投資要看準時機。比如上海買房這件事，十年前隨便買，然而2017年至今如果不是剛需，不推薦買。如今，海外房產投資的熱潮只增不減，隨著一帶一路政策的發展和國內房地產正常的收緊，之前被華人忽視的泰國房產漸漸成為大家海外接業的一個熱門選擇。前兩天開啟朋友圈，被許多在泰國投資的朋友們刷屏了，沒錯，他們在泰國買的房子又上漲了。作為一個資深海外投資分析的小編，今天實在忍不住，決定來寫一寫泰國投資買房。廢話不多，先說結論：目前漲幅穩定的泰國房產的確是會有不錯收益的投資。資產配置，教育就業首選曼谷；自住度假，收租養老首選芭提雅。
理性分析，投資泰國房產真正的優勢在哪裡？
1.投資門檻低
投資要看資金實力。能玩得起幾百萬投資去看幾十萬的專案，投資出發點和風險承受能力，和那些手上只有十幾萬的人不一樣。畢竟前者叫資產配置，後者叫all in。泰國相對歐美國家較近，房價也低，比如曼谷市中心的高檔公寓則在人民幣2-3.5W/平米，是作為海外接業的最佳入門級選擇，無需大量資金的投入，相對風險比較低，是一個低門檻、價效比高的投資專案。
2. 巨大的升值潛力
從升值潛力來看，北美澳新已經被炒過一輪又一輪，房價自然是水漲船高不用說。但是國內這十幾年來的城市化程序，在東南亞的一些國家也正在發生，而泰國作為東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和中國經濟來往相對頻繁，目前泰國已有6400萬人口，泰國的外匯儲備全球排名第13位，達1830億美元，超過了英國，法國，美國等這些經濟強國。泰國在外匯儲備方面優勢明顯，更能有效保持泰銖穩定。作為旅遊大國、養老勝地，以後其人口數量只會越來越多，其房價的升值空間不容小覷。
3．政策好
永久產權，無遺產稅，無公攤面積，公寓別墅帶裝修並且還不限購、不限貸，可炒樓花，經濟穩定增長，稅費低。
在泰國，外華人可以購買泰國公寓總戶數的49%以內，不可以購買別墅這種帶土地的房產。不過公寓也是永久產權，這個不用擔心。而且泰國的房子都是按實際使用面積計算的，也就是說，假設在泰國的一個100平米公寓，實際房間裡的可用面積加起來就是實實在在的100平方米，而不會像國內的開發商跟你說“啊這套房子的得房率大約是80%，還有20平米是電梯和走廊的公攤面積。”
稅費也是在置業環節中重要考量因素之一。以新房為例，
泰國：契稅2%（買賣雙方各支付50%）
加拿大：交易印花稅15%
新加坡：外華人購房需繳納3%印花稅和額外15%的海外投資者印花稅，僅印花稅就要繳納18%
4，房子都是精裝，配套優於國內
在泰國買的不只是房子，還有服務和生活方式。泰國房產不僅都是精裝修，而且還有免費的泳池、免費的健身房，這是泰國公寓的標配。根據開發商的不同，可能還會有免費的會客區域、工作區域、桑拿房等。
小編有個閨蜜剛入手一套曼谷的公寓，她近日在朋友圈曬公寓配套照片，真是給大家驚豔到了，1-7層是停車場，整個8層是公寓的公共空間，美麗的空中花園環抱兩個豪華泳池、溫泉池，面對泳池的是健身房，另外還有奢華的桑拿室、圖書室、party房……完全鎮住了我這個生活在上海二十多年的土包子，而且關鍵是這些設施都完全免費開放給業主的。據說公寓還提供打掃服務，價格比北上廣的小時工便宜多了。
5、租金回報相對比較高
作為投資買房者，一定都比較關注“租售比”這個概念，就是指房子的每平方米月租金與每平方米售價之間的比例。因為這個比值越高，說明這個地區房價泡沫越大。就以上海來說，這幾年房價迅速上漲，租售比都超過了1:600。再來看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是說如果把曼谷房子租出去，250個月後可以收回購房成本。根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的資料，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞還要高。
至於泰國買房城市的選擇，我主要研究了兩個地方：曼谷和芭提雅。
曼谷
曼谷是投資泰國不動產首先考慮的地方，也是泰國租金回報率最高的地方。曼谷的經濟佔泰國總量的44%，曼谷港更承擔著泰國90%的外貿。曼谷除了是泰國的政治、經濟和文化中心，也漸漸成為國際的設計和創意中心，如果你看過泰國的神奇廣告，你一定會認同這一點。很多跨國公司和國際組織的總部也在這裡，《華爾街日報》是這樣介紹曼谷的：曼谷是泰國唯一能讓你有生活在國際大都市感覺的城市。
然而在曼谷投資房產，一定要選擇離地鐵站近的專案。曼谷一共有三種公共交通軌道：兩條BTS（Bangkok Mass Transit System）輕軌線，一條MRT（metropolitan Rapid Transit System）地鐵線，一條ARL（Airport Rail Link）機場快線。所以在曼谷選房投資的話，沿著地鐵線選就好了。期房的話，也可以考慮在建軌道的沿線。曼谷只要是地鐵站附近、大開發商的樓盤，就都可以考慮投資。這是在曼谷投資房產的原則。
曼谷同時還每年吸引大量留學生，遍地都有提供英語課程的國際學校，全外教授課。具有優質的教育條件，如果考慮在曼谷居住還可以解決孩子的教育問題，完全不用擔心。
芭提雅
芭提雅位於曼谷東南147公里處的春武里府，印度支那半島和馬來西亞半島的中間的暹羅灣處，區域面積53.44平方公里，風光綺麗，氣候宜人，年平均溫度為26攝氏度，以Sunny、沙灘、海鮮名揚天下，是世界著名的度假勝地，也是泰國旅遊業的支柱之一。自本世紀以來，芭提雅的旅遊人口正在以“超音速”的規模增長，2014年，這個僅僅50多平方公里的小城便接待了全世界超過960萬的遊客，且這個數字還在以每年4.5%的速度增長，預計2020年將達到2000萬人次。海灘邊各式的酒店已無淡旺季之分，常年爆滿，於是乎，為享受這得天獨厚的資源，酒店式公寓的市場逐步擴大。根據全球房地產導覽的相關資料，芭提雅公寓的投資回報率平均為6.35%—8%。
這裡還是首選購房養老之地。為什麼泰國的西方老人多？首先是政策鼓勵，泰國法律規定，年滿50歲的外華人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。芭提雅自然環境優美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒有工業化帶來的環境汙染，在國內罕見的藍天白雲在這裡隨處可見。再加上國際一流的醫療服務，低廉的物價水平，令芭提雅成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。
此外，曼谷至芭堤雅及羅勇段高鐵預計2020年之前建成，曼谷市中心到芭堤雅全程僅45分鐘！
分析到這裡，你是否已經對泰國房產投資心動了？別急，小編還沒有分享我一位遠房親戚丁姐，在泰國買房的實戰經歷，原來是全職媽媽的她，現在可是泰國房產投資界大牛級人物，不枉費上海女人精明能幹的稱號，這些年當其他海外接業者關注的房子又降價了的時候，她之前在泰國投資的物業卻節節上漲，泰國房價的猛漲使丁姐，結束了6年的全職媽媽生活，華麗搖身一變，成為置業投資諮詢人士，成功實現了人生的逆襲。
之前，丁姐曾幫助她一位好友，在泰國，按她的資金給她配置了2套特價的市中心華人最愛的物業---BAES，全額付款加過戶，一套19樓海景和一套21樓海景一共112萬人民幣，外帶當場購房籤6%年回報租金合同，現在的這2套房，加起來的均價是130萬人民幣以上，到現在正好一年的租金7萬人民幣。一年的投資回報就是22%。
那麼就以丁姐這套特價房來算一下，她究竟賺了多少？2016年8月她以210萬泰銖買入，因為是期房所以2017年3月正式交房，同年5月—8月以13000泰銖出租，時隔一年，她的房子漲了60萬泰銖再加上3個月租金39000泰銖，目前僅僅一年時間，扣除房差和產證辦理9萬泰銖，丁姐賺足了近85萬泰銖（約17萬人民幣）的收益。
在泰國，如果是炒期房基本在2-3年是投資金額的一翻，3-5年是2翻，10年就是3翻，想問這些資料哪裡來的？經歷過上海這10年房價的漲幅參與過的人，都懂。所以資訊是朋友之間分享的，機會是靠自己選擇得到了，幸福是靠奮鬥才可以得到的。小編在此套用丁姐的金玉良言“理財理財就是你要理財，財才會理你呀”。
投資要看準時機。比如上海買房這件事，十年前隨便買，然而2017年至今如果不是剛需，不推薦買。如今，海外房產投資的熱潮只增不減，隨著一帶一路政策的發展和國內房地產正常的收緊，之前被華人忽視的泰國房產漸漸成為大家海外接業的一個熱門選擇。前兩天開啟朋友圈，被許多在泰國投資的朋友們刷屏了，沒錯，他們在泰國買的房子又上漲了。作為一個資深海外投資分析的小編，今天實在忍不住，決定來寫一寫泰國投資買房。廢話不多，先說結論：目前漲幅穩定的泰國房產的確是會有不錯收益的投資。資產配置，教育就業首選曼谷；自住度假，收租養老首選芭提雅。
理性分析，投資泰國房產真正的優勢在哪裡？
1.投資門檻低
投資要看資金實力。能玩得起幾百萬投資去看幾十萬的專案，投資出發點和風險承受能力，和那些手上只有十幾萬的人不一樣。畢竟前者叫資產配置，後者叫all in。泰國相對歐美國家較近，房價也低，比如曼谷市中心的高檔公寓則在人民幣2-3.5W/平米，是作為海外接業的最佳入門級選擇，無需大量資金的投入，相對風險比較低，是一個低門檻、價效比高的投資專案。
2. 巨大的升值潛力
從升值潛力來看，北美澳新已經被炒過一輪又一輪，房價自然是水漲船高不用說。但是國內這十幾年來的城市化程序，在東南亞的一些國家也正在發生，而泰國作為東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和中國經濟來往相對頻繁，目前泰國已有6400萬人口，泰國的外匯儲備全球排名第13位，達1830億美元，超過了英國，法國，美國等這些經濟強國。泰國在外匯儲備方面優勢明顯，更能有效保持泰銖穩定。作為旅遊大國、養老勝地，以後其人口數量只會越來越多，其房價的升值空間不容小覷。
3．政策好
永久產權，無遺產稅，無公攤面積，公寓別墅帶裝修並且還不限購、不限貸，可炒樓花，經濟穩定增長，稅費低。
在泰國，外華人可以購買泰國公寓總戶數的49%以內，不可以購買別墅這種帶土地的房產。不過公寓也是永久產權，這個不用擔心。而且泰國的房子都是按實際使用面積計算的，也就是說，假設在泰國的一個100平米公寓，實際房間裡的可用面積加起來就是實實在在的100平方米，而不會像國內的開發商跟你說“啊這套房子的得房率大約是80%，還有20平米是電梯和走廊的公攤面積。”
稅費也是在置業環節中重要考量因素之一。以新房為例，
泰國：契稅2%（買賣雙方各支付50%）
加拿大：交易印花稅15%
新加坡：外華人購房需繳納3%印花稅和額外15%的海外投資者印花稅，僅印花稅就要繳納18%
4，房子都是精裝，配套優於國內
在泰國買的不只是房子，還有服務和生活方式。泰國房產不僅都是精裝修，而且還有免費的泳池、免費的健身房，這是泰國公寓的標配。根據開發商的不同，可能還會有免費的會客區域、工作區域、桑拿房等。
小編有個閨蜜剛入手一套曼谷的公寓，她近日在朋友圈曬公寓配套照片，真是給大家驚豔到了，1-7層是停車場，整個8層是公寓的公共空間，美麗的空中花園環抱兩個豪華泳池、溫泉池，面對泳池的是健身房，另外還有奢華的桑拿室、圖書室、party房……完全鎮住了我這個生活在上海二十多年的土包子，而且關鍵是這些設施都完全免費開放給業主的。據說公寓還提供打掃服務，價格比北上廣的小時工便宜多了。
5、租金回報相對比較高
作為投資買房者，一定都比較關注“租售比”這個概念，就是指房子的每平方米月租金與每平方米售價之間的比例。因為這個比值越高，說明這個地區房價泡沫越大。就以上海來說，這幾年房價迅速上漲，租售比都超過了1:600。再來看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是說如果把曼谷房子租出去，250個月後可以收回購房成本。根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的資料，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞還要高。
至於泰國買房城市的選擇，我主要研究了兩個地方：曼谷和芭提雅。
曼谷
曼谷是投資泰國不動產首先考慮的地方，也是泰國租金回報率最高的地方。曼谷的經濟佔泰國總量的44%，曼谷港更承擔著泰國90%的外貿。曼谷除了是泰國的政治、經濟和文化中心，也漸漸成為國際的設計和創意中心，如果你看過泰國的神奇廣告，你一定會認同這一點。很多跨國公司和國際組織的總部也在這裡，《華爾街日報》是這樣介紹曼谷的：曼谷是泰國唯一能讓你有生活在國際大都市感覺的城市。
然而在曼谷投資房產，一定要選擇離地鐵站近的專案。曼谷一共有三種公共交通軌道：兩條BTS（Bangkok Mass Transit System）輕軌線，一條MRT（metropolitan Rapid Transit System）地鐵線，一條ARL（Airport Rail Link）機場快線。所以在曼谷選房投資的話，沿著地鐵線選就好了。期房的話，也可以考慮在建軌道的沿線。曼谷只要是地鐵站附近、大開發商的樓盤，就都可以考慮投資。這是在曼谷投資房產的原則。
曼谷同時還每年吸引大量留學生，遍地都有提供英語課程的國際學校，全外教授課。具有優質的教育條件，如果考慮在曼谷居住還可以解決孩子的教育問題，完全不用擔心。
芭提雅
芭提雅位於曼谷東南147公里處的春武里府，印度支那半島和馬來西亞半島的中間的暹羅灣處，區域面積53.44平方公里，風光綺麗，氣候宜人，年平均溫度為26攝氏度，以Sunny、沙灘、海鮮名揚天下，是世界著名的度假勝地，也是泰國旅遊業的支柱之一。自本世紀以來，芭提雅的旅遊人口正在以“超音速”的規模增長，2014年，這個僅僅50多平方公里的小城便接待了全世界超過960萬的遊客，且這個數字還在以每年4.5%的速度增長，預計2020年將達到2000萬人次。海灘邊各式的酒店已無淡旺季之分，常年爆滿，於是乎，為享受這得天獨厚的資源，酒店式公寓的市場逐步擴大。根據全球房地產導覽的相關資料，芭提雅公寓的投資回報率平均為6.35%—8%。
這裡還是首選購房養老之地。為什麼泰國的西方老人多？首先是政策鼓勵，泰國法律規定，年滿50歲的外華人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。芭提雅自然環境優美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒有工業化帶來的環境汙染，在國內罕見的藍天白雲在這裡隨處可見。再加上國際一流的醫療服務，低廉的物價水平，令芭提雅成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。
此外，曼谷至芭堤雅及羅勇段高鐵預計2020年之前建成，曼谷市中心到芭堤雅全程僅45分鐘！
分析到這裡，你是否已經對泰國房產投資心動了？別急，小編還沒有分享我一位遠房親戚丁姐，在泰國買房的實戰經歷，原來是全職媽媽的她，現在可是泰國房產投資界大牛級人物，不枉費上海女人精明能幹的稱號，這些年當其他海外接業者關注的房子又降價了的時候，她之前在泰國投資的物業卻節節上漲，泰國房價的猛漲使丁姐，結束了6年的全職媽媽生活，華麗搖身一變，成為置業投資諮詢人士，成功實現了人生的逆襲。
之前，丁姐曾幫助她一位好友，在泰國，按她的資金給她配置了2套特價的市中心華人最愛的物業---BAES，全額付款加過戶，一套19樓海景和一套21樓海景一共112萬人民幣，外帶當場購房籤6%年回報租金合同，現在的這2套房，加起來的均價是130萬人民幣以上，到現在正好一年的租金7萬人民幣。一年的投資回報就是22%。
那麼就以丁姐這套特價房來算一下，她究竟賺了多少？2016年8月她以210萬泰銖買入，因為是期房所以2017年3月正式交房，同年5月—8月以13000泰銖出租，時隔一年，她的房子漲了60萬泰銖再加上3個月租金39000泰銖，目前僅僅一年時間，扣除房差和產證辦理9萬泰銖，丁姐賺足了近85萬泰銖（約17萬人民幣）的收益。
在泰國，如果是炒期房基本在2-3年是投資金額的一翻，3-5年是2翻，10年就是3翻，想問這些資料哪裡來的？經歷過上海這10年房價的漲幅參與過的人，都懂。所以資訊是朋友之間分享的，機會是靠自己選擇得到了，幸福是靠奮鬥才可以得到的。小編在此套用丁姐的金玉良言“理財理財就是你要理財，財才會理你呀”。