沒封閉的陽臺算一半面積，封閉的陽臺全部算面積。選擇陽臺進深不能小於1.6米，當然不封閉的陽臺越多越好，越大越好，一半是贈送哦

每個城市的政策不同，大部分是封閉式全算，半封閉算一半面積，現在有很多開發商都有偷面積行為，很多都是送的，因為目前房子難賣，開發商必須要把戶型做到極致。陽臺怎麼挑？首先是越多越好，然後朝南向的好，越大越好，沿街的陽臺最好做雙層玻璃，隔音，防塵。希望對你有所幫助，謝謝。

封閉的算全面積，不封閉的算一半面積。也有些開發商藉此偷面積，在政府部門竣工驗收的時候是不封閉的，等驗收合格後，再統一封閉陽臺，有的免費封閉，有的象徵性收客戶一個窗戶錢，這個在北方地區很多。

說到這裡就有一個小誤會。在規劃中的建築面積計算中，要考慮陽臺進深和水平投影。這個市規劃部門的測算。

但買房的時候是房產局測繪部門的產權建築面積測算，只考慮封閉與否。

這兩個測不僅在陽臺，在其他方面也有誤差。但買房還是要以房產局的測繪為準。

依據18年修訂版規範。居住建築的陽臺按正投影面積的1/2計算建築面積及容積率；封閉陽臺按正投影計算建築面積及容積率。也就是說，封閉陽臺算全，未封閉陽臺算半。

謝邀！陽臺是算面積的，但是也分情況來說：全封閉式陽臺是算全部面積；半封閉式陽臺只算整個陽臺面積的一半。所以在選擇戶型時，一定要問清楚陽臺是全封還是半封，很顯然半封閉式陽臺是最划算的，後期交房裝修時自行封閉就好了，也增加不了多少裝修成本。

陽臺算面積嗎？

陽臺是否算面積，取決於陽臺的建築形式，在國內陽臺主要有兩種建築形式。

第一種：封閉式陽臺。

這樣的陽臺是按照全部面積計算入產權證面積的。這樣的陽臺一般北方比較多，因為涉及到冬天保暖，所以以封閉式為主。

第二種：半封閉陽臺。

這樣的陽臺只有離地面的部分是有牆體或有玻璃及護欄的設計，上面部分為敞開式，這樣的陽臺只計算一般的面積進入產權，還有一般相當於是屬於贈送的面積，額外享受，不承擔房價。

首先，選擇半封閉的陽臺。

個人覺得如果不是在北方，能選擇半封閉陽臺，當然還是選擇半封閉陽臺更合適了，畢竟現在房價這麼高，一個標準的陽臺一般在6㎡左右，如果是半封閉的，那就只算3㎡的價格，就可以省很多房款了。

其次，選擇有雙陽臺的房子。

現在開發商對於戶型的設計水平越來越高了，更多的考慮到功能實用性，如果這個房子有2個陽臺，而2個陽臺多是半封閉的，那麼我覺得可以優先考慮，多一個陽臺，在功能上要好很多，而且家裡的通透性、採光性也更好。

再次，如果至於一個陽臺，選擇客廳連著陽臺的設計。

有些戶型設計只有一個陽臺，而且還放在了臥室，這樣的設計在實際使用過程中會不太方便，比如家人進出晾曬的時候，就會影響臥室的休息和隱私性。

如果，把陽臺和客廳連在一起，那麼首先客廳看起來會更大氣，裝修和視覺效果更好，其次，客廳會敞亮、採光更高。

總之，陽臺對於一個房子的功能，起著非常關鍵的作用，買房子的時候我們一定要重視這個問題，儘量選擇符合要求的設計。另外陽臺的裝修設計也非常重要，一定要結合整體裝修風格、色調，還要兼顧使用的功能性和便捷性，這樣才能讓陽臺發揮更大的作用。

陽臺要算面積。下面我結合《建築工程建築面積計算規範》（編號GB/T50353-2013）來回答。

1．主體結構內的陽臺。什麼是主體結構？它的定義是“接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩定性和安全性的有機聯絡的構造”。單從這個定義，非專業人員有點難以理解。

那麼我們可以用一種比較簡單直觀辦法，就是看施工圖或戶型平面圖，圖紙中以“粗黑線”標示的通常是指承重構造（即承重牆或柱等）。那麼在粗黑線或粗黑柱包圍內的，即為主體結構內的陽臺，很多人按它形狀來命名：凹陽臺。下圖所示為凹陽臺：

凹陽臺按全面積計，如上圖凹陽臺的建築面積=長×寬=3.4×1.5m=5.1㎡

2.主體結構外的陽臺。同樣用上面的方法看戶型圖，在粗黑線或粗黑柱外圍的為“主體結構外的陽臺”，形狀與凹陽臺相反，挑出牆表之外，通常稱之為：“凸陽臺”。下圖所示為凸陽臺：

凸陽臺面積按底板水平投影面積的1/2計，如上圖凸陽臺的建築面積=長×寬×1/2=3.4×1.5m×1/2=2.55㎡

3.特殊陽臺。例如半凸半凹陽臺，則分成凸和凹兩部分單獨計算再求和；全封閉陽臺無論凹凸均按全面積計算。

1.以5.1㎡的陽臺為例子，假設房價為1.5萬/㎡，如是凹陽臺，那這陽臺就花掉了7.65萬；如是凸陽臺，那隻需3.8萬左右即可拿下了。

2.那是不是凸陽臺越多越好？並不是。陽臺多了房源面積一定會變大，從而導致總價升高；另一方面凸陽臺拉長了室內與室外Sunny的接觸距離，會削弱室內採光度。

普通家庭，選擇一大一小雙陽臺比較適合，其中小陽臺與廚或衛相連，作為生活陽臺，放置洗衣機和作為晾曬衣物場所，大陽臺與客廳相連，作為休閒、賞景空間。

凹陽臺要算全面積，凸陽臺只算1/2面積，相當於買一半送一半，因而買房要選凸陽臺的，價效比才高。

實際上凹陽臺按全面積計算後，市場上已比較少凹陽臺戶型，但仍有個別項目出於通光或通風、或出於提升生活檔次需要不得不設定凹陽臺，例如Sunny房、入戶花園、空中花園等基本上屬凹陽臺，我們在看戶型圖時不妨多點留心，同時和開發商確認陽臺的面積計算方式。

陽臺算不算面積要看要看建築物主體結構。一般分為以下幾種，算全面積，算一半面積，算全面積+一半面積。

首先明確什麼是陽臺，陽臺滿足以下三點即為陽臺，第一有底板可供人出入活動的空間，第二有欄杆等防護設施，第三附屬在建築物外牆。如下圖所示是陽臺的立面圖。

其次根據國家建築工程建築面積計算規範GB/T5.353-2013第3.0.21條規定，在主體結構內的陽臺，應按照其結構外圍水平面積計算全面積，在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

第一種算全部面積

算全部面積就是在主體結構內的陽臺，這種陽臺算全部，一般是封閉的陽臺。像下面紅色範圍內就屬於計算全部面積，他屬於在剪力牆（黑色的牆體）範圍內，不是懸挑也不是附屬，和結構混為一體。

第二算一半面積的陽臺。

這種陽臺最常見，一般也是開暢式陽臺，這種陽臺無論是一側是剪力牆（圖一）還是一半是剪力牆（圖三），都算一半面積。同時計算面積是樓板的正投影面積來計算的。而圖二是完全在外牆外面附屬，毫無疑問的按照一半面積來計算。

圖一

圖二

圖三

第三計算全面積+半面積的陽臺

這種陽臺一不常見，開發商偷面積給業主增大得房率會使用。像下圖紅色框內為全面積，藍色為計算一半的面積。這種房子陽臺其實組合一起就是一個房間。

另外裝置平臺是不計入業主房屋建築面積的，所謂的裝置陽臺和陽臺差別就是裝置陽臺一般不能直接出入進行活動。這個平臺主要是放置中央空調等裝置使用。如下圖

選房時候最好選擇寬敞大陽臺，大陽臺舒服，視野好，通透，再者最好有景觀陽臺和生活陽臺兩個陽臺，而且這兩個陽臺能夠南北通透是最好不過的。

綜上所述，陽臺算不算面積，要看建築物的主體結構在哪裡，是否為建築附屬物，買房時買陽臺選擇寬敞景觀陽臺。建議如果是北方城市，因為北方灰塵稍大，陽臺後期最好做封閉，家有小朋友的，同時最好安全防護。

只有顏色的搭配和諧，才能打造最具美感的陽臺風景，歐神諾有幾款都是比較符合的，看起來很和諧，搭配上一些花草，會更為自然~