划算，按三十萬成交價，按三萬五租金算，不到十年，可收回成本，況且門面升值近三倍，成交價用十年至十五年收回，都划算。

10年前房價還沒坐上火箭，還處於合理水平，30萬元的商鋪到今天已經升值到80萬元，租金也上漲到了3.5萬元一年，顯然是非常划算的。

按照一開始的投資金額來看，年租金回報率高達11.67%，遠遠超出銀行理財收益，甚至比多數P2P平臺收益都高了。

我們反過來再看現在如果買這套商鋪划算不划算。先不考慮過戶稅費，如果直接80萬買下的話，一年租金3.5萬元，租金回報率只有4.375%，基本與銀行理財收益差不多。如果再加上十幾萬元的過戶稅費，租金回報率就會低至4%以下，還沒銀行三年期大額存單收益更高了，顯然是不划算的。

實際上，由於過去十年是房價漲幅最大的階段，基本買的房子都比較划算。但是到了今天，房價猛漲，這幾年買房從投資的角度看就存在較大風險了。

現在如果有80萬元，選擇按月付息的三年期大額存單，年利率可以達到4.18%，一年的利息能有33440元，每個月能有2786元。拿著這些利息再去理財，則綜合收益率能達到4.50%，比出租商鋪收益更高。

商鋪劃不划算，關鍵還要看周邊環境，看看人氣是否旺盛，附近的商鋪是否都能租出去並且生意不錯。

新的樓盤不斷推出，商鋪越來越多，但是隨著網購普及，實體店生意已經不如從前了。如果周邊空置的商鋪越來越多，那就要考慮及時出售商鋪，拿著資金理財也許比繼續持有商鋪更划算了。

商鋪投資，要看環境變化，租金回報率高就持有，回報率降低就考慮變現。反正持有時間夠久了，位置好容易出租就繼續持有，位置不太好，出租越來越難就抓緊時間賣掉就是了。

1、租金年化收益率

價值80萬的商鋪，一年的租金3.5萬，租金年化收益率4.375%，這個租金收益率屬於中上等水平，隨著時間的增長，租金會有相應的增長。

10年前花費30萬買的商鋪，現在值80萬，10年增長2.67倍，年平均收益率為10.30%。

2008年全國商業營業用房平均銷售價格為5886元/平方米，2017年全國商業營業用房平均銷售價格為10323元/平方米，全國商鋪年平均價格增長率為6.4%，題目的商鋪年平均收益率為10.3%遠高於全國平均水平。

租金年化收益率4.375%+商鋪不動產升值年化收益10.3%，總年化收益率為14.675%，這個年化收益率在風險相似的產品中，肯定是屬於非常高的收益，但是我們也要知曉一下商鋪的風險，第一個風險是租金收益的穩定性，一二線城市商鋪應該是不愁租的，其他線城市主要看地理位置和人流情況，第二個是商鋪本身是否能夠保持穩定的增值，過去10年商鋪的年平均增長率為6.4%，未來貨幣的超發形式不會改變，那商鋪的升值就有了資金的支援，個人覺得不會像過去升值那麼快，但是還是會保持升值。綜上所述，這個商鋪還是比較划算。

房產從業人員，靠譜回答來了，剛好也是河南老鄉，去年在鄭州有事待過一年，您這個鋪子不划算，位置相對來講應該在老城區路邊的商鋪。

而且周邊居住密度不高，否則租金不至於這麼低，10年前30萬啥概念大家都清楚。何況目前價值80萬無根據，如果租金35000元/年，80萬值不到。

純投資的80萬，購買不合算

靠譜會購買的就是做生意自己用的這類客戶。

現在準一線，二線城市商鋪的租金價格都高，因為人口紅利很明顯，哪裡聚集的人多，租金也越高，價值也越高。

老鄉，有個思路可以嘗試，用這個商鋪抵押貸款，房租購還貸，可以雙收益。

我認為買商鋪和住房不同，商鋪的價值是和租金收入密不可分，而租金的形成是以靠商鋪的商業價值上下浮動，落差很大，拿我個人的情況來說，投資越早越好，市場經濟發展初期九十年代投資商鋪現在是一本萬利(形容租金連續上漲)，2010年以後買商鋪是有賠有賺。

我在九三年賣了100平米的市中心獨家小院(三線城市)，在近郊買了65平米的商鋪，上下二層合計130平米，總投資6萬元(含自建部分)，現在年租金6萬，房價沒有評估，參照同一

區城的商鋪價應該在150萬以上。

2014年我在市中心的拆遷商業區投資1Ⅰ0萬，買了內街40平米商鋪，房子已交付使用半年了，租不出去，預計租金在年5萬元左右，房價基本上沒有上漲，預計價值120萬，從資金回籠來說算保本，從投資收益來看是虧損，已經投資4年多了，沒有見到回頭錢，這次投資剗算不划算？前景末卜。

實踐證明，投資商鋪是個長線投資，很有可能會連續性虧損十年，保本十年，盈利二十多年，也可能會短期內就能盈利，十年收回投資，淨賺三十年，也有可能將來的房地產政策鬆動，居民有永久性的房產權，世代相傳。因此投資商鋪合算不合算，有個人的投資眼光，與當地的城市規劃，國家的經濟形勢密不可分，合算不合算要放眼幾十年。

從現在這個資料看，一方面，你的房子增值了50萬，另一方面，現在租金35000，理論上講，按照現在的租金來算，之前的回報率，達到11%了，可以說是一個非常划算的商鋪，相當於你的這個商鋪的價值翻了1.6倍，租金收益還蠻不錯，相當於你買房子時候，收益率可以計算到200%以上。

什麼樣的商鋪值得投，非常簡單，收益率達到6%以上的商鋪才可以投資，但是，產權商鋪除外，為什麼產權商鋪除外，因為產權商鋪沒有實體商鋪，那理論上只有擁有權，沒有使用權，沒有使用前，就意味著，靠他人吃飯，給你飯吃就有得吃，不給你飯吃就沒得吃，或者說運營的好，你就有飯吃，運營的一般你可能就收益率一般，就這麼簡單。

為什麼說收益率6%以上的商戶才可以投資，一方面，他回收的時間比較短，十七八年，如果你利用槓桿，可能回報的時間會更短，也就十年左右，這個上算起來也非常簡單，100萬的商鋪，按揭50萬，首付50萬，按揭十年，6%的收益率，基本上可以做到以租養貸，十年後，相當於資產翻倍，因為你實際上只拿出來了50萬，十年後，價值100萬，而且是最少100萬，也有可能像以上的商鋪一樣，漲價了，至少是100%的收益，明白為什麼了吧？

十年前買房，的確是很有眼光的一批人。不管是買住房還是商鋪，首先這筆投資已經大幅升值。30萬買入，可以值80萬，升值幅度達到167%，相當於連續十年每年賺了10%，還是相當不錯的。

更有意義的是，你購買的是一個商鋪，商鋪租金近十年也在不斷增長。按照一年35000計算，以原始買入成本為基數，投資收益率接近了12%，已經是相當高的收益水平了。

以目前這個商鋪的租金水平，放在一般的中小城市，假設不考慮居住成本的話，已經可以提供一個人的日常生活所需了。用時髦的話說，這個人差不多可以算實現財務自由，可以不用上班了。

如果我們用今天商鋪的價值來衡量租金，會發現一個新的問題。35000除以80萬，大致相當於年租金收益率4%，剛剛好接近銀行理財的年收益率。這也就是說，如果你現在購買這個商鋪，假設未來商鋪價格自身不能上漲，只能獲取租金收益的話，結果和買理財差不多。所以，這個價格從純粹的投資角度來看，已經不具有多大的吸引力。

我們可以設想，將來無非是三種情況：一是房價繼續上漲，租金也上漲，兩者相互支撐相互影響，繼續原有的趨勢，一條道走到黑。二是房價一段時間內不漲甚至下跌，而租金上漲，房子再次進入有投資價值的區間，形成震盪的市場態勢。三是房價一段時間內不漲甚至下跌，而租金也下跌，形成惡性迴圈，房地產市場陷入調整，這是最壞的情況。

至於到底會走上哪條道路，現在我們還不好說。作為房東，只能是做好多種準備吧。

在考慮租金應該是商鋪價格的多少比例的問題上，其實更多的是跟隨市場，並不存在所謂的合理比例。這個比例，站在不同角度，必然會有不同的答案。有房的人，希望這個比例越高越好，沒房的人，則希望越低越好。如果非要說一個參考指標的話，我覺得主流銀行理財產品的年化收益率，可以是一個參考。