在前幾年，我們當地對農村有過一次大規模的拆遷，在拆遷之前有人就聽到了風聲，曾經有人就想過，也有人給出謀劃策要去農村買宅基地，但是最終沒有成功，因為，找了律師諮詢了宅基地買賣的相關法律，不是一個村集體的農戶，買賣宅基地是不受法律保護的，也就是說這種購買行為無效。並且如果你是城市戶口，要到農村購買宅基地是完全不可以的。

現在老人去世，子女對父母的宅基地有繼承的權利，但是由於其它原因要將宅基地出售，必須是出售給同一個村集體的農戶，並且需要跟村委會聯絡，如果村委會同意，而且買宅基地的農戶名下再沒有其它房產，符合一戶一宅的條件，才可以簽訂合同或者協議進行出售。不過，你如果將繼承的宅基地出售了，以後你不能再在農村申請宅基地。但是，在我身邊有很多朋友在農村購買了一些進城農民的宅基地，只是和戶主簽訂了一份買賣協議，可能其它地方也有這種私下買賣的情況，雖然暫時來說風平浪靜，沒有什麼問題。但是這種情況最後很可能是房錢兩空。

農村的宅基地，國家的政策很明確，在出售這條路上，一定不要觸碰到紅線。買賣宅基地一定要在法律允許的情況下進行。

老人的房子可繼承，宅基地不能繼承，你要把房子賣了，只能賣給同村無房農戶，買主向土管部門申批宅基地，買到的房子拆了宅基地歸村集體所有，村裡再按排給買主建房，房建好後辦下宅基地土地使用證。這樣操作下來，你老人傳給你房子的宅基地正式變更到買主名下。

這種方法賣買是合法合規的，但是賣不起價格。要賣個好價有幾個條件：

一，宅基地位子好。

二，當地宅基地緊張不容易審批到。

三，正常審批宅基地要用到農田，這房子拆了再建用不到農田，容易審批。

哎，很多事兒不知道怎麼辦，沒法辦。

老人去世後，宅基地在老人名下，子女想賣了，怎麼辦？沒法辦，不能賣。我不知道只是宅基地，還是有舊的房子。如果是宅基地，沒有房子，這一戶的戶籍裡沒人了，子女如果沒在同一個戶籍之下，是不能繼承的，只能讓村集體收回。因為農民對宅基地沒有所有權，所有權是集體的。如果有房子，那子女可以繼承。

子女繼承了房子，是可以出售的，只要雙方協商好就行。

所以說，如果子女繼承了房子，一定要維護好了，不能讓房子倒塌了。一旦倒塌，只剩下宅基地了，就不是你的了。哪怕這所房的宅基地是不知道幾輩子的祖上傳下來的，你也沒法繼承。你說怪不怪？

就是這麼怪。

又怪又亂，不知所措。瞭解的越多，越不知道怎麼辦。

還不如啥也不知道，就賣了，也許沒人管你。

你這個問題實在是混淆概念。如果這個問題存在，真實的情況應該是：農村老人去世了，孩子想把在老人名下的房子賣了，與買主怎樣進行買賣？如果在老人名下的僅僅是宅基地，老人去世了，孩子又不符合使用宅基地條件，宅基地應該由村裡收回。農村老人去世了，對在老人名下的房子，包括宅基地，孩子有兩種處理方式：

第一，保留房子，同時獲得宅基地使用權

對這類房子和宅基地，目前的政策是：不符合使用宅基地條件的孩子不能辦理房子和宅基地過戶手續，也不能翻建房子。但是，房子永遠都屬於你傢俬人財產，只要房子不倒塌滅失，宅基地永遠歸你家使用。

雖然規定不能翻建，但是在村子裡，祖產祖宅，都是親戚，你翻建了，我就不相信能給拆了。第二，把房子賣了

注意，你賣的是房子，不是宅基地。宅基地僅僅是隨房子一起走。政策規定：宅基地不允許買賣，包括所有權和使用權。宅基地使用權人可以隨房子發生變更。

如果你想賣房子，買你房子的人必須要符合使用宅基地條件。否則，你的房子和宅基地無法辦理過戶手續。

老人死後。宅基地還在老人名下，兒女想賣了，與買主怎樣進行買賣？

首先，宅基地不能自由買賣這是一項不變的規定。2019年5月6日出臺的城鄉融合發展政策，其中農村宅基地政策有很大的變化，政策規定，允許村集體在農民自願的前提下，將依法收回的閒置宅基地、廢棄的村集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。說白了就是，農戶自願有償退出閒置宅基地，村集體招商引資利用宅基地開展鄉村旅遊等商業活動。雖然政策變化很大，但是村民直接賣掉宅基地還是不行。

在農村，宅基地屬於村集體，性質是公有的，這一點永遠都不會變化，宅基地是不能作為私人遺產進行分割的。在老人去世以後，作為子女可以依法繼續使用宅基地，戶口遷出的，可以繼續使用宅基地到房屋倒塌。如果子女確實想轉讓，只有在同村村民直接可以，而且我們要明白，轉讓的只是我們的房屋，宅基地是村集體的，不存在轉讓的問題。因為，一旦放開宅基地交易，不排除會有很多城市商人，打著開發的名義，建設私人別墅、會館等等。

新出臺的宅基地政策已經很大限度的放活了農村宅基地，對於閒置的宅基地，如果不願意有償退出，可以自己找一些想發展鄉村旅遊的人，你把宅基地出租給商人，商人可以利用宅基地進行開發建設，你收取租金，絕對比你私下非法轉讓好的多。

總之，對於想賣掉宅基地的人來說，最好還是打消這個念頭，因為私下達成的買賣協議，是不受法律保護的，將來權益受損，無法維護你的權益。而且現在宅基地所有權、資格權、使用權三權分置，就是農村宅基地改革的變化，對於閒置宅基地有效利用起來，就是最好的收益，如果現在私下賣掉，將來可能要吃虧。

根據《繼承法》相關規定，老人去世後，老人宅基地上的房子一般由子女依法繼承，子女對老人遺留的房產(含宅基地)有使用權和處分權。

《土地管理法》規定，允許農村宅基地在同一村集體成員之間合法轉讓，禁止農民將宅基地出售給城市人，禁止城市人到農村購買宅基地蓋別墅大院和私人會所。所以，兒女想賣老人遺留的宅基地，只能賣給同一個村的村民，不能賣給外村人和城市人。

《土地管理法》規定，農村一戶人家只能擁有一處宅基地。如果有宅基地的農民再購買你父母遺留的宅基地，就違反了“一戶一宅"規定，不能辦理過戶手續，村委會也不會同意買賣行為。如果買方不怕發生法律後果，只要買方敢出錢，雙方私自簽定買賣合同也是可以賣的，買方買去能不能過戶是他的事，只要賣方誠信，也可以實現買賣交易。

政策是允許農村宅基地在村集體範圍內合法轉讓的，只要是賣給同一村集體沒有宅基地的村民，村委會都會同意轉讓，並予以備案登記，確認轉讓合法。如果賣給外村人或者城市人，或者賣給同一村集體有宅基地的人，村委會都不會同意買賣。所以買賣宅基地必須在法律允許的的條件下，村委會才會同意轉讓。

其實這種情況，真正轉讓交易的是老人遺留的農房，至少要按繼承遺產過戶——村委會透過同意——轉讓過戶等三個程式。

這是在鄉鎮從事村建國土工作的筆者，對於這一問題給出的答覆。

第一，原房屋產權人已過世，已不能直接進行轉讓交易，需繼承過戶後才能交易。

農房買賣不是一般的商品交易，需雙方當事人按規定相關手續、提供相關資料、簽字按指紋認可。因該農房的產權人（老人）已過世，直接轉讓交易已無法進行。

作為老人的子女，按《繼承法》的相關規定，可以對該農房進行繼承，按規定繼承後就能完成產權過戶手續，兒女繼承該農房後，就重新確定了買賣雙方當事人，能按規定完成簽字按指紋認可等相關手續。

當然，已完成繼承過戶的，可直接進入第二步。

第二，農房產權轉讓交易，須村委會同意。

這是由於宅基地的所有權為村集體組織所有，要轉讓交易農房及其宅基地，就得按村民自治的相關規定，徵求村集體組織的意見，這也農房產權交易的必備件。若村委會未同意，該轉讓交易不能過戶，買賣行為無效。

第三，買主須為同一村的農村戶口且符合“一戶一宅”條件，才能與其轉讓交易。

因農房有其特殊性（主要是受宅基地的使用限制），其買賣現未完成放開，只能在同村的農村戶口人員之間進行交易，且買方還要符合“一戶一宅”的要求（即買方無農村住房或原有宅基地面積未達到當地規定且兩塊宅基地能連在一起）。