最高院頒發的指導案例：【案號：（2014)民提字第216號】判 決書內容載明：“買賣違法建築物的合同並非絕對無效。根據《中華人民共和 國城鄉規劃法》第六十四條規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建 設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主 管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改 正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施 消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收人，可以並處建 設工程造價百分之十以下的罰款。

本案中，雙方在《房地產買賣合同》及其 後的50號調解書中，均明確加蓋部分已經過行政處罰，城鄉規劃主管部門並 未要求限期拆除，該加蓋部分應屬於‘尚可採取改正措施消除對規劃實施的 影響的’保留使用建築物，亦不應因此認定買賣合同無效。”從上述內容我們可知，如屬於“尚可採取改正措施消除對規劃實施的影 響的”違章建築並在一審辯論終結前取得相關行政機關的審批檔案的，合同 有效。

否則，關於違章建築的買賣合同無效。

如中介公司發現居間的商品房上存在超房產證範圍的情況， 或是居間城中村的自建房交易時，中介公司應嚴格審查，若發現確有違章 建築的情況，應要求業主予以拆除，或在合同中明確標明存在違章建築的 情況及相應的部門，同時，也需在合同中明確該違章建築不在交易的範圍， 不計入房價。