1.隨著中國城鎮化程序的深入發展，城市人口越來越多，住房需求不斷地進行擴大，國家近年來也一直對住宅樓進行調控，不斷地出臺新的政策和提供保障性住房，所以短期內住房價格不會上漲太多。而對於商鋪來說，只要是有潛力的地段和成熟商圈內的門店，升值空間都會比較大。所以從房產的升值空間來比較的話，建議投資商鋪更好。

2、從國家住房調控政策來比較

從國家目前出臺的住房調控政策來看，這兩年應該是住房市場的“嚴冬期”，住房的成交量嚴重下降，投資的房產也很難出手，而且住房價格也受到抑制，投資很難獲利。而商鋪則不在調控的範圍之內，投資商鋪既使短期內不能出手，也還有不菲的租金可以拿。所以從國家住房調控政策來比較的話，建議投資商鋪更好。

3、從長遠的角度來比較

現在是商品經濟社會，國家是不可能來打壓商業發展的，甚至於還會出臺政策來鼓勵，給予商業經營行為予以優惠和激勵政策促進商業的發展。經營者賺到錢了，變相地商鋪也值錢了。而買住宅樓主要看房價上漲空間，如果按照租金來算的話還不如銀行的利息高，當然買住房可以用於居住，給購房者多一個安身立命之所。

買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。長遠來講，商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。

首先宣告一下，每次看到那些行業大佬們對四五線小縣城的樓市指指點點，各種政策市場分析滔滔不絕的時候，其實我們心裡很清楚，這些在一線城市活得很滋潤的專家學者們，其實並不知道縣城真是的光景，他們甚至都沒有真正的去過縣城，更不要說針對那裡的實際情況，進行針對性的建議了。

我的老家就是在魯西北的一個小縣城，每年我都會回老家兩三次看，出於職業因素的影響，總是喜歡去縣城裡的樓盤轉轉，和發小、同學聚會，也都喜歡和他們聊聊房子，溝通一些縣域市場的情況。

綜合題主的提問，我不知道您現在有沒有住房，如果手頭有房子了，現在有錢，想要在住宅和門面之間選擇的話，我建議買門面房。

當前的中國社會經濟，各個行業都在進行著下沉，無論是電商，還是社交媒體，甚至是影視行業，都在盡力的擁抱底層市場，當然，地產行業也不例外，從2018年開始，在以二線城市漲幅趨於停滯之後，很多開發商都把目光放在了四五線的小城市，因此我們可以看到，很多品牌開發商，諸如碧桂園，恆大等，都開始在縣級的城市開發，因為縣城是當前中國樓市的藍海。

但這並不意味著縣城的住宅就有升值空間。因為需求大的同時，供應也在增加 ，很多線城市的住宅市場，其實已經趨於飽和了，二期大部分人的需求只是停留在剛需層面，改善住房的要求並沒有那麼強烈，因此，這就註定在縣城，二手房的市場相對沒有那麼好做。

在當前的大城市，很多人都在說電商衝擊太大了，實體經濟不好做，但那只是在物流和網路高度發達的大城市，在縣城，實體經濟還是很有市場的，小編一個朋友，就曾經在縣城開了一個門面放，專賣汽車的電子狗，導航等，也能大賺一筆。縣域市場的需求，尤其是對於服裝，飲食等，都使得門面房有著廣闊的發展空間，無論是自己買來做生意，還是出租，都能有不錯的收益和回報。

買房和門面房哪個划算？

首先，門面房功能單一，只能用來做生意別無他用，而商品房不一樣，小孩上學需要買房入戶口，才能按照學區就讀；房子在工作地附近的，也便於平常上下班；從保值增值效能上比較，住房明顯比門面房更保值，位置好的房子增值也比門面房大。

其次，華人的普遍觀念是有房才算有家，然後才會考慮投資做生意。那麼既然具備買房條件，而且門面的價格又比房子要高出幾倍，顯然很不划算；做生意存在虧本風險，萬一投資失敗，不僅門面貶值收不回成本，房子也買不成，顯然更不划算。因此，買房比較穩妥。

首先，門面房不易轉手，與過戶契稅高有關。門面的轉手費用通常要達到總價的15%～30%（各地執行標準不一），如果100萬的門面轉手費用要交20萬，按照現在門面普遍5%以下的回報率，相當於4、5年的純租金收益，等於幾年白租了，當然沒人願意接手。

其次，門面房不易轉手，與產能過剩有關。現在新建小區都會自帶商業配套，看一看周邊小區門面的出租情況就知道了，空置、轉讓現象非常普遍，社群商鋪的經營範圍已經被壓縮在本小區居民，而其他街鋪、綜合體商鋪，同樣存在過剩現象。門面房過剩，指望自身增值賺差價，除了位置特別好的鋪子，大多數門面很難實現。

第三，門面房不易轉手，與租金收益低有關。受線上電商衝擊，線下實體店的生意越來越難做，絕大多數門面租金回報率在2%～5%之間，回本時間20～30年甚至更長，租戶賺不到錢，房東自然也很難收到租金；如果投資門面連銀行理財的收益都達不到，投資顯然是失敗的；原房東賺不到錢，租金收益透明的情況下，再想轉手肯定不易，低收益的門面多數會爛在自己手裡。

一是新鋪空置期較長。如果題主買的是新鋪，一般情況下，新鋪沒有三至五年的時間很難形成人氣，特別是處在城市大開發階段的縣城，很多新區街道白天空空蕩蕩，晚上黑燈瞎火，沒有人流門面自然不好出租。而門面房的土地商業出讓期也就短短40年，前期空置太長，沒有租金收益的情況下資金回籠就要向後延遲。

二是使用貸款不划算。如果題主買的門面房還需要使用部分貸款，無論使用的量有多大，在租金不能覆蓋月供的情況下，前期很可能沒有任何收益，每月還要往鋪子上貼錢，特別是買新鋪。門面貸款款期最長10年，即便租金可以覆蓋月供，在門面不能增值或增值很小的情況下，考慮到本金還在逐年貶值，投資也是不划算的。

三是縣城的投資環境不理想。縣城的人口本身就很有限，年輕消費主體還在向大城市外流，縣城的人口是一個淨流出趨勢；經濟發展方面，縣城處於城市末端，沒有過硬的產業支撐，經濟基本面大都不太好看，城市居民收入普遍在3000元左右，消費能力也有限；除非是處在大城市周邊的縣城，受大城市輻射影響，未來的商業環境可能有所改善，多數縣城投資環境都不理想。

四是價格偏差太大。如果門面的單價是商品房三四倍，這是很不正常現象。正常情況下，門面的單價最多比商品房高出一倍或一點五倍，特別好的地段也不會超過二倍，那麼在五線縣城出現這樣的差距是非常高了。

因此，綜合以上所談，個人認為題主還是先買房比較合理，門面能不碰最好別去碰，風險太大易虧本。

自己有房子,手上有閒錢,可以投資買商鋪,商鋪價格高,但回報同樣也高!

如果自己沒房或住老房,個人認為買新房改善居住條件更靠譜,等有新房後,再賺幾年買商鋪也是不錯的選擇!

個人見解,僅供參考

1.隨著中國城鎮化程序的深入發展，城市人口越來越多，住房需求不斷地進行擴大，國家近年來也一直對住宅樓進行調控，不斷地出臺新的政策和提供保障性住房，所以短期內住房價格不會上漲太多。而對於商鋪來說，只要是有潛力的地段和成熟商圈內的門店，升值空間都會比較大。所以從房產的升值空間來比較的話，建議投資商鋪更好。

2、從國家住房調控政策來比較

從國家目前出臺的住房調控政策來看，這兩年應該是住房市場的“嚴冬期”，住房的成交量嚴重下降，投資的房產也很難出手，而且住房價格也受到抑制，投資很難獲利。而商鋪則不在調控的範圍之內，投資商鋪既使短期內不能出手，也還有不菲的租金可以拿。所以從國家住房調控政策來比較的話，建議投資商鋪更好。

3、從長遠的角度來比較

現在是商品經濟社會，國家是不可能來打壓商業發展的，甚至於還會出臺政策來鼓勵，給予商業經營行為予以優惠和激勵政策促進商業的發展。經營者賺到錢了，變相地商鋪也值錢了。而買住宅樓主要看房價上漲空間，如果按照租金來算的話還不如銀行的利息高，當然買住房可以用於居住，給購房者多一個安身立命之所。