1、剛需看到合適的可以出手。

2、投資需要慎重，想要保值有合適的還可以，房價暴漲的時代已經是過去式，想要一夜炒房暴富不現實了，根據自己的實際情況而定。

買房是人生大事，作為買房新手，我們都需要學會看準買房時機。到底什麼時候買房合適呢？接下來，且聽小歐細細說來。

買房時機1、新房第一次開盤時

一個分若干期開盤的專案，會一期比一期賣得貴，所以新房第一次開盤的專案一定會是優惠力度較大、整盤價格較低的那次，即便之後樓市下行，但不到萬不得已開發商是不會降價的。

買房時機2、上半年比下半年合適

上半年比下半年買房相對來說時機會更好一些，因為上半年有“兩會”，兩會上一般都會出臺一些房地產政策，房價比較穩。同時，一般新政的出臺都會使開發商推出一些優惠政策。

買房時機3、有團購買房機會的時候

現在有很多開發商都會和第三方合作，比如代理公司、媒體、中介和當地一些大的公司企業等，開展團購活動。參與團購，就可以在原房價的基礎上，享受到額外的優惠。

但值得注意是，要警惕購房團“託”，有一些是開發商的“託”，表面上以較大優惠價來吸引你，實際上卻設定了先提價後團購打折的陷阱，所以購房時一定要警惕。

買房時機4、年底、年初買房都不錯

春節前後，除了有開發商推出“返鄉置業”的活動外，這個期間一般也是上班族們相對比較空閒的時期，大家有更多的時間去挑選房源。除此之外，年底和年初一般是一年中房價相對穩定的時期。

買房時機5、下半年11月以後

金九銀十過後，房市轉入淡季。開發商在這段時期裡需要資金迴流，會大幅度地推出優惠措施。同時也會推出一些特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間可能會出現下跌的現象。

買房時機6、清盤又難以儘快清掉時

有一些開發商為了防止尾盤賣不出去，會將較好的戶型和最好的位置留到最後，當然價格也必然是整個專案最貴的。但是，當這個專案喊出清盤口號而又難以儘快清掉時，你就有了用較少的錢買到更好的房的機會。

買房時機7、銀行放貸緊張時

由於現在很多人買房都是透過銀行貸款來辦理的，所以銀行的貸款政策也能反映當前的房地產市場的好壞。通常，銀行的貸款政策比較寬鬆的情況下，說明房地產市場看好，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。

剛需就買，投資就算了，義烏的人口現在每年都在減少，義烏本地人手裡沒幾套房說出去都讓人笑話。經濟在走下坡路，外來人口不斷減少，大量的房子空置在那裡。

義烏是全國二線城市金華市轄區的一個縣級市，是世界”小商品之都“，常住人口131萬。在義烏買房現在是否合適？先一起來了解義烏樓市的大體情況：

近一年來，金華房價呈高位先抑後回升的震盪走勢。2019年8月，新盤參考價格17770元，較年初價格15000元，上漲18.5%。

近一年來，金華二手房價格呈高位回落趨穩走勢。2019年8月價格16014元，較年初價格16595元，下跌3.5%；較上年同期下跌10.52%。

義烏——近一年來，房價呈高位大幅震盪走勢。2019年8月，新盤參考價格22212元，較年初價格15933元，上漲39.4%。較金華地區均價17770元，高出25%。

義烏市中心城區樓盤參考均價分佈，中心城區價格是很高的。各鎮區房價差異較大。

2018年GDP值1248億元，人均9.58萬元，全國水平6.45萬元。三次產業結構為1.7:32.8:65.5，服務產業經濟高度發達。

社會消費品零售額668.8億元，人均5.11萬元，全國水平1.98萬元。

財政預算收入153億元，稅收88億元。人均創收1.17萬元，人均創稅0.67萬元。全華人均創收1.31萬元。

住戶存款1555.91億元，人均存款11.88萬元，全華人均5.19萬元。

居民人均可支配收入為62711元，其中：城鎮常住居民人均可支配收入為71207元，農村常住居民人均可支配收入為36389元。全國水平28228元。

綜合資料資訊來看，義烏是個經濟基本面較好，居民生活富足的城市，不愧是經濟非常發達的全國縣級城市十大活力城市之一。

全國樓市當前仍處在上漲趨勢週期中，在”房住不炒“的定位下，只是漲幅在收窄。據統計資料，全國70城主要城市，7月份仍有60城房價是上漲的，價格走勢雖有所分化，但全國樓市變化趨勢週期並沒有改變。金華為二線城市，義烏房價將跟隨金華與全國樓市走向波動。

全國樓市堅定“房住不炒”及三穩調控預期目標不會改變。730會議再次強調，落實好政府城市主體責任的長效調控機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，預示著房價不會大漲也不會大跌，而是以“穩”為格局，讓房價在持續調控狀態下，呈穩中波動走勢，這是全國樓市面臨的大環境。

義烏市城區房價挺高，與該市棚改計劃有直接關係，棚改助推了義烏房價走高。比方說截至2018年10月底，市棚戶區改造開工任務已完成開工18937套、建成9378套。2019rh 全國棚改計劃已轉向舊改，盤活存量房源，將對於平抑增量房價格會有較好促進。

義烏戶籍人口81.84萬，常住人口131萬，城鎮化率達77.6%，是個典型增量人口流入的城市。疊加義烏較好的經濟基本面，在”房住不炒“定位下，可以說對其房價支撐有較好彈性。

綜合多方資訊，義烏房價將跟隨全國樓市趨勢變化，以穩中波動為主，剛需者可臨調控視窗期，擇機購房為宜。

上述樓盤資料，僅供參考。

義烏目前房價已經太高了，已經不適合投資，不過自住剛需可以慎重考慮，可以考慮買在金融中心附近，或者義烏之心附近，這些地段價格比較堅挺，本人在義烏呆了7年，對義烏特別熟悉！並不是越便宜的地方越是價值窪地！而是要考慮地段的發展可持續性

如果是自住的話，只要在自己可以承受範圍內，隨時買都合適。

如果是考慮投資的話，那麼除了一線城市的中心地段，其它地區建議慎重考慮。

關於在義烏買房，我覺得現在並不是很恰當的時機。

1.義烏現在房價不便宜。中心城區基本在3萬以上，城郊結合部2萬，鄉鎮1萬5，赤岸等特別偏的鄉鎮1萬。這個價格與2016年相比，普遍翻倍。

2.義烏近一兩年，有機更新將告一段落，而新房入市將迎來一波小高峰。對房價有一定抑制。

3.今年以來，因為貿易戰，西方國家經濟走弱等原因，義烏對外經貿生意沒有前兩年紅火，大家錢不好賺，勢必影響購房積極性。支撐義烏房價最多的，就是這些做生意的小老闆了。

4.義烏租售比普遍較低。90平房子房租一年能租個5萬是很少的，大部分都在1萬2萬左右，但是要賣200萬以上。靠收租的話，連銀行貸款都還不起。所以要是投資的話，200萬現金放在銀行，利息比你房租收的錢多。

5.但是義烏是人口流入城市，長遠來看，有投資價值。在義烏買房，肯定比那些中西部人口流出城市好。就像香港，即便房價高得離譜，還是有新的買家入市。

6.如果想在義烏長期發展，為了小孩上學，家庭生活便利考慮，該買還是買吧。你漲的時候也不知道漲到什麼結束，跌的時候更怕更不敢買。永遠等在那裡。人一輩子有幾年可以等待。生活是自己的，活的真實最重要，看淡漲跌，就無所謂了。

7.區位很重要。看好未來發展趨勢，這兩年義烏大力發展城市交通，新建多條重要交通主幹道，在這些地段的房子就算貶值，也有限的緊。

8.最後我覺得，房子如果你把它當做商品，一切都會很簡單，就像我們去超市，用的到的，就算漲價，我們還是要買，用不到的，就算大減價，也不要買，買了心累。

房價還會繼續上漲，溫水煮青蛙，貨幣貶值，通貨膨脹，房價會一浪高過一浪，後浪推前浪，年年都會把前浪拍在沙灘上。聽我的，有錢買房必定翻翻，有錢買金磚絕不會讓你失望，有錢存點美元，保值增值又不怕戰亂。你都記住了嗎？明白？