1、去弄個備用手機！買個新的手機號！

當你準備買房的時候，你首先要做的第一件事就是這個！弄個新號碼！

這個非常重要！所有沒做這一步的人都一定會苦口婆心的勸你一定要聽話，千萬不能少這一步。否則你會無休無止的被中介騷擾幾年之久！！！！在任何和購房甚至裝修的相關業務內，只要留手機，只留這一個。千萬不要把自己的私人/辦公電話留下。

2、親自去做產權調查！一定要親自！

產權調查應該是購房的第一步。但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，一定要調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

其次，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的，應該調查清楚，以免在後續的交易中再出現與預期不符的情況。

3、實地考察，務必去物業中心詢問業主資訊。

買房最好能去小區物業瞭解一下情況，瞭解下房主的情況，平時為人怎樣，是否有欠債，萬一你剛入住，就遇到惡漢上門催債就麻煩了！

另外，問下這套房子是否出過事情，尤其是人命案，如果是這樣的房子再便宜，買了也是後患無窮，誰想天天住凶宅呀。

4、簽約前對房屋質量一定要認真審查。

不要天真的以為你看到的就是真的。除了檢視本房屋外，一定要向左鄰右舍或物業公司詢問房屋是否大修過，檢視房屋的內部結構時，特別看天花板有沒有漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況。有其是對於簡單的新裝修二手房，更要區分是否掩蓋了房屋牆壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。

5、最好能直接和賣家當面議價，避免中介惡意抬高房價。

房屋價款本來應該是買賣雙方的事情，但現實中，大多數二手房買賣都是透過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接與出賣人進行協商。

但是現在好多中介都強迫賣家籤獨家協議，那就沒有辦法了。其實籤賠協議對買家賣家都沒啥好處，唯一從中牟取暴利的就是中介而已，居然還有那麼多人前仆後繼的中招，我也是醉了。

6、千萬不要急於付定金。

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常瞭解，否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。

7、交易失敗，一定要找認識的、可靠的律師朋友要回定金。

這一點的前提是一定是因為中介刻意隱藏真實資訊，如買到抵押房、查封房才有用。因為根據中國有關法律的規定，一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤判斷的，可以認定為欺詐行為。合同雙方一方出現欺詐行為，則視為違約。

但是，現在的中介態度都很強硬，一般都一口咬定不可以退。這時我們就需要找一個當律師的同學或朋友了，最好是做房產糾紛的，多數情況下一扯到律師什麼的，中介大多不想把事情鬧大，雖然過程麻煩，但最終還是可以拿回定金的。

1，如你所說的，看房人多、電話叮鈴鈴響個不停、某某人交誠意金了，某某某人交定金了。其實沒有，都是套路。

2，誠意金，交錢好交，退錢難退。

3，中介和房東串通加價。比如一套房子房東開價300萬，中介說哥呀你開個320萬，如果能賣掉，這20萬咱倆一家一半分。如果遇到一個良心房東，他會斷然拒絕。因為他知道他這房子值多少錢，好不好賣。

4，每天約你看大量的房，2個小時看8套我都經歷過，腿都要跑斷了。為了完成他們當天的績效考核指標。你中不中意、你累不累、你有沒有時間，他毫不關心。

5，看房的時候誘使看房人籤一些文書。不要籤，絕對不要籤。我朋友是做中介的，他說過，看房時候中介不應該讓你籤任何文書的。

6，買房政策、學區、周邊設施自己去了解。不要完全聽中介的，他講都是往好裡講。有的中介自己對政策都半懂不懂的，業務不熟練是硬傷啊！

7，不要迷信大中介，大中介裡面魚龍混雜。

8，有的中介有要求，買房人看完房子之後一定要把他帶回店裡坐坐，喝杯水都行。為的就是造勢“看，我們生意興隆！”

吐個槽：我遇到過一個死魚一般的中介員工。我讓他打電話幫我聯絡房東問一些事情，他像個死魚一樣三天不動。我讓他推薦這周邊方圓2公里以內的房子，他給我推薦一個10公里以外的。這人怎麼能做銷售的我也是服氣了。

個人認為主要有以下三點：

首先要注意的就是要挑選一家較好的中介公司，公司規模大、有經營許可證、資質證書等等，如果已經有買家準備購買，在簽訂購房協議之前，要多到中介公司看看，觀察店裡業務員有沒有經常換人的情況。

其次，房子放在中介公司裡出售的時候，因該要求中介公司安排人員上門瞭解出售房的位置、樓層、朝向、室內裝修情況、室內格局等等，這樣可以讓中介公司的業務員更加了解房產的情況，更利於想需要買房的客戶推薦。

最後，選擇房子放到中介公司出售時，中介公司應該對房源做登記，同時要告知登記人員自已的一些賣房要求，內容包括：出售價格。支付方式、出售底價、看房時間等等。

找中介賣房省時省力，房子賣的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風險才能被規避掉，達到真正的省時省力賣房的目的。但中介市場中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會少賣錢，並且面臨一些風險。究竟有哪些風險?賣方怎麼做才能防坑? 

一、找中介賣房會有什麼風險?  

1、報價有風險  

在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區同戶型的房子賣價多少，也可以登入網站查詢近期同小區、同戶型房屋的交易價，再結合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而後根據中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價。或者有的中介，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。  

2、獨家委託有風險  

在你辦理獨家委託後，中介會承諾一定期限內將您的房子賣出，並給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您;但在約定期間內，您只能委託這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委託確實有優勢，比如：賣房快(優先推廣)、客戶多(經紀人更多機會)、更安全(無議價風險，效率高)。  

但辦理獨家委託需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。  

3、有資訊洩露風險  

房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金週轉”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是資訊洩露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等資訊，因此十分危險。  

4、後續尾款難追收風險  

二手房交易流程複雜，包括銀行免籤、繳稅過戶、辦理抵押、物業交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，後續的流程不配合辦理，賣方業主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。  

二、怎樣避免中介坑人? 

1、賣房前諮詢價格：心中有數，根據實際情況，自己給房子定價  

除了比較通宵去同戶型房子的價格，你還可以網上查詢小區歷史房價走勢。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份諮詢同小區、同戶型的房價。  

2、多多溝通，防忽悠  

中介公司會根據客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據個人需求再確定一下房子的價格。  

3、不行換人  

一套房子從掛牌到簽約，都會有一個週期。比如北京房子週期一般在一個半月左右。如果時間超過2個月，就需要和中介公司溝通了，最好找經理級別的。  

只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：價格高，中介沒有推薦。如果是中介不出力，溝通之後還是沒效果，再找其他中介公司掛牌。