對於2018年的房產行情來說，或許有人說剛需無所謂漲跌，說那些話的人或許是年入幾個億的老總吧？對於普通百姓來說，百平米住房，漲了賺不到一分錢，跌了就白乾好幾年，不在乎漲是對的，不在乎跌？不好意思，每平跌一千勞苦大眾都肉疼。如果確實結婚用，不買房不行的情況下，這時候小編只想說，在自己經濟實力雄厚的情況下，在自己面對100萬的房貸的情況下，每個月只有5000元卻每個月要還8000房貸的情況下請三思而後行！

不管是過去、現在、還是未來，預測房價都是一件極為打臉的事情，在過去，有人選擇不等，因為要結婚，孩子要上學，於是嚐到了甜頭。有人選擇等，於是全款變首付，錯過了大時代，懊悔不已，如今的樓市更是讓人心慌，尤其是對於廣大剛需族來說，買了吧，怕高位接盤日後貶值，資產縮水；不買吧，怕日後房價再上漲便更買不起了，前怕狼後怕虎，可謂是進退兩難。在這裡，蛋哥要說的是：2019年買房或將會迎來“3大”利好訊息！

一、房產居住屬性加強，投資屬性逐漸減弱

“住房不炒”的口號被提出之後，各地政府積極響應號召，陸續出臺了限購，限售，限貸政策，在政策的調控下，房價逐漸趨於穩定，房價穩定之後，房產的投資屬性就會減弱。

二、房價穩中有降，剛需們可以挑選了

在樓市火爆時期，買房子需要搖號甚至需要在樓盤開盤前一天通宵排隊買房，這都不算什麼，更過分的是，終於輪到你選房子了，開發商卻說，全款優先選擇，對於剛需一族來說，能買到房就很不錯了，想要買到合適的樓層、戶型更是難上加難。但是如今在樓市調控下，購房資格不斷收緊，房產成交量慘淡，房企迫於壓力，紛紛推出隱晦的“降價”方式，比如，打7折促銷或者買房送寶馬等等，即使這樣，房企的壓力依然沒有緩減，首付分期或者公積金貸款都已經成為了常態。在這樣的背景下，剛需終於可以慢慢挑選最適合自己的房子了。

三、利率鬆動，剛需購房成本降低

經歷了2016年樓市的瘋狂暴漲，2017年在政策調控下，房貸利率從打折轉為上浮，目前普遍的上浮了25%或者20%左右，雖然說房價有所下降，但是房子總價並沒有降低，剛需購房者的購房成本依舊很大。對此，中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，到2019年初首套房貸利率有望下調幅度達5%到10%左右，剛需購房者的購房成本也會隨之降低。

目前房價屬於橫盤期，不會大起大落，可以放心購買，如果資金充足，且沒有很好的投資理財方法，建議儘早買房，因為目前來講，房子還是相對穩健和保質的理財方式。

18年註定中國房地產史上不平凡的一年，從98年開始到2018年，房改後中國樓市已經經歷了二十年的跌宕起伏，到了相對成熟的階段。過去的2018年的樓市卻著實讓人看不清...中美貿易戰，貨幣放水、樓盤維權降價等，一系列問題，都讓人摸不著頭腦，更讓人匪夷所思的是，一邊高喊要“活下去”的萬科，一邊默默發力囤地，且2018年前三季度拿地金額接近500億！

有人嘴上說不要，身體卻很誠實；有人等待觀望，有人卻逆勢而行.....未來房地產行業發展到底是怎麼樣？下面透過這幾個問題帶你看清房地產的真相！

房價取決於什麼？

房地產界有句有名的話，房價短期看政策，中期看土地，長期看人口。這句話告訴我們，把握一個城市的房價走勢，政策、土地和人口是三個關鍵。這兩天比較火的的是，安徽合肥一樓盤降價6000元/平米，有關領導親自前往調研，不久，房價就漲回來了。這就不多說了，大家都懂的。長期來看，中國樓市從98年房改開始已經二十年，房地產市場也由黃金時代過渡到白銀時代，人口也不斷的從小城市流向中心城市，目前來看一二線城市的未來的住房需求還有膨脹空間。中期來看，未來城市土地的資源是越來越少的，尤其是一二線城市。從短期來看，目前中國的調控政策“堅決遏制房價上漲”，說明調控的力度和決心，房產調控會逐步定位長效機制。房價要維持穩定，但是一定是穩定的上漲，而不是穩定的下降，同時要明白房價大漲的時代已經不復存在。

調控是否可以降房價！

如果你把調控當成買房的一根救命稻草的話，那你就錯了。調控是可以降房價，房價本來每個月漲幅在7%，調控後，房價漲幅變成5%，注意是漲幅。記住調控的目的不是降房價，而是穩房價。另外，調控政策本身不管是限購還是限售都是在限制交易。調控主要針對的是房地產的投機者，而在買房人中，投機者又佔少部分，而對於大部分買房人來主要是著急的剛需和改善。那你說這樣房價能降下來麼？

房價暴漲暴跌，到底誰得利！

現在樓市出現的博弈就是，有房的希望房價暴漲，沒房的希望房價暴跌，而實際情況呢？無論哪一種，沒有誰是受益者！房價暴漲，市場都是有趨利性的，暴利行業將會引起投資的“擠出效應”，錢全部都進入房地產，導致實體經濟發展嚴重失血。與此同時，由於房貸的佔據居民消費的絕大部分，也將引起消費的“擠出效應，造成居民生活拮据。

房價暴漲的幅度越大，危險係數就越高。進而造成窮人越窮，富人越富，社會兩級分化不斷加大。房價暴跌，如果房價暴跌，引發的可能就是銀行的危機，地方債務危機，經濟將會陷入谷底，大面積的失業潮、降薪潮隨著而來，房價是降了，但是收入也降了，還怎麼買房呢？對於，那些已經買了房的人，還有可能會出現斷供的可能。

對於房子還能不能買的問題， 最佳時機永遠有準備的人，但千萬不要跟風，與其猜測別人，不如看清自己的需求，一句話，有需要儘快上車。

1、看供需

供給端：從二手房掛牌情況看，

2019年三季度，全國二手房掛牌房源量逐漸回落，各月資料來看，5-7月掛牌房源量達到高點，8-9月逐步下行。分不同級別城市來看，一線城市中上海二手房掛牌均價環比上漲1.4%，其餘城市價格波動不足1%；新一線城市中近半城市二手房掛牌價上漲，蘇州、寧波掛牌價漲幅約4%。這個研究結果和大家的感知是一致的，就是7月前二手房源和價效比都達到了頂點，8-9月市場逐步消化了其中的優質部分，10月開始有小幅反彈。

2、看需求

2018年下半年式低谷，2019年上半年上升，6、7月份觸底，8、9略微反彈。

3、看地價

住宅地價方面，二季度，主要監測城市住宅地價環比普遍上漲，超過三分之一城市漲幅有所收窄。具體來看，住宅地價環比上漲的城市有102個，較上一季度增加14個，其中，36個城市漲幅收窄。住宅地價環比增速超過3.0%的城市10個，較上一季度增加3個；地價下降的城市只有1個，較上一季度減少11個。此外，37個城市的地價增速穩定在-1.0%～1.0%。

4、看政策

房產稅寧夏2019年8月率先打響第一槍，利空來襲，房多的要瑟瑟發抖。然鵝，這幾天南京、湘潭、合肥、蕪湖等幾個地方都出臺了支撐房市的若干利好，各地實際利率也有微調，這都是地方政府護盤的做法；實際地方政府也比較矛盾，要滿足房子是用來住的要求，房價不能漲，但也不能大跌，否則經濟又難受。最好總體處於保持穩定，均勢狀態。

5、看房價

根據各方媒體訊息，目前全國的房價走勢大概如下：

1、北上廣深除了深圳以外，二手市場普遍下跌。

2、二線城市除了江蘇部分、東北部分和寧波以外全部也是下跌居多。

3、三四線城市都在走獨立行情。搶房現象基本已經沒有，情況好壞不一。

從掛牌數量上，蘇州、寧波一手房火爆，二手房也跟著漲；上海則是一手房表現一般，二手房略有反彈。大部分一二線城市應該和上海差不多。無論是一手房還是二手房，從九月開始行情差中略有好轉。

6、趨勢

只要一二線城市的限購不取消，長期走平或者陰跌的趨勢不會改變。由於各城搶人的戲碼還在上演，人口淨流入的城市房價會較堅挺。最大機率就是，多空再相持一陣，又出來一批優質房源，再被消化，再僵持一陣，如此迴圈。哪天等一二線城市不限購了，那時才是入手較好的時機。

7、變數：

一切都有變數，例如房產稅超預期，世界金融危機爆發影響中國過大，貿易戰急劇惡化負面影響加大等這些因素都可能引起房價大幅下行。但鑑於目前有些地方地價與房價相差不大，甚至出現倒掛，這些地方的房價有支撐，下降的幅度不會太大，最終會反彈上行。因此買房還得看具體的城市再分析。

8、剛需的選擇

剛需什麼時候買都沒有錯，現在一手房二手房價格倒掛，只要有資格，隨時下手。如果沒資格，等政策放開限制可以入手。如果猶豫不定，具體城市具體個人情況再分析。