謝邀，回答問題前，我說一下自己這幾年在外租房的情況。13年畢業出來找租房，那時候附近還沒開通地鐵，就是一郊區農村。那時候打電話給房東說去看房，房東的態度非常好，噼裡啪啦說服我們租他的房子。而且還給出租期限越長，還有優惠。到了15年，附近地鐵開通了，聽說附近有房東強行加租（加的不是一般少），不同意就叫搬走。我也深受影響，我租的那裡一開始700，一年時間就增到1000，後來17年初漲到1200，我就沒敢再租了。搬走後聽說那裡一轉手租1500，還不讓租太久。 17年到19年現在，也一直租房，期間也換過一次，基本上那房子一轉手就貴好幾百塊，而且每年都增加。

我想現在租店也是類似，以前經濟發展不怎麼樣，如果突然租戶不租了，搞不好店鋪就要空置幾個月甚至更長的時候，帶來的損失相對比較大，所以房東都是往最多年限裡簽約。如今社會發展飛快，交通便利所到之處都勃勃生機一片，因為現在好點的店鋪根本不愁租不出去，而且房東恨不得你越租越短，他們一轉手就是升價。最重要的一點就是發展太快了，每隔幾個月就一番模樣，更別說三五年。而且租金的漲價遠遠大於空置帶來的損失。另外，也不排除覺得店家發展太好，籤太長時間對他們不利，眼紅。反正類似的案件以往發生的也不少。 還有一點就是房東的憂慮，那就是租的時間太長，怕租戶轉手租出去而產生糾紛。

總而言之，就目前的社會經濟發展水平，籤短約肯定是對房東有利。而租戶只能感嘆資產主義的無盡剝削。

我覺得有可能是 房租費變化！～如果是三年的合同 著幾年只能按照 合同來繳納房租！

一年一繳 如果你生意好了房東可以趁機漲價！～

個體戶的出租戶目前沒有標準，因為是自主產權，主要是現在實體生意不好做了，一年一簽，如果生意好再續，生意不好也好退租。

一方面租客不願意久租。究其原因是現在實體店生意深受電商低價競爭，許多人坐在家裡就把想要的東西買到手了，還送貨上門，實體店的生意就可想而知了，租客就是想把店盤下來，也是想試一下水，他做的買賣在短期內能不能生存，一年已經是個極限了，許多店面生意不好，根本撐不過那麼久，一年期限對房東和租客都能接受。

我表姐親戚家有個店面，位置也不是太差，一年之內換了四個租客，最先一個租客開了個賣衣服的小店，生意清淡，後來轉租給一個開超市的，剛開始生意還可以，後來不遠處的對面大超市入住，生意就一落千丈，不得不轉，接手的是一個做糕點的，生意也不怎麼行，撐住了幾個月，也放棄了，現在開了個五金店，不知能幹多久。

另一方面，房東也有考慮，如果你生意做順道了，顧客資源也陪養起來了，人氣高了，租金就好提高了，好嘛，你不租吧，肯定不行，重新找店面，好的地方不但難找，而且裝修店面特別麻煩，考慮的事情太多，腿都給你跑斷，還得繼續租，這時候你想多租幾年都不行，房租還得一年年的來，可以優先租給你，下一年的房租看情況再定價，大家都是奸商嘛！都懂！如果你真的不租，可以啊，老闆接手都可以繼續做你的老本行，店面都不用裝修，接手馬上都可以做買賣！

你還別說，我就見過這麼奇葩的房東老闆，早兩年吧，他的店面是在一個丁子路口，原來那個租客，可能租房的時候簽了幾年合同，因為我見他在那裡賣小面，包子好幾年了，生意很好，也去吃過不少，後來就熟絡了，也算是普通朋友吧，有一次見他到我們工作的周圍來找租房，挺奇怪，住房店面他都有，還找房子做什麼，一問才得知，老闆看合同到期就不租了，要租房子可以，租金是原來房租的五倍，而且只能一年一簽，這明明是趕他走嘛，後來不知我那朋友找到店面沒有，不過原來的店面，房東接手就開起了小麵館，可能味道不好，生意慘淡！

房東和租客是共生關係，有錢大家賺，說實話，生意一般的店錢都給房東賺走了！

除非是政府統一部署的地段店鋪，價格波動就不會很大。個體的出租主，目前沒有什麼標準，因為是他自主的產權，街坊四鄰之間都會有一定的默契價格。更有眼紅的出租主，看到您生意好，以為您很賺錢，而後就坐地起價一年一個價錢。最好的是簽訂合同時，以兩三年價格不會變動為上策。

導讀：現在大部分店面租賃改變以前三年或五年一簽，變為一年一簽，這既是房屋租賃市場化發展的結果，也是店主和店面租賃者相互博弈的結果。概括起來主要有以下兩點原因：

客觀方面的原因：三年前中國的商鋪租賃行業市場規模增速為25.70% ，特別是商鋪租賃市場呈現爆發增長。但是隨著中國這幾年高速發展，商業地產的增量比較大，未來會逐漸轉向做存量，導致房屋租賃市場在不斷變化。商業地產市場總體呈上升態勢，有利於商鋪物業的長期投資，未來的機會只會增加，不會減少。如果只租不售的話，可以暫時把商鋪的經營風險轉移出去。一方面，逼迫租賃商鋪的小業主不遺餘力地搞好經營；一方面經歷一段時間的“歷練”，商鋪物業的價格只會升而不會降。當市場不太成熟或者經營環境不佳時，尤其當產權者面臨資金拮据的情況時，將商鋪出手不但可以避免未來經營和管理可能帶來的風險，而且也能儘早地回籠資金。因此，從買賣市場分析，租賃時間也會趨向短期化。

主觀方面的原因：店主和租賃者有相互考慮。主要表現在商鋪租賃過程中，可能存在的就是跟物業管理處的物業管理糾紛、商鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等等糾紛，以及某一方因素導致合同不能繼續，或長期租賃情況下，變更或變短租賃存在困難，引發雙方產生矛盾。需要注意的是，物業出租人出售物業需要履行告知承租人的義務，因為承租人享有優先購買權，當然，該優先購買權是指同等條件下的優先購買權。然而，實際履行過程中，有時出租人為了變相逼迫承租人搬離，會故意抬高出售的物業價格，對此承租人無可奈何，甚至對於出租人是否真的出售物業，無法掌控，而承租人在對商鋪投資過大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，因此越來越多的人傾向於短期租賃。

我今天來講講租門面的事，記得是二零一年，我那條街的門面多，但是沒有幾個做得好的，有些做一二年又退租了，反正空置門面多，大部分的人租門面訂合同都是一至三年一訂，我當時轉讓進來二間店面，當時我發現做生意的人開始越來越多了，我就當時以每月伍佰元一個月把二間門面一口氣訂了伍年期的合同，我當時送給了房東老闆幾條香菸和灑，那房子是公司的，房東老闆愛貪小便宜，因為他是大股東，有權訂合同，但是第二年做生意的多了，門面緊張價格翻倍的漲，每個門面到了三千多元，那房東老闆吃了虧又不能夠做聲，其它門面每年都會翻倍的漲，我的五沒變化，他氣死了，他是靠門面租金收入發工資的，後來他的門面只一年一租了，但是我的伍年到期後他想把損失搞回來，也翻幾倍的漲，這幾年因為網商的衝擊實體店不好做了，如果房租再加倍的漲的話也就無利潤了，因為我原先是轉讓進來的，可以轉讓出去，按照市場規律轉讓進來的門面可以轉讓出去，因為我當時轉讓進來是經過他同意的，但是我去年轉讓出去肯定是要按照市場行情轉讓出去，經中介機構轉讓價肯定可以賺一筆錢的，但是去年他以不同意我談好的價格，非要我減少十萬元，否則不同意訂合同給下一租戶，他在中間賺了差價才訂了合同。

應該是有兩個方面的

1.現在線上電商已經把實體店擠在夾縫中生存了，籤三五年的合同，店面未必做的了這麼久。我朋友在廣告店工作，他們接到同一個門面，一年就換了兩次門頭。

2.因為地鐵修路之類的，房租不定期會漲，三五年是會漲很多的了，對房東來說也不划算，現在租小型的單身公寓房都是半年一簽的。

一年一簽應該是租客和房東都能接受的時間

我是房東，也是租客，我來回答這個問題吧！

我的商鋪租給人家是五年一簽的，主要有兩個原因：

第一個原因，租了太短給人家沒多大用。前面兩年可能就是回本或者保本的，畢竟現在生意難做，後面那幾年才賺錢的。

還有一個原因，就是這個鋪面呢，是在我老家。我那一棟樓就是樓下出租給他而已，順便幫我看一下家，我覺得也挺好的。所以這個租金呢，在附近是最低的。電費我也不賺他一毛錢，要他自己去南方電網開個戶。也沒有入場費和喝茶費，希望他的生意能長期做下去，能幫我看一下房子就好了。

回到正題吧！

主要是籤時間短的原因，是方便房東漲租金或者趕租客走人。大多數租客籤合同，都希望合同最少籤三年，最理想有五年。超過五年了，租客就不敢想了。

現在籤合同能夠籤五年的，這些房東少之又少，可能十個都未必有一個。

麗江都有很多這樣房東，人家給38萬他不租非要60萬，他這個60萬一口氣等了4年沒人租，最後30萬租出去了，