拆牆的那些事

拆除前準備工作

我們要在拆牆前做好一系列準備工作。

設計師和施工負責人做好空間規劃

設計師要與施工負責人勘探現場，進行詳細的圖紙交底工作。拆除工人也需要了解拆除圖紙，弄清楚建築結構情況、水電以及裝置改造問題，並且要注意對工人進行安全技術指導。

報物業審批

物業一般都會留有一份戶型圖紙，如果是老房子，那可能需要自己把施工圖紙遞交上去，然後等物業公司確定哪些是可以拆除的牆體，得到批准就可以施工了。

拆除的一些禁忌

流程走完，我們具體談談哪些牆可以拆，哪些牆不可以拆。

頂面橫樑不可拆

有的業主裝修時，覺得房子頂面的橫樑影響美觀，打算把這些橫樑突出的部分拆除。其實房屋中間的橫樑是絕對不能拆改的，因為橫樑支撐上層的樓板，拆除或改造將會造成上層樓板下墜。

連線陽臺的牆體勿拆

有的業主為了改善房間的採光，把連線陽臺的部分牆體拆除，增加陽臺門口的寬度，這是不允許的。

有的房間與陽臺之間的牆上，原本開設有一窗一門，這些門窗都可以拆除，但是窗戶下面的牆體就不能拆除。這段牆稱為配重牆，它起著挑起陽臺的作用。

禁止拆除承重牆

在磚混結構的建築物中，只要是預製板牆一律不能進行拆改或者開窗開門等，超過24cm的磚牆都屬於承重牆，是不能進行拆改的。敲起來比較空洞的牆壁一般是非承重牆，可以拆改。

拆牆後修補工作不能省

牆體安全拆除了，但是後期的修補工作也不能忽略。比如拆除原有牆面，要用紅磚新砌牆面時，就要在新修建的牆體上設定拉筋。

剛好我最近正在裝修房子，分享下我的經驗。（可能不全面，僅供參考）

第一：飄窗：這個要根據你實際情況，如果是實心的飄窗（即飄窗下面不是存放空調外機的）這種就可以拆了，如果不是就不建議拆了，拆了影響你後期安裝空調是外機的存放（如果你要安裝中央空調，這個你就可以在裝修備案時諮詢下物管的主管部門）

第二：牆體：根據牆體的位置和你的裝修設計圖來規劃拆哪堵牆，切記承重牆是一定不能拆。不要聽信裝修公司說的都可以拆，一旦你拆了承重牆後期物管驗收的時候其有權利責令你立即改正，恢復原狀，並處罰款。（一般物管在你申請裝修備案的時候就會要求提供拆牆示意圖，一旦有拆打承重牆的位置物管都不會透過審批）

第三：欄杆：生活陽臺，景觀陽臺，臥室的欄杆，這些欄杆，一般臥室的是隨便你拆，但是2個陽臺的欄杆需要去物管諮詢能否拆，因為這個會影響到整個小區的美觀性，很多小區是不同意拆了（我們小區就不同意，後來去跟物管協商後同意拆但是需要業主寫承諾書，大意就是以後出現安全問題跟物管沒關係，所有責任自行承擔）。

總之一句話就是你在物管處做裝修備案前一定要把這些問題想全面了，不然一旦審批下來，你再想改就麻煩了。

新房子裝修但是戶型格局不好，好多業主裝修施工第一件事就是拆除，但是戶型限制特別多，不知道哪裡可以拆哪裡不可以拆，如果拆錯了會影響樓體安全，還有拆除錯以後物業也會罰款並要求恢復原樣才可以，費錢又費力，那我們今天就來好好分析一下。

現在商品樓房建造結構大部分是剪力牆結構的，七層以下的房子可以做磚混結構的，或是做框架結構的。但商品房一般都是剪力牆結構的，安全性，抗震性，都不錯。

剪力牆結構缺點主要是空間大小不能像框架結構那樣提供很大的空間，所以在新房子裝修的時候因為空間不合理就要適當的對房屋結構進行拆改空間才更舒適，但是結構性的樑柱牆是堅決不可以動的，因為涉及到樓體安全問題。

1.三七牆，主要是外牆厚度，三七牆是承重牆，是房子的支柱，是絕對不能碰的。

2.二四牆，主要是室內牆體，一般房子埡口處大部分都是二四牆，有的地方是澆築的，不能拆除，有的地方是輕體磚砌的，是可以拆除的。

3.一二牆，主要是衛生間牆或是衣帽間牆比較多，家裡裝修一二牆是可以拆除的。

注意事項:一般大於等於240毫米的都是承重牆，小於240的大部分為非承重牆，在家庭裝修中千萬不要破壞承重牆，在承重牆上開門洞，打眼都是不允許的，安全無小事，時刻要記住。

1.用手去敲擊牆面，這個比較方便，用手敲以後聽牆發出的聲音，如果敲擊聲音是空的就不是承重牆，如果敲擊聲是比較實的悶的聲音，那就是承重牆，是不能動的，裡邊有鋼筋。

2.牆體厚度可以辨別，剛才上邊分析了住宅牆體的厚度，一般240厚毫米及以上的都是承重牆，240毫米厚以下的大部分是非承重牆。

3.可以從開發商給的圖紙上辨別，開發商給的房屋圖紙一般都會顯示哪些地方是承重牆和非承重牆，黑色填充的區域都是承重牆，是不能動的，淺色的是非承重牆，是可以動的。

實際例子分析:

1.開發商給的戶型圖上黑色的填充牆體是承重牆，不能動的。

2.廚房的牆應該是一二牆，顏色為淺色，是可以拆除改動的。

3.主臥和衛生間和次臥區域都是可以改動的，因為牆體是薄的。

4.只要是外牆和挨著鄰居家的牆，不管是深色還是淺色都是不能動的。

5.客衛生間中間淺色的牆是可以動的，現在圖上是乾溼分割槽，如果想要客衛生間大一點就可以拆除乾溼分割槽中間的牆。

所以根據圖片來看這個戶型廚房和主臥次臥，主衛生間，還有客衛生間乾溼分割槽牆體是可以拆改的。

外牆，深色填充的牆體是不能拆除的，比如圖中客廳和陽臺之間的埡口是不能拆除的，有的人想吧埡口打掉，陽臺和客廳融為一體，那是不允許的，因為它們是承重牆，影響到安全問題。

1.廚房和衛生間煙道不能拆，因為煙道上下樓都是通的，拆除以後那就影響整棟樓的排煙，排氣問題。

2.馬桶上下水最好不要動，動了以後會很容易造成馬桶堵塞或異味出現。

3.燃氣表不能自己動，要動的話聯絡燃氣部門，他們會上門改動燃氣，但是一般也都是上下改動，不會很大的改動，因為涉及到安全問題。

4.樑上最好不要打眼，因為過樑也是起到很重要的支撐作用，如果安裝空調新風等裝置打眼以後就會導致梁的受力發生改變，如果遇到劇烈晃動，就比較危險了。

5.入戶門最好不要動，有些入戶門感覺是偏著的或是沒有鞋帽櫃就動了改入戶門的位置，一般在建築上，門窗尺寸大小都是經過設計的，在不影響別人家的情況下也不要動才可以。

我覺得新房子不知道哪裡能不能拆，可以聽裝修公司的建議，畢竟他們是專業的因為哪裡能拆，哪裡不能拆他們也都很清楚，設計師在設計空間佈局的時候已經充分的考慮了能不能拆，如何拆，拆哪裡更合適的問題，如果專業人士不建議拆除的，那就最好不要去拆除，因為安全最重要。

我個人覺得新房子裝修需要拆的一定要去物業備案，瞭解可以拆那些隔牆，避開結構性牆體，以免以後造成不必要的麻煩和損失