我個人認為、有條件、有需求還是要買房得、更何況是科教城的老師、可以考慮在科教城附近這邊買一套、可自住也可以投資

原因有4點:

1.房子可以自住也可以投資、因為在這裡教書、在附近有房子、自己可以住、那麼、如果有一天、調走了、房子又可以賣掉、一舉兩得，

2.房子始終來講隨著發展以及地價、人工成本、市場、國情等等房子還是會往上走的、所以早買早享受、就算是最後最壞的結果是資產高、因為在中國決定一個人的資產是否高低、房產也是一方面、問什麼貸款的時候人家問你有沒有房？結婚的時候有沒有房？就是這個原因、

3.科教城的發展現在跟以前是不喻而同了、近日科教城一期已全面動工、據介紹在2022年就會全部交付投入使用，而且師生達到12萬-15萬人之多、人多經濟就繁榮、生活、住宅、商業發展就快，科教城附近更有富士康科技小鎮千億級別的投資、各大企業進駐、據說要引進近千家企業總部研發辦公進駐、打造未來科技小鎮的標杆、確實是發展潛力巨大、有國家政策支援。板塊的未來潛力無限

4.在交通方面科教城現在也是準備開地鐵21號線了、直達天河、拉近了距離加速人流的聚集、生活水平也是隨之高漲、更多在蘿崗天河一帶上班的人樂意搬到這邊來住。

總結一下我建議還是有條件要買一套、現在據說是樓市相對價格不高、價效比很高、年底前抄底、是一個非常不錯得選擇、但至於您選擇哪一個專案、建議可以抽時間各個專案對比一下、

科教城已經全面開工，這個時候是不是入手的好時機呢？根據該板塊多方面分析最近是入手科教城板塊的最佳時期。

一：根據之前大學城的入駐的時間節點以及科教城全面動工，2022年13所一期院校全部入駐的進度來講，現在還是板塊房價的起點，當年大學城入駐的兩年之內價格翻了三倍，那麼60平方公里一期擁有十幾萬師生的科教城也同時具備入駐後翻幾翻的潛力；全面開工即保證了科教城規劃的進度，也為房價後期的潛力提供了強有力的支撐點；沒入駐前並全面開展建設的初期也是價格、價值得低窪期；所以全面開工初期是最好的入手時期！

二：地鐵21號線即將全線開通，未來科教城板塊連結中新科技園-鎮龍交通樞紐-天河軟體園-未來廣州金融中心的員村；對比於十幾分鐘二十分鐘就能到達的同時快線站的鎮龍、蘇元、世界大觀、天河公園來講相差幾倍的價格、科教城板塊未來潛力巨大，那麼地鐵全線通車後巨大的人口紅利，交通紅利會持續增長，據廣州地鐵開通前後地鐵口周邊樓盤都會有2000-3000的增值幅度來講21號線開通前也是入手的絕佳時機。

擁有地鐵開通+科教城全面開工兩大絕對利好來講今年也是大幅度提價前的入手好時機。

1.現在正是搶先在所有院校入住之前購買的好時機，我們可以先看看大學城，在地鐵3號線未開通番禺及番禺大學城交通和配套沒有這麼發達的時候，他的價格是比現在的價格低幾倍的，當時沒有配套及發展中的番禺房價就是在5000不等的一個價格區間，這就是沒有配套跟交通的差別，2005年國家重點發展大學城及交通配套例如地鐵，地鐵三號線開通及大學城入住他的房價增長迅速，2019年番禺大學城地區的房價達到3萬至4萬的區別，周邊房價也因各種利好帶動上漲及人口的增長，個人覺得錯過了番禺崛起的時刻，就不要錯過第二個大學城的科教城，這也是政府重點打造的一個科教城應該都不會差。

2.科教城中的教育院校已在2019年11月29號正式啟動，政府要求2022年一期院校必須入住，這是帶動增城朱村板塊引進十幾萬人流，整個科教城建成預計引進30萬人口，如此大的人流，必定房價水漲船高，勢不可擋，廣州一路向東的發展，地鐵21號線於2019年12月20號全線開通，也是帶動廣州市進入增城最為直接的交通，增城的朱村也成為各大開放商的清邁，如電子五所研究院，保利地產，中國鐵建，萬科地產，融創地產，整個增城房價也會跟著這樣的趨勢步步高昇，現在入手還來得及

要的！

1、首先科教城位於增城,從交通樞紐來說，增城現已爆發出巨大紅利，迎來了大交通時代，擁有3大交通樞紐+6條高快速路+7條國家鐵路+5條城軌+8條地鐵，更為突出的是廣州第二機場選址於增城，著重說一下地鐵21號線跟穗莞深城規，是整個科教城板塊最方便的交通，21號線直達天河，城規連結白雲以及深圳，總時長才1個小時，重點是科教城的到來帶動了不少人才以及人口進駐，有人口的城市就有發展前景，未來潛力無可限量！

2、科教城首批入駐院校有13所，目前已全面動工，初步預計2022年9月全部建成進駐使用。隨著科教城的建設進度和21號地鐵的通車節點，朱村迎來極大的利好。科教城的落成對於周邊樓盤的房價有著太大的影響了，我們可以參考番禺大學城，大學城周邊的房子房價比番禺的房價高30%左右，如2005年，廣州地鐵3號線開通前番禺房價均價約為5220元/平米，2019年6月番禺房價均價已躍升至28488元/平米，上調幅度高達546%。又如，2016年12月，地鐵6號線二期開通前，沿線樓盤房價多為2萬-3萬/平米，但同期一年後，周邊樓盤大多已賣到4萬/平米，上調幅度基本在45%以上）， 所以科教城板塊地鐵21號線年底全線開通，周邊的房價將會隨著上漲，要搶在地鐵開通前買房， 而且著重考慮快慢線雙地鐵樓盤，像上海的16號線作為參考，有快線站跟沒有快線站的樓盤單價竟然相差3000㎡

而作為待入職科教城的教師而言，更應該入手了，畢竟生活跟工作合為一體，還是選擇近一點會比較合適，特別是剛需的，這個時候更應該下手為強了！

廣州科教城是一個堪與廣州大學城相媲美的專案，2019年11月29日舉行了開工儀式，其中科教城一期將安排13所市屬職業院校（含技校）入駐，將成為廣州提升粵港澳大灣區科技教育文化中心功能、增強經濟和人口承載力的重要抓手。科教城板塊利好不斷，將迎來強大人口紅利，教育資源集聚、產業聯動未來將有大量人才湧入，現在入手房價是價格低窪，若是在科教城工作肯定優先入手搶佔先機。

目前科教城板塊一手住宅樓盤均價在2.1-2.5萬/㎡，對購房者來說不失為一個不錯的選擇。按目前的各項規劃來看，科教城板塊樓盤未來的升值空間不言而喻，近兩年廣州城市向東，在繁華的粵港澳大灣區東岸，璀璨的廣深科技走廊，讓增城科教城板塊為廣州樓市的一駕馬車。未來更有成千上萬的人才流入，住房需求不言而喻，未來常住人口將達到8-10萬人，擁有較為強大的人口紅利。

此外，近期朱村板塊在舊改、交通、配套設施建設方面更是利好不斷。在交通方面，即將全線開通的地鐵21號快線，快線3個站即可到達天河，所謂”路通財通”，便利的交通不僅將提高民眾出行的便利性，自然也會吸引更多人前往置業投資。在配套方面，在附近鳳崗站就規劃有約1.5萬平方米的地下商業街及4000㎡的購物中心，乘坐21號線還能快速抵達近3萬㎡的蘿崗增城雙萬達商圈，生活配套一應俱全。另外，在該板塊範圍內，更是囊括了多所優質幼兒園、小學及綜合性醫院，教育、醫療資源較為成熟。

未來科教城板塊將是一座科技之城、立體之城、生態之城，擁有最智慧、最多元的科技服務體驗，最高效、最安全的出行交通，最綠色、最有機的生態環境。綜上所述，入駐科教城的老師當然值得先入手科教城板塊房子了。

據瞭解，廣州科教城專案選址於增城區住朱村街，建設總面積達30平米公里，未來將打造國際一流教育集聚區與南方職業教育高地，有望成為廣州提升粵港澳大灣區科技教育文化中心功能、增強經濟和人口承載力的重要抓手。

廣州科教城專案擬引入24所職業院校，分一期、二期和遠期建設。其中，專案一期約10.79平方公里，目前已規劃13所市屬職業院校（含技校）入駐，並建設交通及市政配套設施、三大組團共享帶、安置區、公園等多個專案，可容納學生12.9萬人，計劃2022年9月前完成建設並交付使用。

如果要在科教城附近買房的話，目前，已經聚集了科慧花園、保利東灣、恆展江山時代、威華國際、荔富湖畔、萬科春風十里、云溪四季、實地薔薇國際、逸翠莊園、華潤置地潤悅及保利中海金地大國璟專案。各專案以剛需產品為主，各大樓盤中當屬科慧花園專案銷量最好了，也是整個廣州所有樓盤中的領先羊了，它坐擁地鐵口不僅離這些富士康 電子五所企業近，並且也有地鐵21號線快線站鳳崗站就在家門口，鳳崗站不僅是一個地鐵站，他更是一個快站，快站後期優勢很大，地鐵21號線今年全線貫通，快站從增城到廣州核心地段39分鐘，給增城帶來巨大的人流和消費力，正在生長的一個區域，所以我個人覺得，對於剛需或者想壓力想輕鬆一點的話，這個版塊的樓盤可以關注一下！