毫無疑問，不會。

首先，我們來看矮層電梯洋房和小高層、高層的差別。

矮層的電梯洋房，一般是指6層及以下的、容積率較低、綠化率較高，得房率也比較好，一般都在自然資源比較好的地方，所以居住舒適度比較高。但是一般這樣的矮層電梯洋房在市區內的極少，所以交通配套普遍會差一些。

而高層或者小高層，一般在市區、交通配套較好的地方，公共出行方便。由於容積率較高、得房率也比較小，所以一般也較同區域矮層電梯洋房要低一些。

林語堂先生曾經說，世界大同的理想生活，是住在花園洋房裡。但是儘管人們對矮層電梯洋房依舊有嚮往，但是高層依舊是人們居住的主要方式。下面我們從三個方面，具體講講為什麼矮層電梯洋房，不會成為未來房地產發展趨勢。

第一，人口因素。未來的人口越來越多，資源越來越緊張，低密度的產品會變得更加稀缺。市場對住房的需求量大，從市場供求關係來看，開發商也會傾向於建造高層，所以從整體來說，未來還是會以高密度的產品為主。

第二，土地因素。土地資源日益稀缺，中國的耕地面積目前僅剩18億餘畝，像南京主城，除了燕子磯基本沒有什麼土地供應了。所以政府目前出讓的土地，容積率都比較高。容積率高，也就意味著，出讓的這些土地上的住宅也多為高層。

第三，限墅令。別墅是矮層電梯洋房的主要成員之一，但由於別墅均用地量太大，目前已經出臺了多項政策，從土地源頭切斷了別墅的供應，可以說是嚴抓猛打。

綜上，我認為矮層電梯洋房，不會成為未來房地產發展趨勢。

這個問題要根據位置來定了，有土地資源的地方發展這種洋房是很不錯的選擇，一線城市土地資源稀缺高層建築才是首選。

我也覺得不會成為未來房地產發展的趨勢。

這次我們用反推法來分析，假設矮層電梯洋房成為了主流，會是怎樣的場景。

第一波，價格飆漲。假設土地樓面價為1萬，洋房的話，樓面價至少要乘以2.5吧？洋房定價就要在2.5萬的單價，才能保證開發商的正常運轉，盈利正常。

第二波，土地稀缺。雖然說我們國家幅員遼闊，但是土地資源還是很稀缺的，特別是計算到人均的時候，所以對耕地面積也是很大的打擊。你要建矮層洋房，意味著每套住宅的套均土地佔用要比高層大了多，同面積的土地，套數減少了很多，也就意味著供應套數減少了。供求供求，我們再來看需求，人口是不斷增長的，人們對於住宅的需求只增不減，那就要求提供足量的房源，否則房價又會有第二輪的飆漲。

第三波，市場紊亂。剛已經講了供求關係，供應跟不上，房價上漲第二輪，跟多的剛需買不到合適的房子，整個市場的發展方向就不健康了。只剩下了改善和高階客戶，風險很大。衣食住行，國之根本，卻得不到滿足，風險不小。

第四波社會影響等就不多贅述了，反推可以得到，成為趨勢後弊遠遠大於利。

所以我認為矮層電梯，不會成為未來房地產發展的趨勢。

所謂矮層電梯洋房，就是裝有電梯的多層樓房，一般不會超過6層。相對於以前的多層樓房來說，擁有更大的空間，更多的綠化面積，更高檔的格調與品質，因此受到很多人的青睞。

在擁有了便利性和舒適性，以及高逼格等元素後，電梯洋房也受到市場的青睞，在國外多層電梯洋房已經是一種發展趨勢。

但立足國情和市場，矮層電梯洋房顯然不可能普及，也不可能成為未來的建築趨勢。

1、矮層電梯洋房是高階產品，有洋房的優勢，實用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較於普通多層，公攤、成本和維修費用都有所提高。

2、中國的人口太多，在資源越來越緊張的當下，住房需求很大，顯然高層建築更符合國情，也更能解決實際問題。

3、中國的人口眾多，也就導致糧食需求量巨大，國家也嚴格控制耕地面積，因此土地資源昂貴，開發商花大價錢買來的土地當然希望蓋更多的房，賣更多的錢，顯然矮層電梯洋房不具備這樣的優勢。

4、矮層電梯洋房由於追求高品質，對用地面積佔用大，不符合國家“限墅令”的要求，因此也不可能大量的建設。

所以，我認為在華人口基數龐大的現在，未來很長一段時間人口會保持平穩或越來越多，所以矮層電梯洋房雖然有很多好處，也符合有錢人的需求，但並不會在中國的未來成為發展趨勢。

不可能的！

由於城市土地的稀缺性和限量供應，為節約佔地面積及土地成本，增加房屋套數和居住人口，高層一定是城市住宅的主力建築形式。

而洋房一般是大戶型，一梯兩戶或是兩梯兩戶，私密性強，住戶少而安靜，於是，有些購房者的關注從普通高層移到了多層洋房。洋房之於高層，自然大不一樣！ 　　

電梯洋房面積大，戶型合理，一般都是板式建築，坐北朝南，房型合理，採光好；而高層住宅一般採用框 架剪力牆結構，因此戶型設計上比較困難。

價格方面，洋房比同小區的高層房價要高。高層視野好，而洋房沒什麼景觀，低樓層相對蚊蟲又和小區環境影響很大。一般選電梯房的都要高樓層的，所有樓盤的特價房一般都在4樓以下。

有條件的，可以買帶院子的洋房或別墅。而高層一定是主流！

會是一個趨勢，人們在追求高質量生活會慢慢選擇小低層的電梯洋房，這樣也會造成城市不斷擴張，房價會出現不斷上漲的趨勢。

但是，就拿十幾年前高樓大廈還沒完全普及一樣。當時人們羨慕的高層住宅現在已經是尋常百姓的家了。

隨著建築設計的不斷髮展，也隨著土地資源的不斷緊缺，寸土寸金是現在的現實情況。所以，住宅樓越蓋越高，容積率越來越大，小區人口密度越來越密就是當下人們生活環境的一個寫照。

而在這樣的一個環境當中，人們難免會產生一些負面的情緒，比如說對於高層建築審美疲勞等。反而這個時候心出現的電梯洋房不僅讓人眼前一亮，視野開闊。還沒多層樓房帶來了新的生機。

這裡老J認為未來的一段時間內電梯洋房會越來越普及。但是想要真正暴發出活力還是需要時間的。不過等到時間節點一到，電梯洋房也就是今後尋常百姓的家了。

對於樓市的發展就是有一個內在的規律。這規律也很簡單。就是新房子的到來總是伴隨著高價。但是後來模仿的人越來越多了，高價也開始下降了，也變得尋常起來了。

現在，我們如果詢問我們的後輩今後要住什麼樣的房子，可能大多數都是一樣的回答，那就是大房子，那就是別墅，那就是豪華的當房子。雖然看起來有些遙遠，但是這就和當時我們想要住進高樓當中一樣。現在不是也實現了嗎。

所以，樓市的發展瞬息萬變，當我們覺得高層不舒適時候就會有新的居住方式帶來變革。因此，未來必定是電梯洋房和豪宅的天下。

首先，我們來看矮層電梯洋房和小高層、高層的差別。

矮層的電梯洋房，一般是指6層及以下的、容積率較低、綠化率較高，得房率也比較好，一般都在自然資源比較好的地方，所以居住舒適度比較高。

但是一般這樣的矮層電梯洋房在市區內的極少，所以交通配套普遍會差一些。

而高層或者小高層，一般在市區、交通配套較好的地方，公共出行方便。由於容積率較高、得房率也比較小，所以一般也較同區域矮層電梯洋房要低一些。

林語堂先生曾經說，世界大同的理想生活，是住在花園洋房裡。但是儘管人們對矮層電梯洋房依舊有嚮往，但是高層依舊是人們居住的主要方式。

下面我們從三個方面，具體講講為什麼矮層電梯洋房，不會成為未來房地產發展趨勢。

第一，人口因素。未來的人口越來越多，資源越來越緊張，低密度的產品會變得更加稀缺。市場對住房的需求量大，從市場供求關係來看，開發商也會傾向於建造高層，所以從整體來說，未來還是會以高密度的產品為主。

第二，土地因素。土地資源日益稀缺，中國的耕地面積目前僅剩18億餘畝，像南京主城，除了燕子磯基本沒有什麼土地供應了。

所以政府目前出讓的土地，容積率都比較高。容積率高，也就意味著，出讓的這些土地上的住宅也多為高層。

第三，限墅令。別墅是矮層電梯洋房的主要成員之一，但由於別墅均用地量太大，目前已經出臺了多項政策，從土地源頭切斷了別墅的供應，可以說是嚴抓猛打。