怎麼看都好看。

持續攀升的數值，那些投資家們早已經樂開了花。

2018年地產一度面臨窘境，樓市寒潮讓部分房企丟擲了降價的誘餌，於是乎就有了斷言房地產不行了的論斷。但事實證明，即便如此不景氣的行業，在2018年年終財報資料上還是亮出驚人的成績，只不過是有些房企可能再也登不上榜單。

這就是市場淘汰法則。家大業大底子厚實，房地產本就是一個現金為王的競爭行業，對於那些深陷樓市進退兩難的小房企來說，只能是被兼併重組。

翻過2019年的日曆，樓市的春天來的小心翼翼，政府強監管下，各家都謹小慎微。中央政治局也強調房住不炒，那麼對於樓市的炒作就只能停留在銷售的層面上。看碧桂園半年財報資料，上半年實現權益銷售金額2819，5億元，而對於房地產行業，金九銀十才是地產收益的黃金時期，按照這個增速，加上下半年的妥妥的過了5000億。事實上，權益銷售金額才是反應房地產行業真正利潤的資料，如此，房企三甲還是獨佔一席。

在合作拿地、引入開發愈發頻繁的大環境下，要保持較高的權益比是比較難的，而這個數字恰恰反映的是企業比較真實的銷售業績，可以側面觀察企業鎖定利潤的能力。據瞭解目前碧桂園並沒有安排全侷促銷，所謂厚積薄發，碧桂園土地儲備充足，現金流穩定，人才濟濟，主動提出“提質控速”，確定了“行穩致遠”的發展策略，圍繞地產、現代農業、機器人三大核心業務，加強深度協同，促進融合改造，提升全週期綜合競爭力，整體多元化佈局，未來我覺得還會牢牢佔據地產一哥的位置。

碧桂園2018年的權益銷售額是5018億，按照以往的慣例房企在報第二年銷售目標的時候，起碼會在頭一年的銷售額基礎上提升10%以上，但是碧桂園在2019年半年業績會上釋放的訊號僅僅只是說“全年銷售額不低於5000億”，很顯然這是個相當保守的說辭。

個人認為說明了兩個問題，一是碧桂園戰略調整，在經歷了前幾年房地產市場週期爆發性增長之後，碧桂園的規模不斷擴大，已成為房地產龍頭企業。而自去年下半年開始碧桂園不再盲目追求規模，而是把重心放在質量和安全上，老闆楊國強說：“提質控速 行穩致遠”。迴歸產品本身，以提升質量和產品為核心是今年碧桂園的方向。中期業績釋出會上，莫斌表示“公司發展將逐步進入平穩、健康、持續發展的“提質控速”新階段，保證有質量的發展。“下半年把安全質量放在第一位，放慢發展速度。但這是相對我們自己而言，在保證安全質量的前提下，相信未來還是會給投資者和社會一個滿意的答卷。”

二是現在大的市場環境，今年以來國家政策對房地產市場調控越來越嚴格，房企在拿地、融資等方面也受到諸多限制，導致很多房企銷售增長放緩，還有眾所周知目前中美貿易摩擦，整個國際經濟形勢也不樂觀，對國內各行各業產生了一定的影響。

作為一個地產領域的觀察者，我來告訴你幾個資料：

半年報出來後，碧桂園的賬面上還躺著2228.4億元的可動用現金，佔總資產比例達到12.8%，對於短期有息負債的覆蓋比例達2倍。此外，碧桂園還另有約3133億元的銀行授信額度尚未使用，營運資本充裕。

與此同時，碧桂園的淨借貸比率一降再降，2019年上半年達到了58.5%，同比下降了0.5個百分點，這在國內地產第一梯隊中十分罕見。Wind資料顯示，2018年A股30家樣本房企平均淨負債率達148.16%，H股30家樣本房企平均淨負債率達115.32%。這也是碧桂園連續第12年，將淨借貸比率控制在70%以下。

下半年，碧桂園繼續圍繞著三四線城市，截至2019年6月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地專案總數為2381個，業務遍佈中國內地31個省 / 自治區 / 直轄市、279個地級市、1235個縣 / 鎮區。而且對粵港澳大灣區也格外偏愛。截至2019年6月底，僅僅是粵港澳大灣區，碧桂園已獲取的權益可售資源約3467億元，可售建築面積約2457萬平方米，潛在的權益可售資源達5519億元，權益可售資源合計8986億元，儲備領先同行，發展空間巨大。

根據媒體報道，8月22日，碧桂園公佈中期業績，上半年公司實現淨利潤人民幣230.6億元，同比增長41.3%；實現歸屬股東的淨利潤、歸屬股東的核心淨利潤分別為156.4億元、159.8億元，分別同比增長20.8%、23.4%。碧桂園Quattroporte兼執行董事莫斌在公司中期業績會上透露，公司2019年下半年權益貨量4820億元。碧桂園常務副Quattroporte程光煜表示，下半年公司以銷定產，有信心全年銷售額不低於去年（2018年權益銷售額5018.8億元），並且有所增長。碧桂園上半年權益銷售金額為2800億元。

其實諸多資料，都是一種秀肌肉的表現，因為在目前已公佈半年報的房企中，碧桂園一枝獨秀，領跑各大房企，正是因為有這樣的底氣，在如今地產行業經政府調控後已明顯下行後，依然能讓碧桂園敢放出不低於5000億權益銷售額的狠話。而在未來發展中，鄉村復興，城鎮化崛起，都給了碧桂園這樣深耕三四線房企機會。三四線城市和鄉鎮的市場規模巨大，還亟待不斷挖掘中。其對公司有信心，其實是對中國城鎮化崛起有信心。

碧桂園在8月22號釋出了2019年中期業績，從釋出的財務資料來看，企業經營穩健，現金流充足，利潤持續增長，實現了規模和利潤的雙豐收。

通常從以往的資料來看，房地產的銷售業績更看重下半年。碧桂園戰略眼光獨到，因城施策，合理佈局，在大灣區土地儲備豐富，符合國家區域發展方向。科技為未來企業發展的大趨勢，作為一家為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業，碧桂園進軍科技領域，製造機器人。央視前段時間還點讚了博智林，創新引領，創造未來。相信碧桂園會在機器人領域有一番作為。

穩健的發展才是可持續發展的關鍵。持續穩健的發展是碧桂園的必然選擇。那麼市場也不會虧待力爭上游，穩健發展的好企業。從中報來看，碧桂園貨值充足，後勁十足，下半年勢頭會更猛。

看到這個業績，不得不說，確實很厲害。

一是各項指標穩定增長。打個比方，好比奔跑的大象，本身體量就很大了，還能保持增長，就更加不容易，一般來說到這個份上能夠保持都很難得的。

你看它的收益，利潤，現金流，表現都很好。現金流這一點非常重要，現在融資收緊，資金彈藥關係到企業的生存發展，其重要性不言而喻。並且幾大國際機構都給予了碧桂園很高的評級。

再看未來，佈局很完善，現代農業，機器人，再加上民生地產，穩步發展為一個高科技綜合性企業。相信未來新業務發展起來，經營狀況還會更好。

這幾年碧桂園發展勢頭一直保持得比較好，跟它精準把握行業動向和時代風口有很大關係，這需要眼光，需要強悍的經營管控能力。

看任何資料，單純看絕對值是沒有任何意義的。

首先從縱向對比來說，2018年，權益合同銷售金額約人民幣5018.8億元，同比增長31.25%，權益合同銷售面積5416萬平方米；截至2019年6月30日，碧桂園實現權益合同銷售金額人民幣(下同)2819.5億元，相較2018年下半年權益合同銷售金額，實現環比增長47.6%；權益合同銷售面積3129萬平方米。可以看出，在去年開始的市場下行期開始之後，碧桂園的業績確實是下降了，但是相較於去年下半年的情況，碧桂園在今年的表現還是比較亮眼的。

按照這個趨勢，碧桂園在下半年實現2100億元的權益合同銷售額，應該也不會有太大懸念。同比其他行業領頭羊的半年報業績，上半年，萬科房地產開發業務實現銷售面積2,150.1萬平方米，銷售金額3,340.0億元（全口徑），同比分別上升5.6%和9.6%，因為口徑不一樣，銷售額不具有可比性，但是銷售面積低於碧桂園。保利地產，1-6月實現銷售金額2526.2億元（全口徑）,同比增長17.3%,實現銷售面積1636.5萬平米。因此，還是可以看出碧桂園在2019年依舊保持優勢，持續領跑。

透過現場看本質，碧桂園正是從2015年跟隨國家棚改政策，開始大規模擴張，迅速成功上位地產三強。所以毋庸置疑，碧桂園在前瞻性方面以及資金運營和快速週轉實力確實做的非常紮實，所以即使在市場下行期，還是能保持領先的水平。地產的格局目前幾乎已成定局，三強甚至是十強幾乎是定局。規模擴張的高歌猛進時代短時間內應該不會再出現，也是各大房企開始佈局新業務和修煉內功的時期。誰的業務佈局能力強，會在10年後顯示出更持續的競爭力。