一、去銀行籤按揭貸款合同注意事項

　　(一)注意銀行是否按時足額髮放貸款。

　　銀行是借款合同的一方當事人,在享有權利的同時必須履行相應的義務。銀行作為貸款人,其義務是按照借款合同的約定,按時足額髮放貸款。在實際操作中,銀行存在著遲延發放貸款和不足額髮放貸款的現象。尤其是在先簽合同後審批的情況下更容易出現此類問題。按照《合同法》的規定,這些都屬於違約行為,借款人有權追究銀行的責任。

　　(二)要注意銀行是否事先扣除利息。

　　在發放貸款時,如果預先在本金中扣除借款利息,將剩餘款項作為本金支付給借款人。實際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規定,利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。借款人要注意銀行借貸合同中的相關約定。

　　(三)注意銀行有權中止合同但要滿足一定條件。

　　銀行與借款人簽訂借款合同後,在未發放貸款或發放了部分貸款時,發現借款人經營狀況嚴重惡化,轉移財產,抽逃資金以逃避債務或者喪失償還債務能力的情形時,銀行可行使不安抗辯權,在對方沒有提供擔保之前暫停向借款人放款。 行使不安抗辯權應當注意,必須要取得相應的證據,才能停止借款合同的履行,否則要承擔賠償損失的責任。根據《合同法》的規定,銀行停止發放貸款應當履行兩項義務:一是通知義務,即將停止發放貸款的事實、理由及時告訴借款人；二是借款人提供擔保的,應當恢復履行,即繼續按約發放貸款。銀行停止發放貸款後,借款人在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的,銀行可以解除借款合同。

　　二、按揭貸款買房的流程有哪些？

　　1、與開發商簽訂購房合同；

　　此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建築工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證》。

　　2、繳付首付款，注意儲存首付款收據；

　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》；

　　開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同個人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請；

　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險；

　　6、開立賬戶；

　　選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　7、支用貸款；

　　經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　8、按約還款；

　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款；

　　貸款本息結清後，登出抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

廢話不多說，都是屌絲貸款買房，我就照直說了。

你去籤房屋貸款協議是別人要掙你的錢的生意。你作為一個房屋貸款人，最主要的是防止別人坑你。歷史從不雷同，但驚人的相似。捂好口袋，你要注意每筆費用支出都要發票。

到銀行面籤的時候一定要注意等額本金和等額本息還款的區別，一個鬧不好就是幾十萬的差別，自己在家先算一算吧。

最主要的要素是金額、利率、期限和還款方式。

（1）金額、利率和期限。這三個要素不用多說，只需要看一下合同中填寫的要素是不是自己和銀行客戶經理談好的。不過值得注意的是，一定要記好還款日期，如果逾期了，對自己的徵信會造成不良的信用記錄。

（2）還款方式。房貸的還款方式一般有兩種：等額本金和等額本息。

所謂等額本金就是說，每次還的本金是一樣的，但是由於越到後面的未償還的剩餘貸款本金越少，需要支付的利息也就越來越低，所以每個月償還的總數是遞減的。舉個簡單的例子，假設貸款12萬，12個月還清，相當於每個月歸還本金1萬，利息為4.8%，第1個月的需要還的利息和本金總額就是10000+120000*4.8%/12=10480元，在第12個月需要還的本金和利息總和為10000+10000*4.8%/12=10040元。具體，每個月歸還的本金和利息如下圖所示。

等額本息的意思是，每一個月償還的總數是一樣的，但是由於在第一個月歸還本息的時候，剩餘本金大，所以需要還的利息大，越到後面利息越小，所以，雖然每個月償還的本息總和是一樣的，但是其實每個月償還的本金是遞增的，利息是遞減的。同樣以上述為例，每個月歸還的本金和利息如下表所示。

細心的同學會發現，等額本息和等額本金兩種方式最終歸還的總計是不一樣的，等額本息需要還的總數會大於等額本金的，尤其對幾十年的房貸，兩種還款方式的差額會很大。以上述例子，等額本息歸還的總額是123142.83元，等額本金歸還的總數是123120元，等額本息多還了22.83元。那麼是不是說，這是銀行玩的一個陷阱？或者說是等額本息的還款方式更划算一些？其實不然，等額本金還的總數少，歸根到底還是因為剛開始每個月還的本金大，所以最終歸還的利息總數就小。說得更直白點，就是如果剛開始自己的還款能力足夠強，那麼就可以選擇等額本金，否則選擇等額本息。

貸款批下來了基本就都定了，大局已定。也沒有什麼可以注意的了。讓你簽字就簽字，讓你按手印就按手印就是了。注意按時打款到賬戶裡就是了。扯什麼利率還款方式都是扯淡，早已經定好了。

應注意利率 貸款期限 還款方式 還款日期等問題。一般銀行不會有過分的行為，但是別忘了一點，你是在向銀行借錢，如果你要求太多，銀行是可以不借錢給你的。

一，銀行房貸批下來了，要我去籤合同應該注意以下細節，

1，金額，一般指的是貸款金額，就是總房款的總和減去交完首付30%的額度。

2，利率，一般銀行基準利率4，9的 基準利率打折，或者上浮，或者就是基準利率。

3，期限，一般是在和銀行簽訂的貸款使用期限，正常情況一般是30年，20年，等。

4，每月還款日前，房貸一般逾期上徵信比較快，一定要記住自己每月還款日前。

5，看一下提前還款是否有違約金。一旦想提前還款這個很關鍵。

二，房貸的還款方式一般有兩種：等額本金和等額本息。

1，等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多 ，然後逐月減少，越還越少。

2，等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

3，還款方式一般根據個人收入合理選擇。。

ps，銀行扣款日一般都是系統自帶扣款。切記最好提前一天存進自己還貸儲蓄卡中。銀行房貸批下來了，要去籤合同一般前期都溝透過，正常情況只需簽字就可以。如果貸款批過在改其他 銀行貸款就比較麻煩。

貸款時應注意仔細翻閱借款合同：

1：注意還款方式，等額本金或等額本息，是否與約定的相符

2：注意貸款利息是否與約定相符

3：注意還款週期，按月，按季

4：提前還款條款是否清晰

5：銀行約定的其他事項有無特殊要求。

6：合同無誤還要注意放款時列印的放款憑證，憑證內容是否與合同一致，有的櫃員操作可能會失誤，你不仔細看後期再修改會比較麻煩。

本人2019年在十月一號前，貸款全部稽核合格，就等放款！未過戶（房東問題）因為十一假期長，10.8號國家利率調整，8號後銀行否認以前簽訂的合同，要求按新利率走，要求補籤合同！請問有明白的嗎？銀行這樣做合法嗎？？？？