投資了商鋪，擁有了一個可以持續給自己帶來收益的小銀行，現在的人都是壓力比較大，如果有自己的商鋪了，那麼就沒必要去做自己不喜歡的事情，而可以做些自己喜歡的事情了，因為有了商鋪這個保障，人的身心放鬆了，心情會好得多，心情好就事事順心長命百歲，這是一個不虧本的買賣，不僅僅是金錢上的，而是金錢所不能衡量的東西，更是金錢買不到的，人嘛，活著就要開心，終於也可以對自己說，我要任性一回！

第一，投資商鋪不會有“折舊”的考量。先說說同樣屬於房地產的住宅吧。就住宅而言，使用年限雖然為70年，但是如果住宅舊了就會給人美中不足的感覺。因此在出售的時候會有折舊的待遇，因為時間長了，住宅的外觀和社群管理方面往往會給人不爽的感覺。

但是，商鋪卻不會折舊，反而往往是越舊越值錢。商鋪講究的是地段、人氣、回報價值。因此，商鋪舊一點不是問題，只要商鋪的回報價值高，投資商鋪就穩賺不虧。

第二，投資商鋪可以免去裝修的煩惱。商鋪與住宅不同，住宅最讓人頭痛的就是裝修的相關事宜，因為住宅如果想要租出去並且租一個好價錢，那麼就必須裝修，但是裝修是非常淘神的一件事情，不僅費心費力，而且還費錢。

但是，投資商鋪可以免去裝修的煩惱。因為對於投資商鋪的投資者來說，裝修一般都是租戶的事情，投資者不用勞心費神，只需要一紙合同就可以賺錢。並且，租戶的裝修在合同到期的時候是不予毀壞的。因此，這樣輕鬆加愉快的事情，還不能算做是好處嗎。

第三，投資商鋪是不用擔心出租的相關事宜的。還是拿住宅來作比較，住宅在出租的時候，投資者不僅要為出租的事兒跑前跑後，而且多多少少還要為住宅添置一些傢俱。

但是這樣的問題在商鋪來說是不存在的。因為商鋪在下一輪出租的時候，可以未到期時提前放盤，這樣既不影響別人來看鋪也不會影響到目前的租戶。還有一點就是投資者不用為傢俱電器的事煩心。這得算做是投資商鋪的好處吧。

第四，投資商鋪最重要得一點就是商鋪得投資回報率高。首先，很多商鋪的投資回報率都達到了8%，而住宅得9投資回報率一般在5%以下。其次，商鋪出租簽約的合同一般是3-5年，並且租金是一年比一年高。可住宅就不一定，每一年租金都是有變化的。

除此之外，商鋪在出租的時候很有可能會收到一筆可觀的進場費或頂手費。不僅如此，如果投資者不想要這間商鋪了，商鋪要脫手也相對比較容易。因此，投資商鋪可謂是好處多多呀。

商鋪（一樓臨街的情況）的好處：首先：固定資產

其次：不用像住宅這麼麻煩，裝修、配傢俱家電，住宅租出去傢俱家電壞了還要聯絡你過來處理；有的租了又租給第三方，有可能會引起糾紛。

再次：（好的）商鋪以後留給子女比住宅要增值保值，且十幾年後拆遷了若是商鋪的話賠償也比住宅要多（很多情況是拆鋪子賠鋪子）。

還有，就算一手二手市場不景氣（不好賣不好租）的情況下對商鋪影響也不會太大，商鋪出租主要是靠地段、人流量、商業氛圍等。

我是在新耀行商業地產做投資經紀人的，這個問題，面對我客戶的時候，我經常回答這個問題，其實他不像有的人說的那樣玄妙，其實投資商鋪就四個好處，同時注意兩點。好處：1、不折舊；2、不裝修；3、不憂租；4、投資回報高。注意事項：就是著重考察投資商鋪的地段和人流量。

　　商鋪屬於耐久商品，穩定性高。別看買商鋪一出手就是大幾十萬、幾百萬，實際錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。每年有豐厚的租金進賬，再或者把商鋪出售，可以本金加利潤一起回收。

十年前有一個朋友買了一個商鋪，上下兩層總共不到300平米，當然還有地下室，理論上是三層，但是地下室的層高有點低，做生意有點壓抑，只能當做庫房來使用，知道商鋪當時是，頂帳的商鋪，這哥們是做太陽能的，為這個小區裝的太陽能，最後沒結賬，或者因為其他的原因沒有結賬，頂了一套商鋪給自己。

現在的價值是25000一平米，商鋪總價值800萬左右，這麼大的商鋪，賣給誰，在一個四線小城市裡邊，能夠接受這樣的商鋪的人，又有多少，變現通道狹窄，那怎麼辦呢？

他做生意也需要流動資金，於是乎，現在把這套商鋪做了抵押，做了貸款，帶出來的資金不到800萬，評估上做了點手腳，行話，高評。

投資商鋪的好處，是在商鋪增值的基礎上，是在商鋪租金回報率比較高的基礎上，除此之外，商鋪投資，一文不值，為什麼會這麼說？

其實非常簡單，投資商鋪就和戰場作戰是一樣的，成者王敗者寇，一個投資失敗的商鋪，哪裡還談得上什麼好處，只有投資商鋪成功的案例才能談得上，投資商鋪有哪些好處？

這道理簡單吧，所以投資商鋪，必贏的情況下好處多多，平本的時候，你要感謝上帝，虧錢的時候，是你太著急，要麼你點太背？

為什麼會這麼說，商鋪需要長線持有，商鋪虧錢的，要麼你堅持不了太長時間，忍痛割愛，把他銷售掉了，要麼你堅持不了高租金增長的時代，這不是因為你太著急的結果嗎？

點太背，那就是徹底的失敗，例如投資了產權式商鋪，最後沒人在商場裡面做生意，或者商場運營的半死不活，誰來給你支援租金呢？

半死不活狀態下的商場，誰又能做你的接盤俠呢，你說不是你點太背，又會是什麼呢？

好了，說了這麼多廢話，就是要傳遞一個概念，投資商鋪是一個技術活，投資商鋪之前需要做更多的調研工作，投資商鋪是一個系統的工程，投資商鋪是一門學問，而且是大學問。

投資商鋪的好處，在於贏，那就好處多多了。

十年的時間才翻了一倍，住宅十年的時間翻了多少倍，應該是三倍以上，這是我想說的另外一個觀點，商鋪永遠是有錢人的遊戲。

在國外，商鋪可以打包成資產，最後壹基金的形式賣出去，每一個人都可以享受資產收益帶來的分紅，可惜，國內沒有這樣的市場。

國內商鋪，只能用租金，收益率，賣出去，這樣才能夠達到變現的目的，然而有錢人，有更多的變現渠道，一般人投資商鋪，變現渠道狹窄，賣不出去，短時間賣出去肯定虧錢。

我們要明確的知道，投資商鋪的幾個情況。

第一個情況，購買到商鋪，短時間之內賣出去肯定虧錢，再次說明，商鋪是一個長期投資，這是由目前的市場決定的，因為開發商的目的只有一個，把商鋪賣出去，這才是他們的目的，於是乎，他們引來了大型超市，大型賣場，似乎他們並不鍾情於運營商鋪，有時候只是做做樣子而已，說白了就是欺騙，買家。

因為開發商賣商鋪的時候，會設計很多的策略，例如溢價策略，肯定會透支未來3到5年的房價，開發商都給你投資了，這時候你想把商鋪賣出去，你怎麼賺，簡直是不可能的？

第二個情況，遇到了黑天鵝，就是所謂的商鋪沒有人租，或者說租不出去，或者說租出去的價格租金比較低，或者是被網際網路革命，或者是行業革命，或者是創業革命，同樣是兩個商鋪，在創業，你不知道背後的原理是什麼？

第三個情況，變現通道比較狹窄，即使你的商鋪增值了，能買得起的人又有多少，商鋪增值以後，也屬於有價無市，商鋪增值也意味著租金收益率要提高，購買商鋪的人一定要考慮到租金收益率，考慮到商鋪年限，如果一個商戶十年以後，增值了一倍，那麼買商鋪的人就要考慮到她的年現，考慮到租金收益，於是一計算，好像不划算，因為商鋪的產權是40年。

阿永哥點評：

一是購買商鋪的唯一好處，就是讓它增值了之後，帶給我們豐厚的收益，他的所有好處都建立在增值之上，這個增值包括房產的本身地產增值以及租金收益率的增值，雙重增值。

二是購買商鋪是一個技術活，是一套完整的系統工程，不是簡單的算術題，而是一套系統資訊革命，目的就是為了投資商鋪，必須贏。

好了，就說這麼多吧！

1.可租出收租金，越是商圈中心的租金越是貴。

2.保值，都說商鋪越老越吃香，這句話是沒什麼大錯的，時間越長，形成商圈流量和業態都比較完善。

最後瞭解商鋪、公寓投資可以上fangfaxian.com去諮詢，最後不關注一波嗎？

優勢：

1、擁有獨立產權商鋪，個人做房東，經營自主支配。

2、省下大筆租金可再做投資，擴大經營範圍和品種，大大提高資金利潤率。

3、市場做旺，如果自己不經營，轉租給別人，還可以賺到鉅額轉讓費。

4、市場做旺了，既享受租金的高額收益，又享受商鋪自身的升值。