炒房自帶槓桿，揹負著不低的資金成本，房價上行週期，資產升值幅度高於房貸利率，那炒房就是有利可圖，一旦資產升值幅度不高於升值降價，那炒房者揹負的資金成本就形成虧損，金融危機的時候，資產大幅貶值，甚至出現資產價值不高於貸款金額，炒房者資不抵債。

炒房本質上是槓桿交易，以小博大。槓桿率的選擇至關重要，當市場下跌使得炒房著自身沒有更多的資金償還貸款，那將使炒房者陷入被動。且房產屬於流動性差的資產，變現慢；老百姓又有著買漲不買跌的心裡，市場下跌時不容易套現離場。

其實我認為問這個問題是沒有區別金融危機和經濟危機，金融危機基本上都是在金融領域蔓延，大部分表現為流動性危機，很多時候只要有央行之類兜底提供流動性，金融危機就能渡過。

經濟危機的覆蓋面就更廣更大，表現為全體國民經濟的比較大幅度的下滑，這樣的危機無法僅僅透過央行一家放水解決，很多時候是政府需要多種宏觀調控政策加上國民信心的恢復才可以。

歷史資料表明就算股市下跌幅度超過50%以上的重大金融危機或者經濟危機發生，總體的房價下跌幅度很多都只有20%左右。房價穩定器的作用是非常明顯的。炒房失敗的案例在極少數而成為了新聞，而且他們失敗也很大程度是槓桿加得太高。而且房地產市場跟每個國家的人文環境息息相關，不是所有國家的人都像華人那樣看重房產的價值的。

對於普通人來說，炒股這種高波動的事情還是不如買房的。如果把炒股改成長期投資的，股市回報總體還是超過房產的。

其實我認為問這個問題是沒有區別金融危機和經濟危機，金融危機基本上都是在金融領域蔓延，大部分表現為流動性危機，很多時候只要有央行之類兜底提供流動性，金融危機就能渡過。

經濟危機的覆蓋面就更廣更大，表現為全體國民經濟的比較大幅度的下滑，這樣的危機無法僅僅透過央行一家放水解決，很多時候是政府需要多種宏觀調控政策加上國民信心的恢復才可以。

歷史資料表明就算股市下跌幅度超過50%以上的重大金融危機或者經濟危機發生，總體的房價下跌幅度很多都只有20%左右。房價穩定器的作用是非常明顯的。炒房失敗的案例在極少數而成為了新聞，而且他們失敗也很大程度是槓桿加得太高。而且房地產市場跟每個國家的人文環境息息相關，不是所有國家的人都像華人那樣看重房產的價值的。

對於普通人來說，炒股這種高波動的事情還是不如買房的。如果把炒股改成長期投資的，股市回報總體還是超過房產的。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

經濟危機，所有泡沫大的資產價格大跌。比如一套1000萬的房子，你首付400萬，銀行貸款給你600萬，你每個月還房貸3萬。很多人以為，只要自己保持每個月還貸不斷供，這套房子就是安全的，其實錯了！如果出現經濟危機，泡沫資產價格大跌，比如之前價值1000萬的房子跌到500萬了，銀行就會判定你已經破產了。因為你欠銀行600萬，你的房子只值500萬。這時銀行就會強制拍賣你的房產，除非你一次性還掉600萬的貸款。你覺得有多少人能在經濟危機中一次性還掉債務？

因為炒房的人大多是借貸款買的，買的也是高價位，只有賣出去才能賺錢。如果金融危機發生，房子賣不出去，或租不出去，資金鍊斷裂的話交不上房貸的話銀行是要收回房子的，所以一旦金融危機炒房者肯定是傾家蕩產！

從供給需求角度分析：金融危機下，經濟下行，透過緊縮，購房者收入下降，導致購房者數量下降，購房需求下降，房價下跌；另一方面，大量在買房子中使用高槓杆的購房者或是炒房者，會在經濟危機中出現資金鍊斷裂，導致大量房貸斷供或是低價拋售，使房子供給增加，房價下降！

這個問題可以從會計恆等式來說：資產=負債+所有者權益。

房子是等式左邊的資產，等式右邊的負債是銀行貸款，所有者權益是購房者的資本，包括投入的本金+利潤（或者-虧損）。等式可以變為：所有者權益=資產-負債，即屬於購房者的那部分資產（房子）的價值，是總資產的價值（房子總價）扣除要償還銀行貸款的那部分。

當金融危機來的時候，資產的價格下跌，而負債並沒有減少（注：暫時忽略隨時間推移而已償還的貸款部分），所以屬於購房者的那部分資產價值就不斷減少，資產價格跌到負債以下，所有者權益低於零的時候，就出現購房者資不抵債的現象，從而破產。

所以，我們可以把所有者權益看成是安全邊際，即房子價格增高或者貸款金額的減少，都會增加安全邊際，降低購房者破產的風險。

還有一種破產的情況，就是金融危機來的時候，企業倒閉，購房者失業，無法償還銀行貸款，即使這時所有者權益大於零，但是由於預期還款而被銀行拍賣抵押物，如果拍賣價格低於所欠的銀行貸款，那麼也會資不抵債，導致破產。

因此，我們可以看出，破產是因為有貸款（槓桿），需要剛性兌付。如果購房者沒有貸款，那是不會破產的。

以當下房住不炒的政策如果在較長時期不動搖，很多炒房者就會面臨空前的壓力，尤其是那些急於變現的炒房者，房子賣不出去，房價持續下跌，他們的壓力山大，更是出現了很多房企在近年的調控中面臨了大洗牌的局面，很多房企倒閉，宣佈破產越來越多，一旦金融危機，更會加大了炒房者直接破產的機率。

但是我們看到，現在的政策雖然趨嚴，但是很多房企也不會降價，主要是擔心降價迎來諸多問題，包括政策和業主的壓力導致了房企仍然在苦熬，甚至有寧願破產也不降價的現象出現。不過此番的房地產市場調控嚴格，預計房價穩著陸是大的方針。

第一、槓桿買房。很多炒房者其實都是利用了槓桿資金在炒房，買房幾乎都是隻支付了首付，然後用多餘的錢買更多的房子，一旦爆發金融危機，大量的資產就會撤出樓市，這讓房地產的泡沫最終破裂，迎來房價大跌的情況發生。

一旦房價大跌，炒房者房子賣不出去償還不了貸款，不僅日子會越來越難過，死扛最後就是破產，加上政策趨嚴，眼下沒有金融危機炒房者就已經支撐不住，金融危機一旦發生，破產是分分鐘的事情。

第二、房子投資屬性消失。眼下房子的投資屬性是暫時的消失，至於消失多久無人知道，畢竟各種調控政策還在實施，加上適時可能推出的房產稅讓很多炒房者望而卻步，讓很多人不敢在炒房。哪些已經囤積房子的也在急於拋售。

如果金融危機來臨，市場的交投會會更冷清，囤積的房子會更難出手，此時在量價齊跌下這種房價下跌效應不僅影響炒房團，也影響了銀行，更是對經濟帶來嚴重的傷害。

因此，大多數人都不希望金融危機的到來，因為房價下跌的連鎖效應是非常可怕的，不僅僅影響的是炒房團，會影響方方面面，更會造成大量的資金流出房地產，各種不利因素隨即而來。

97年香港亞洲金融危機，香港大面積出現“負資產”，08年美國次貸危機，國內以深圳炒房團為首出現大量斷供棄樓的負資產。為什麼金融危機會導致炒房者破產？

以08年美國次貸危機為例，當時深圳房產中介大量關門歇業或者倒閉，大面積的報紙廣告“只付月供不要首付”的賣房廣告，同時，以東莞當時的阿迪達斯代工廠為首的製造業出現大量倒閉和破產，農民工出現大量的“提前返鄉潮”。這些現象，全部先後出現，社會上人人自危，深圳房產平均出現30%以上的短期大幅下跌。記得一個朋友在金地梅隴鎮剛買的房，好像是9000多一平跌到7000以下，家裡矛盾非常大，且因為他是某公司的品質高管，公司裁員後閒置在家，月供壓力非常大（據朋友說，他月供也只能最多維持3個月，超過三個月就不知道怎麼辦了），去他家玩，他老婆臉色非常難看，搞得我們一眾朋友都噤若寒蟬不敢高聲說話。後來朋友幫忙在朋友公司找了一個崗位給他做，09年國家救市，四萬億計劃刺激出臺。拯救了所有的人。

而當時，遍地都是炒房團的賣房廣告，廣告基本上都是“不要首付”製造承接走月供，就可以賣房，但是，當時這樣的條件，也沒有人敢於買房。僅僅八九個月，在“四萬億刺激計劃”出臺後，深圳房價開始全面暴漲。應該是深圳十年房價牛市的第一次加速的起點，如果按照當時“賣房廣告”買入的人應該一年內賺50%應該有。

08年危機，從銀行暫停放貸，再到“四萬億刺激計劃”出臺後，銀行搶著放貸，形成了鮮明的對比。只是死於危機和付出跳樓悲劇的人，卻再也挽救不回來了。