我的情況跟你類似，一開始我想買一樓帶院子帶地下室，糾結了一段時間後最終買了頂復。提出幾個角度供你參考吧：

1。潮溼問題。你那個地方南風天如何，梅雨季節一樓和地下室會非常潮溼。如果買了一定要做好防潮。頂樓要比一樓好很多。

2。隱私問題。一樓的私密性要差很多，過往的鄰居都可能看得到你家裡的情況。如果碰到二樓有熊孩子的話還有噪音煩惱。這方面頂復完勝。

3。是否為高檔小區，人員素質如何。大部分一樓院子都會碰到樓上業主扔的各種垃圾或者颳風吹下來的各種雜物。高檔小區此情況就會好很多了，而頂復則沒有這種煩惱。

4。一樓花園拿來養花種菜什麼的要比頂復的露臺好，不需要考慮防水的問題，院子畢竟是院子接地氣的，基本上什麼都能種，只要不影響二三樓採光就算你想種棵樹都行啊。露臺就不同了，露臺種樹就不要去想了，只能種種花菜之類，還要做好防水。頂樓一定要做好防水否則很麻煩。

5。一樓的蚊蟲比頂復多，這點你是否在意，還有可能有老鼠之類的，所以基本上都是紗窗常閉狀態。頂復雖然也有蚊子，但總體來說比一樓好很多。

6。裝修預算。綜合來說頂復的裝修會比一樓的裝修更貴一些。

7。頂復還有一個缺點是夏天比較熱，根據房屋實際情況考慮是否要做隔熱或者種一些爬藤植物避免Sunny直射。一樓的夏天要比頂復涼快許多。