在開發商拿到預售許可證正式簽訂商品房合同時支付。

區別：

1、性質不同：認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人。

2、優惠不同：在認籌之後，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優先選房、打折等優惠。認購是商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

3、簽約不同：認籌已經簽約，而認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非達到簽約。

擴充套件資料：

新房認購簽約注意事項：

1、檢查開發商的五證、兩書是否齊全：五證：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。兩書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

2、簽約時注意房屋質量問題約定：簽約時，認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

3、注意約定違約責任：包括簽約後購房者要求退房;開發商賣房後要求換房，不按期交房，面積變動超過約定幅度，質量不符合要求，辦理過戶手續時不符合規定和約定，出現不可抗力因素時不能再繼續購房等。