從文體一看就知道你整天不是打麻將就是喝酒，不但邏輯混亂 還在關鍵部位來個錯別字。 聽話 昂，以後多看書 少打麻將。

濟南市民李先生在21世紀不動產看中一處房源，

籤合同後，卻跟賣方發生爭議，

李先生一氣之下將賣方告上法庭。

官司打了一年多，其間房價明顯上漲，

2018年12月法院二審宣判，

賣方須賠償李先生108萬餘元

並退還已支付的首付等。

經過區法院判決,買賣雙方又提起上訴,最終經過一年半時間,2018年12月法院宣判,賣方賠償李先生108萬餘元,並退還已支付的房款175萬元加利息等。“賠償的108萬是在一年半的時間內,房屋增值後根據市場評估得知此房房價上升至477萬餘元,與購房合同中總房款369餘元產生的差額,也就是溢價。”李先生說,判決後,他申請了強制執行,最終在2019年2月得到賠償及已支付的房款。

目前買房賣房的糾紛和官司屢見不鮮，再加上房價都是一天一個價格的，所以很容易對於使用者的財產和精力造成巨大的損失！因此筆者建議：

1.買房必須找正規的機構，那些小機構，小中介，根本沒有專業的素質和能力，不可相信！

2.買二手房的時候一定要認真仔細的看清楚合同，制定對自己有利的條款，千萬不能被對方和中介牽著鼻子走。因為中介的目的就是促使成交，他們才不會管合同中到底對誰有利還有有害呢！

3.無論是買房還是賣房一定要最有充足的把握和資金！就比如事件中的情況一樣，在規定的時間內一定要交房或者交款，如果發生意外就不要怪責對方不留清明，要知道如果人情世故有用 ，那還要合同幹嘛！

所以啊，只能說人心不足蛇吞象，整個事件來看，就是一場買賣的合同糾紛，賣房的人看到房價漲了，不想賣了，沒想到牽扯上了官司，一牽扯就是好多年，房價上漲，李先生又沒買到房子，於是變相“賺”了108萬，而那位房東則是虧了108萬！！

李先生是明顯有非常強的法律意識，並且一系列的買賣合同證據都保留並且提供的非常充分，所以才能贏得官司！如果中間稍有疏忽，或者有一些突發的意外情況發生，那麼結果就是完全不同的了！！

謝謝題主的邀請，對此問題，我查閱了相關報道，我的看法有兩點。

第一，儘管是買賣雙方在法庭上解決此事，但是對雙方都是“好事”，應該認清買賣房產是件嚴肅的事情，履行合同是簽約雙方按照法律規定必須執行的義務。

買房者李先生的“失誤”在於過於相信中介公司，李先生未被告知此套交易的房產附屬有抵押事實時，簽署了房產交易合同；李先生在簽署前期房產買賣意向合同（這點報道中未提及，房產交易流程規定有的）時未要求寫入中介費支付的時間點和前提條件：一般是在房產交易事實已經存在後支付中介費；李先生在資金準備不足的情況向中介公司員工借款（這屬於私人借款，非向中介公司借款），7萬元中介費的返還訴訟涉及第三方債權債務，訴訟過程不但時間長，而且勝訴困難。

賣房者王女士及其丈夫，可能在等待首付款處理自有房產抵押時間段中，因為房價持續上漲，盤算先期確定並簽署的合同交易價不划算了，以稱對方違約的低階理由，實現毀約再賣高價的願望。這是小人行為，粗俗一點應該明白願賭服輸，正統一點是君子一言，駟馬難追。定了契約（合同），就應當遵守，不管市場怎樣的變化，必須履行契約的約定。趨利而毀約，這是賴小人的做法。用108萬元買個高價教訓還是值得的，不貴啊不貴。

第二，對平民百姓來說，房產交易不僅是大宗商品買賣，還是相當耗費時間和精力的買賣，實現買賣交易順利，儘量在房產交易之前，做好三件事，否則買一房產送一大煩惱，情願放棄。

這三件事，除了從本案中想到，自己也有親身經歷，2017年我也進行了房產置換，看中中介公司掛牌的一套房產，房產本身挺滿意及房產價格也誘人，計劃用自有一套換兩套房產，中介公司的業務員說房東全權委託處置，只要儘快將自有房產變現即可洽談交易事宜，結果，我的房產賣了，資金也準備好了，中介告知房東因房產有升值潛力，收回委託權，不出售了。我當時一下就如墮冰窟，六神無主。幸好運氣又覓得一套類似的房產得以解決大麻煩，但是計劃落空，從一換二變成一換一，無形中還是有損失。房產買賣切記謹慎二字，三思而後行。

2017年，因房產交易活躍，如李先生置換房產的交易比比皆是，房產交易中心門口是車水馬龍，熱鬧非凡。但是到貸款控制，利率調整的時候，類似李先生的案子也是相當多，都是存在三方交易因貸款發放延遲耽擱造成矛盾，在我身邊所聽的還沒有如李先生這般對簿公堂之舉。

說實話，平民百姓買套房或換套房真是不容易，交易時間長，準備資料多，手續多等因素暫且不說，針對個案其中隱藏的玄機有幾個平民百姓會知道，遍閱所有專業文章，有哪篇說的全面無遺漏，對百姓買房起到實在的指導建議。只能百姓說點百姓事，告訴其他準備買房的百姓莫走彎路，莫跌陷阱。畢竟平民百姓買房是一生的大事，買房的錢是血汗錢。

一、應該“賺”108萬元。既然買賣雙方已經簽訂合同，那麼交易就已經生效，更名過戶、解押還貸都是過程，是完善法律程式的具體步驟。這中間房子不管溢價也好，貶值也好都應該協商解決，協商無效，交給法院，一定是按市場規律執行。這就像買股票，都願意買低賣高才會去購買，一旦購買到手，下個交易日是漲就賺了，是跌就賠了，都是一個道理。賺了，買方就獲利，賠了，買方就添錢。

二、應該“退”175萬元。買了東西，賣家說不賣了，不管實際情況如何，是張三的原因還是李四的原因，總之，你不賣了，就要退錢，談責任，是買方原因，就把誤工費、精神損失費、訴訟費等等刨除去給對方，是賣方的原因，那就原封不動的把錢退給買方。再有，賣方和中介其實蠻有意思的，要賣不賣，反覆協調不成，中介的作用在哪？為什麼會三方見面？為什麼賣方說買方違約，法院判賣方賠償？有錢人就是任性。

三、不該“退”2萬元。有點滑稽的是，買方得理不饒人，明明判決中已經下達關於房租和中介費的仲裁意見，偏偏還去找中介麻煩···2萬元···已經給你108萬元了···，判決說不應該找賣方了，就去找中介···，整個交易分三塊，第一塊買別人房子，第二塊賣自己房子，第三塊償還購房款，中介已經履職了，甚至當時為了自己衝業績，間接成全了買方，墊資達成購房中介意向，當時有恩於買方吧~打官司就翻臉了~是不是，跟中介溝通好，再次推進購房程序能更好些，畢竟中介這個活實際上半途終止了~這麼長時間了，現在還租房子住呢，要是有購房渠道何至於此，還差這點了~

誠信交易，就不會有這種現象出現了。

另外，也說明了，房產屬於一種大宗型買賣。怎麼讓你的資產能從幾十萬上升到百萬。儘快有一個首付，有一套房子，身價不就馬上升了嗎？有錢人，做生意不都是找銀行貸款，利用槓桿，一步一步做起來的嗎？說還房貸很辛苦，一輩子。誰做生意就能翹著二郎腿等收錢呢。想要看更遠的風景，就得爬更高，付出比別人更多的汗水。

我知道說完這些，一定有很多噴子，又要開始噴了，沒錢，房價高，打死也不買房，說我是房地產的託。無所謂吧，也不能跟傻子論長短。自己長的醜，就不要怪別人長的好看。