POINT:單身 20＋ 自己 近五年不結婚

1. 單身女生:需要周邊配套完善，交通方便，治安良好的地方。也就是房價不會是最低的，但可以考慮買小戶型降低總價。

2. 20+:年輕，有體力，未來還有很多選擇，自我提升的空間還很大。所以需要花錢的地方還有很多，不能因為房子影響了自我發展。還是建議購買低總價的房子，一線城市可以考慮樓梯房以降低單價。

3. 自己:應該還是希望用自己的能力解決這個問題，那看看荷包就知道該買多大的啦。

4. 近五年不結婚:也就是自己住加上家人過來住的需要。那麼兩房就可以了。

綜上條件，建議購買交通便利的兩房。總價低，不影響正常生活品質是基本前提，那麼根據所在地區的房價，可以買五六十平的小兩房，或者七八十平的大兩房都可以 。

下面這個表格是我準備買房時做的My Home計劃表，每當我工作累了，看房倦了，就開啟這個表格，調弄一下數字，精神頭就回來了。腰不酸腿不疼一口氣加班到9點都有勁兒。

透過這個表格，我想你也可以得到自己的答案。

A行是自己能存到的錢。包括了現有存款，公積金和今後預計能存到的錢。我把表格執行時間設定為2018年4月-2019年12月，所以既有總額的公式是：現存款+現公積金+（每月存款+每月公積金）*20 能理解吧，能理解吧。

B行就是目標物件的情況啦。根據在鏈家網（真實資訊平臺，非託推薦）瞭解的小兩房的單價情況，60平米，CNY2萬5單價，三成首付，我的目標金額是CNY45萬。

C行就是我個人實力的差額，CNY45萬-CNY16.2萬。

D行，是我的外援清單。是的，還是要開口，看了C行的差額，我知道一個人承受不來。因為我本身已經工作幾年，所以周圍的朋友也多少是有一定經濟能力的。但我也知道誰的錢都不是擺設，都各有用處，能幫最好，不能也不強求。第一項BM是爸媽，因為覺得我差不多能辦下這件事，所以並沒有打算給家裡太大負擔。後面幾個預了金額的朋友也算是前期個人YY。標準就是之前我有提供過金錢幫助的；家庭構成比較穩定，不太會有大支出的；知道我的計劃有表示過可以幫忙的。談錢傷感情，是考驗個人交往分寸和同理心的時候了。我覺得也是因為對這一塊有信心，有依靠，才讓我很大程度堅定自己能完成這個事情的決心。

E就是考慮到這些外援之後，還差的金額。 內力外援都考慮了，離目標還有不小的距離。還有20個月，是時候做些改變了。

那麼F的再奮鬥目標就是E/20 ，每月再增收CNY8400

這是我第一版的計劃表。光F行的增收額就可以被K.O了。

表格數字在excel裡用公式相連，於是我把B項裡的房子平數和單價進行調整，再奮鬥變成了每月CNY900。這就比較接近可以執行的方向了。

關於‘再奮鬥’部分，也就是增加工作外收入，這次的MY HOME計劃也讓我“逼迫”自己加入了斜槓青年的行業，有新的嘗試，無論結果是好是壞，都是收穫。

結論來說，我買到了低於計劃單價的房子，在D列的外援借款中也沒有借那麼多錢，我有了新的斜槓職業，過年回家嘚瑟了幾天，暫時堵住了逼婚的嘴，呵呵。

另外個人角度來說，不建議購買公寓:

① 公寓首付高，50％的首付都分分鐘可以用來支付普通住房的三成。

② 產權時間短。產權時間是指開發商拿到土地算起，所以40年並沒有40年呀。按照提問者20+的年齡計算，還沒到退休年齡就要折騰房子的產權了。關於產權續費如何續，收費標準如何，如果不願意續費或是無能力續費是否就要無償交出產權，都還沒有相關的政策出臺。畢竟是年輕時奮鬥的見證，說沒就沒了還是會不甘心吧。

④ 公寓轉賣,租賃收益率。確實有交通，周邊附屬商圈，學區等因素變化，公寓價值暴升的例子。但單身女生的購買目的如果不是為了投資盈利，而是以符合自身經濟情況出發的自住購房，一般都會選擇交通便利周圍配套稍微成熟的地區、這樣的房產一般升值空間有限。一般考慮二手房的還是以家庭居住為主，小公寓多為單間或一房一廳，選擇購買這樣房型的物件客群就少，況且還是二手。如果想著今後可以用來租賃，因為公寓面積不大，放租收益可能也無法養活房貸。

⑤ 宜居性。住單身公寓可不是要一輩子單身呀。就算單身，爸媽來看望，朋友約個小聚，如果有個兩房，不是方便很多嗎。

⑥ 至於說公寓無法用公積金貸款，商貸期限短，每個月還息高，物業管理費高，水電費高於居民用標準這些，因為總價低，個人居住，所以影響不算很大，但也列出來提供參考。

關於裝修還是建議從簡吧，不推薦定製傢俱，因為不利於之後進行格局更改，自己的家，總想擺擺弄弄的，定製後就沒得反悔了。

淘寶和宜家之間我給宜家打一萬個Call。也不是說宜家有多完美，但價效比是真的。單從安裝難易度來說，宜家就贏同價位淘寶的一百個身位。

宜家每天還會有一些展示品特價處理，價格可以低到一半。從衣櫃到床，書桌，都可能會有。就需要花些時間每天去看看，這些拿出來基本上都是當天就會被買走的。

關於展示品：

缺點：

（1） 這是在賣場擺放過一段時間的，別躺過了，坐過了，介意的就沒法下手。

（2） 展示品運送需要進行拆卸，也就是它們是被安裝-拆卸-再安裝的。因為是板材，這樣的拆裝多少可能還是有影響，這個要有心理準備，是不能退換的。

優點：

（1） 價格便宜，我花一千多塊錢買了個衣櫃一張床，我驕傲。

（2） 甲醛量。因為在賣場已經擺放了一段時間，甲醛發散肯定比新品好，對於需要馬上入住的家庭來說再適合不過了。（不過宜家保證了他們新品的材質也是環保達標的）

因為宜家每次運送都有運費，所以為了省運費我糊里糊塗一次買齊了所有東西，但是由於缺乏空間想象能力，買多了。。。。 所以建議大件可以宜家買，小件淘寶慢慢淘。

我覺得買房這件事只是人生各項事情中的一件，但這不是必須的。如果覺得有房能給你帶來安全感，就去努力。如果覺得他可能阻礙了你其他的選擇，就選擇你需要選擇的。有限的金錢和無限的慾望，是我們一部分人的生活基本矛盾。調整心態，守護平衡，有取捨的生活。共勉。

一個人住的話個人建議40平左右一室一廳或70平左右兩室戶型最好。

選多大面積

如果手頭錢不夠兩居室的，可以選40平方左右的一室一廳。因為40平左右是投資、自住最佳選擇，也就是說既能居住又有升值潛力。五年之後你有能力換大房子了，不論是出手還是出租，收入都是可觀的。

　如果資金還算充足的話，個人建議購買70平左右的兩居室，第一是因為這種戶型一般都比較方正，大眾接受度高，以後出手方便;第二是因為雖然自己獨住但難免出現父母、朋友到家裡面短期居住的情況，兩居室更舒適;最後就是你結婚後你的父母也可能會捨不得你，跟你們小兩口住又多有不便，那麼這套房子父母住也是不錯的(土豪除外)。

該如何選

　至於如何選房子，可以自己在網上選好區域以後，針對對這一片的樓盤在網上進行逐一瞭解下，然後針對感興趣的樓盤實地探訪。單身女性買房首先最重要的就是要考慮安全性；其次，要選擇管理服務好的物業；最後還要要綜合戶型、配套、環境等來考慮，然後對比周邊房價綜合確定。

裝修

單身女性在房間的裝修設計中裝修風格主要看自己喜好，但是，一定要注意整體佈局的和諧統一，它可以不奢華，不寬敞，但一定是溫馨而美好的。

第一、簡約,女生房間應該以簡約、溫和為主,對於女生來說,這樣的裝飾可以給生活、學習帶來很溫馨的感覺。

第二、燈光,燈光對於房間的裝飾來說是一個非常重要的方面,不同的燈光能為房間帶來不同的氛圍,女生房間應該以暖色、柔光為主。

第三、植物,往房間裡擺放盆景,相信是大部分女生的愛好,鬱鬱蔥蔥的植物可以帶來綠意和生機,還能調節室內環境。

第四、裝飾,女人天生喜歡美的東西,對blingbling的東西沒有抵抗力,合適的裝飾品會為房間增色不少哦。

心動不如行動,加油!

建議買個LOFT公寓

首先，四十年產權，之後還可以再續，價錢相對較便宜，最重要的事，公寓是作為商品而不是房子購買，再次買房時不用考慮限購政策。

其次，loft可以買個50-60平就好，兩個臥室在上面，下面可以有廚房客廳衛生間陽臺，生活所需一應俱全。

以上可供參考

住在山水間，活在人情裡ヾ(❀╹◡╹)ﾉ~