有句話叫做自做自受，明知道是小產權房你還買什麼？拆遷補償肯定不會給你的，要給也是給賣房者。因為人家有宅基證和房產證，而你沒有。如果想要補償，只能和賣家協商。如果對方有良心，那你可以獲得部分補償款，僅限於房子的補償，宅基地補償你是想也不要想。

小產權房和農村宅基地房不是一回事。農村宅基地房不能在本集體組織成員之外交易，並且賣出原房主不能再申請宅基地。小產權房而是一些相關部門和開發商鑽政策空子，在農村集體土地上建設的商品房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

在我瞭解的範圍內，至今沒見過經鄉鎮頒發證書的小產權房在拆遷徵用不給補償的，有也是混淆了小產權房和違章建築，或房子交易時手續有漏。合同、證書、收款憑證俱全，並且不光你一戶，不補償我還不信了。但買房不能太隨意，弄清產權歸屬和來龍去脈。任何證書沒有，急不可耐圖便宜，遇上一回就傻眼了。

小產權房補償標準在不同的拆遷徵用時有不同差別，房屋置換后土地性質和權證種類也不同，沒買的別再買，買了的也別後悔。

對於這個問題，小產權房在拆遷的時候能否獲得合理的補償，關鍵是要看小產權房的買賣合同是否有效。

“小產權房“是指在農村或者城市郊區農民集體所有的土地上建設的房屋。該類房屋，一般由鄉政府或村委會頒發“產權證”，或者只有房屋買賣合同，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，其“產權證”亦不是真正合法有效的產權證。小產權房無效的情形

透過小產權房的性質我們可以看出，小產權房一般是指在農村土地上所建造的房屋，所以該房屋的產權應該是屬於農村集體經濟組織成員所有。所以這種房屋只能在本村集體經濟組織成員之內進行流轉，出售給外村，或者出售給城鎮居民都是不合法的。而且在出售的過程中還要經過房地產部門的審批經過有關組織和部門的批准，該買賣合同才是有效的。否則就是無效。

小產權房買賣合同無效後的處理

當小產權房的買賣合同被認定為無效之後，按照相關的法律規定，合同被判定無效，買賣雙方應當恢復原狀。即賣房應當把購房款返還給買房而買房應當把房屋返還給賣房。

如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對於添附部分享有所有權。一般處理為，買受人將原物及添附一併返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補償買受人。

如果遇到拆遷，購房人並非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。