-
1 # 西南官話八級王黃璜
-
2 # 房融嚮導
隨著房價的起起落落，因房子產生的爭議也越來越多。除了常見的房屋買賣合同糾紛，婚姻在家庭類案件中，也有大部分是因為房產而起。
房產問題成為影響家庭和睦和社會和諧的重要因素。這些房產糾紛，突出表現為以下幾個型別：
為爭房產權屬影響婚姻關係
房產作為婚姻家庭關係的基本保障，是夫妻雙方都非常重視的財產。房產不僅成為離婚訴訟中當事人爭搶的主要矛盾焦點，而且也成為導致夫妻感情破裂的導火索之一。
例如夫妻一方要求在登記在對方名下的房產上加上自己的名字，來作為一種所謂的婚姻的保障，另一方不同意，雙方產生矛盾和裂痕，可能最終導致夫妻感情破裂。
為爭遺產兄弟姐妹關係惡化
在房屋價值較低的情況下，各繼承人之間對於遺產的繼承不會有很大的分歧，對於房產的爭奪也並不激烈，繼承案件也容易調解。但由於房價上漲，隨之帶來房產的經濟價值提高、誘惑力很大，各繼承人都想得到房產。
調查顯示，在被繼承財產中有房產的繼承糾紛案件中，九成以上的被繼承人的爭奪目標就是房產，雙方爭議最大的也是房產。
而對作為遺產的房產現價值，各繼承人往往無法達成一致，需要啟動鑑定程式，導致繼承糾紛案件爭議大、審限長、調解率低。
因房產分配不公父母子女矛盾加劇
贍養父母是每個子女應盡的義務和責任。但現實中，因為房產系家庭生活的物質基礎，尤其是在多子女家庭，父母在對自己的一套或多套房產的使用和分配上存在不公平的現象。
導致未分到或未使用到父母房產的子女，對父母產生埋怨甚至怨恨心理，導致不贍養父母，不盡贍養義務。更有甚者，多年對父母不聞不問，不管不顧。父母無奈，將子女訴至法院，要求子女盡基本的贍養和探望義務。
因房價上漲親屬間產生買賣糾紛
具有親屬關係的人在從事房屋買賣這類大額交易時，很多時候基於親屬關係和信任，往往不簽訂書面的房屋買賣協議，在房屋價款方面也有一定的優惠。
購房的一方也往往僅向對方支付房款，隨即入住，但並未辦理房屋產權過戶手續。而由於房價上漲過快，基於巨大經濟利益的驅使，幾年後，賣房人反悔，起訴要求對方騰房或增加價款，買房人則反訴要求繼續履行房屋買賣合同並協助辦理房屋過戶手續。
因多數情況交易之初並無書面房屋買賣協議，使法院審理此類案件中，對事實的認定造成一定困難。
-
3 # 阿凱看房
先賣再買會好點，畢竟賣房子也需要時間，如果你先買房子，看上後資金或者名額沒有騰出來，與最壞因為資金不夠可能會導致購房違約，所以要做好資金週轉過來保證我們購房沒有風險。
-
4 # 樓市參觀網
先賣再買，因為現在是房價下跌開始，買賣的越晚越便宜。
一，先賣後賣，現在多個城市二手房再下跌，你晚賣一個月恐怕就要少賣幾萬甚至幾十萬甚至上百萬。現在漲價都是新房高開盤，壓根沒有人買。現在高價拿地房地產開發商大多數會破產貨物爛尾。
二，買的越晚越便宜，不要著急買，到2020年下半年會是房價近五年最低，後面還會降價，不過2020過後降不了多少了。買來住的反正到當地平均工資或者租售比一樣就可以，租售比一樣就是你貸款10-20年買房，你還得月供好的租房月租金一樣。
-
5 # 京地豪宅圈
這個要看市場行情：1、當你所在的城市房子處於上漲狀態時，要先買在賣，這樣你買的房子價格鎖定了，而你的房子價格還有增值的空間，補的差價最少，要注意儘可能多的要一些換房週期。2、當你所在城市房產市場平穩或者下行的時候就要先賣在買了，因為房子價格處於凍結或下行狀態客戶猶豫的時間長，這時候可供選擇的房子戶型也多，價格也好談，週期也能給，而且一般這種市場著急用錢的業主也不會在等了，因為價格還有可能下滑，客戶也不好找，持有現金還能買個更便宜的房子。
-
6 # Daniel338
看個人經濟實力，經濟實力允許的情況下，直接買，利率雖然調了，房價雖然有降，但從長遠看，人口淨流入的城市房價還是上漲的，經濟條件不允許的情況下，賣小買大，利率低，成本低。
-
7 # 軍師聊房
我個人認為，這個問題有兩個潛在條件，第一如果不賣房有沒有能力先買，先買的話月供壓力在不在承受範圍之內，第二，如果先賣房的話，是否有別的房子居住，還是以租房形式一段時間。
先說第一個，如果有能力先買房，並且月供壓力也在可控制範圍之內，我是建議做兩手準備。因為現在市場行情比較一般，買房的少是買方市場，所以去到售樓處，開發商會拿客戶當上帝對待，不管從服務還是價格都有一定優勢，小房子也一直在尋找買房的人，給到合適的價格就可以出手。不過我更建議如果沒有太多壓力的情況下等過幾年行情好的時候變為賣方市場再賣小房子。反之如果沒有能力先買，那就只能選擇先賣小的。
第二個問題比較簡單，如果先賣掉小房子，還有其他房子居住，那碰到出價合適的可以先賣掉，反之如果賣掉只能租房的話，還是建議先想想辦法買了房
-
8 # 浦東陸家嘴商業地產
在這個豐收的季節，天氣逐漸變涼，首先非常感激在這裡能為你解答這個問題，其次讓我帶領著大家一起走進這個問題，就讓我們一起探討一下。
為爭房產權屬影響婚姻關係
房產作為婚姻家庭關係的基本保障，是夫妻雙方都非常重視的財產。房產不僅成為離婚訴訟中當事人爭搶的主要矛盾焦點，而且也成為導致夫妻感情破裂的導火索之一。
例如夫妻一方要求在登記在對方名下的房產上加上自己的名字，來作為一種所謂的婚姻的保障，另一方不同意，雙方產生矛盾和裂痕，可能最終導致夫妻感情破裂。
為爭遺產兄弟姐妹關係惡化
在房屋價值較低的情況下，各繼承人之間對於遺產的繼承不會有很大的分歧，對於房產的爭奪也並不激烈，繼承案件也容易調解。但由於房價上漲，隨之帶來房產的經濟價值提高、誘惑力很大，各繼承人都想得到房產。
調查顯示，在被繼承財產中有房產的繼承糾紛案件中，九成以上的被繼承人的爭奪目標就是房產，雙方爭議最大的也是房產。
而對作為遺產的房產現價值，各繼承人往往無法達成一致，需要啟動鑑定程式，導致繼承糾紛案件爭議大、審限長、調解率低。
因房產分配不公父母子女矛盾加劇
贍養父母是每個子女應盡的義務和責任。但現實中，因為房產系家庭生活的物質基礎，尤其是在多子女家庭，父母在對自己的一套或多套房產的使用和分配上存在不公平的現象。
-
9 # 房微言
我們先比較一下“先買後賣”和“先賣後買”的優劣勢，然後作決定。
一．先買後賣。1.優勢
⑴在新房交付之前，有一套屬於自己的小房作為棲身之所；
⑵因為不等房住，可以更從容地看房，多方比較，避免匆匆忙忙作決定，買貴了或買到自己不喜歡的。畢竟是改善型購房，買到一套價效比高的和自己喜歡的房子比很多事都重要。
⒉劣勢：
⑴手上的積蓄如不多，不賣小房，需要外借新房首期。如小房還在按揭中的，買了新房後要同時供兩套房，資金壓力相對比較大；
⑵如果名下有房計第2套，那買新房的首付和利率會偏高，購房門檻提高和成本增加；
⑶滿５後續轉讓，由於不是唯一住房，稅費會多些，買方會反過來壓房價。
二.先賣後買。⒈優勢：
⑴小房的房款可作為新房的首期，資金比較充裕；
⑵賣小房後，名下沒房，新房的利率和首期低些。且因為小房是唯一住房，滿５轉讓稅費更低，更易賣出。
⒉劣勢：
⑴總是想趕緊賣掉小房去換大房，買家抓住這心理，會毫不客氣壓價，小房難以賣出好價格；
⑵市場觀望氛圍濃，二手房現比較難出手，且在年底階段，如買方需要按揭，銀行放款難，還不如等明年上半年。
⑶賣掉小房後沒地方住，要租房過渡，要多次搬家，勞民傷財。如家有小孩，小孩可能不適應租房生活。
兩種方式優劣相反，個人建議選擇先買後賣：⒈現一二手房價都在下滑，各大開發商房價開始打“骨折”求資金回籠。手上有房解決居住，可“騎牛找馬”，一二手房同時看，慢慢淘一套價效比高的房源買。
⒉小房總價低，受市場影響沒其它大面積戶型那麼大。如地段還可以，沒有客戶給到合適價格時，可先租後賣，用租金補貼月供。
-
10 # 松哥安家崑山
我是松哥我來回答
這個問題需要綜合考量
1: 先買後賣，你有資格資金嗎？
沒有不能
2: 先買後賣適合漲價過程中，因為一旦賣了再買，估計房價漲了
3；先賣後買適合下跌區間，契稅也會少點
下跌時你的房子也不會好賣
所以要看你個人資金以及市場狀況！然後做具體決定！防止踏空
-
11 # 松哥安家崑山
我是松哥我來回答
這個問題需要綜合考量
1: 先買後賣，你有資格資金嗎？
沒有不能
2: 先買後賣適合漲價過程中，因為一旦賣了再買，估計房價漲了
3；先賣後買適合下跌區間，契稅也會少點
下跌時你的房子也不會好賣
所以要看你個人資金以及市場狀況！然後做具體決定！防止踏空
回覆列表
這個問題不需要思考吧！
你都說了先買大的還是先賣小的，說明你不賣小的也買得起大的吧。
你小的會一直增值，為什麼要賣掉呢？