選南北通透的戶型

儘量選擇南北通透的戶型，保證家裡的通風與採光。空氣流通，對老人的身體也是有好處的。

五、注意小區物業是否稱心

為老人選房，除了要考慮安全舒適的生活環境外，還要注意小區物業是否稱心。

對於老人來說，在家居生活上出現的一些問題都必須要物業及時去處理，不然會給生活帶來諸多不便，因此物業服務質量必須要高。生活在一個小區中，如果社群服務好，年輕人不在身邊，經常組織老人娛樂等活動，這無疑會讓老年人的生活豐富多彩，增加老年人居住的舒適度。

六、選房要尊重老人意願

房子是給老人住的，最終選哪一套要由他們說了算。畢竟，有些居住習慣和生活習慣根深蒂固，很難改變。所以，在選房時最好帶上老人，聽聽他們的意見。

應該關注的要點:

1、粗枝大葉籤條款

一些中介公司為追求最大化利益，會在中介合同中精心設計霸王條款，買方如果不仔細看清合同條款就簽下合同，那就掉進了中介的陷阱。

2、輕易交重要憑證

在二手房交易中中，有一部分買方為了方便，會將身份證和其他證件交給中介公司代為辦理，這樣一來，購房者的資訊情況都掌握在他人手中，風險係數大大增加。

3、審查不清房屋產權

二手房有售後公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓等問題使得二手房產權形式多樣，購房者如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發糾紛。

4、不約定特別事項

二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些後續問題，如戶口遷移、維修基金過戶等，如果在合同中沒對這些特別事項作出約定，入住後就可能發生糾紛。

首先：老人家如果年級大的話，直接買電梯房。不然樓梯的老人家說爬樓比較困難

其次：可以不用考慮到學區房，畢竟學區的價格高

最後：注意小區環境，周邊配套要齊全比如：菜市場啊、公園啊、老年活動中心啊，還要離醫院近。

老年人是一個值得大家尊重和關注的群體，他們經過大半輩子的辛苦奮鬥有了一定的積蓄，可能會為了改善居住環境而選擇購房。那麼，如何給老人選房呢?在此給出幾點建議： 建議一：配套齊全且距離近人到老年，身體各方面的機能都有所減弱，患病機率增加。因此，所購新居的小區裡，應設有社群醫院或診所，有需求時，一出家門就能看醫生，或打個電話就有社群醫生上門診治。除此之外，小區的附近最好還能有一所醫療裝置先進的大型醫院。另外，老年人畢竟體力有限，購物方不方便也很重要。因此，從住處最好步行就能到達菜市場和超市。交通很重要，老年人大多數還是習慣了走路或坐公交車，公交站與住處的距離近些也能給老年人帶來不小的方便。建議二：儘量住低樓層隨著年齡的增長，老年人上下樓梯會越來越困難。因此，儘量選擇帶電梯的專案，或者樓層較低的戶型，以方便老人進出。當然有條件的話，選擇別墅、聯排、花園洋房等低密度住宅，對老年人來說，會住得更舒適些。建議三：儘量一次性付款不貸款老年人的收入來源往往是退休金或是兒女給的贍養費，這些收入一般不會太多，再加上老年人的一些體檢、營養品等開支，每月的結餘非常有限。而貸款購房要求購房者每月有穩定且較高的收入，因此貸款購房會給老年人帶來很大壓力，不利於保障老年人的生活品質。建議四：結構面積和採光老年人不宜選擇複式、錯層結構的房子，因為這些房子的佈局七繞八拐、上上下下，易給老年人的日常生活帶來不便。另外，住房面積也不宜太大，否則不僅消耗能源，還不便於打掃，也容易使老人產生空寂感。因此，老兩口最合適的住房面積應在60～100平方米之間。老年人在家待著的時間比較多，所以，室內應有良好的通風和採光條件。南北通透的戶型，空氣流動會比較通暢。採光方面，能夠保持日照時間不少於4小時的向陽房間至少要有一間，最好是臥室。建議五：安全設施和噪聲汙染安全問題是老年人購房時考慮的又一個重點。社群內應具有齊備的安全應急設施，不僅有照明、防滑設施，而且有紅外防盜、門禁系統，每套房子裡最好還有與社群服務系統連線的緊急呼救系統。另外，噪聲會使人煩躁不安、情緒不穩，影響食慾和睡眠。因此，老年人購房時，不要選擇靠近路邊、商業區、餐館的房子，也不宜選擇靠近電梯或樓梯間的房子。

隨著老年型年齡結構初步形成，中國開始步入老齡化社會。人口老齡化的加速，是進入新時代人口發展面臨的重要風險和挑戰。

對於老年人群體，如何購房？需要考慮哪些因素？以下給出一些建議。

1、 醫療服務場所

年齡的增長，自然對身體健康提出了更高的要求。居住小區的醫療服務配套尤其重要，可以及時、快捷地幫助老年人解決感冒等普通性疾病，方便老人就醫。

2、 健身、娛樂活動場所

,扭秧歌、跳健身操或唱戲、打門球等社群文化活動可以說是老年人主要的晚年活動專案，能夠豐富老人生活，因此，老年人購房時就會考察社群的文化活動場所及氛圍。

3、 生活便利程度

有很多小區內設有送貨上門的便利店，只要一個電話，服務人員就可以幫老人送去生活需要物品，為老人出門購物減輕許多負擔。老年人購房時會盡量選擇這樣的小區。

4、 志願服務、家政服務機構

老年人身體活動不是非常方便，具有志願服務和家政服務的小區一般都是老年人的首選，老人如果有需要幫助的時候，志願者或者家政人員就能夠及時迴應。

 5、 房屋設有陽臺、露臺

老年人喜歡在自己的屋子裡面種花養草，使房間富有生機、活力，那麼寬敞的陽臺或者露臺就可以滿足老年人的需求。

6、 小區的綠化面積

大面積的綠色植物有益於老年人身心健康。老年人購房首先要對小區的綠化環境進行考察。

7、 房屋樓層的高低

較低的樓層會更受老年人的喜愛，因為這樣會比較方便出行，而且在緊急情況發生時，也比較容易逃生。

8、 房屋的採光和通風

老年人喜歡室內溫暖、亮堂的感覺，因此，老年人購買二手房一般選擇窗戶大、視野開闊的房屋。

9、 冬季的採暖設施

10、房屋的隔音效能

老年人喜歡安靜的居住環境，房屋的隔音性一定要好，比如門窗是否能關閉緊密等。另外，老年人一般會選擇遠離社群主幹道的房源，以保障健康的居住環境。