可以的。

在實踐中，中介面臨跳單的問題，購房者面臨被中介坑的問題。這很正常，當一個購房者去通過中介買一個房子，中介報了200萬，但是去另外一家中介，另外一家中介報價180萬，那麼作為購房者，當然願意選擇在第二家中介成交，這沒任何問題。

在法律上，中介的義務是如實報告成交機會和價格，而不是漫天要價，即便和中介簽署了帶看協議書，只要中介報的價格要比其他中介貴或者比房東報價貴的話，購房者選擇在價格低的中介或者和房東直接成交，在法律上是沒有疑問的。

中介為什麼要高報價，有幾點原因，第一，報高價後，如果購房者足夠傻，那麼多報的這部分價格就可能成為中介的了，這其實是詐騙罪，只不過在實踐中被以詐騙罪處理的微乎其微。第二，也會和房東溝通好，多出來的這部分錢平分，這個房東也是願意的，只不過購房者最慘，交了中介費，還被中介多報了價格，這在實踐中都出現過。

懂一些的購房者，就多次聯絡不同的中介看房，相互比對中介服務質量和報價，根據報價和服務質量選擇。

所以，選擇價格低的中介成交，沒有問題，而找到房東私下成交，價格比中介報價低很多的話，也沒有問題。

可以，但不建議。房子交易畢竟是大額交易，不像路邊買菜，一錘子買賣，不需要流程和售後。結合我身邊很多人購買二手房遇到過的問題，私下交易存在以下風險。

二手房交易風險點之一就是房屋狀態異常，處於被凍結、查封狀態。如果委託了中介，在簽訂三方合同前，中介會查詢房屋狀態，一旦出現了異常，就會中止下一步流程，以免給客戶造成經濟損失。很多客戶不清楚這個流程，私下交易就存在風險隱患。

二手房首付款一般不會直接打到房東名下，會做第三方資金託管或者凍結，待購房者按揭貸款申請、房產過戶後，再轉賬到房東銀行卡。這樣有效保障購房者首付款安全，不至於出現房東收到了首付，不過戶的問題。很多購房者不一定清楚這個程式，容易受房東影響，直接將首付款打到其名下，容易產生風險。

二手房分為毛坯房和精裝房，毛坯房交房基本不存在糾紛，精裝房因裡面有很多傢俱、家電，容易產生糾紛。中介的做法是在三方合同上備註屋內物品清單並拍照留底，以防出站交付時物品缺少或被替換的情況。買家和房東私下交易，忽視了這個環節，容易在交付時產生糾紛。

至於你為什麼會從中介和房東那裡得到房子的不同報價，而且差別15萬之多，有兩種可能。

第一種確實是房東報給中介的價格，之前預期過高，一直未能出售，後面調整了價格，降低了15萬。

第二種是中介想要兩頭吃差價，故意在房東報價的基本上抬高了15萬，中介利用資訊差，待房屋成交後，除了賺取佣金還賺了15萬差價。

這種現象還是要視情況而定。初步看，中介報高了15萬，買家又能聯絡到業主，直接找業主可以省15萬，但是業主又能否信的過呢？私下交易是要全款的，你是否有這個資金呢？

一：中介一般可能存在報高價的情況，但是不代表是最終的成交價。

一般每個中介的營銷方法不一樣。報高價並不代表他要吃你差價。況且現在都是透明交易了，吃差價很難操作了。有些中介確實喜歡報高一點價格，然後客戶還價，自己就可以輕鬆滿足客戶還的價格，達到快速成交的目的。自己不用再費心跟業主交涉。所以說報高15萬並不奇怪，我們看的還是最終成交的價格，而不是報價。

二：和業主私下交易風險也是很大的。

和業主私下交易，每年損失的資金不計其數。因為我們無法掌握房子的資訊。有些業主房子明明已經負債累累，或者即將被查封，還在出售，這些情況你都無法辨別。還有的業主一房多賣，到處收定金，你也無法識別。碰到別有用心之人，被坑的可能性就很大了。加上我們自己沒有專業的房產知識嗎，也不懂流程，到時候碰到什麼問題，就要被業主牽著鼻子走了。更重要的是，和業主私下交易，是不能走銀行按揭的，自己是否有這個資金也得考慮一下。

三：可以換一家中介，去和業主重新談價。

像這種情況，可以重新換一家中介，看他們的報價是否合理。如果是正常的，可以找他們繼續和房東議價。現在房價這麼高，還價是必須的。而且還要多還一點。實在還不下來自己在慢慢加點。這樣中介費也能少出一些。畢竟是送上門的生意。

根據你的描述，你是通過中介看的套房子，但是呢你又在無意當中和房東聯絡上了，而且發現當初中介給你的報價和房東的報價中間差了15萬。但是我們現在要搞清楚，吃差價的年代已經結束了，要麼就是這個中介不規範，或者說這個中介沒有和房東在價格上溝通清楚，已導致到他在釋出房源資訊的時候。然後價格出了問題。

其實這種現象呢是很普遍的，呃，怎麼講呢？因為房產中介在釋出房源的時候，第一次會和房主溝通，那麼就是以房主的這個價格為準。但是我們說在房產中介內部啊，每過十天或者15天左右就要和房東再打電話溝通一次，那麼目的就是為了確認在這段時間有沒有價格的變化。因為有很多房東沒有和房產中介籤獨家委託，可能由很多中介在同時聯絡房東，而在這個過程當中有別的中介已經通過溝通和房東把價格降下來了。但可能由於是你聯絡的這個中介，他的溝通工作沒有及時到位，導致到它的價格沒有更改，而你在看房子的過程中恰好就看到了這個中介，然後你聯絡了那個中介，可能你看到房東在論壇上發的資訊，有可能是你在聯絡這個中介之後房東也降價了，那有這麼一個情況存在。

其實呢，房產中介這個行業呢也並不容易，很多時候我們都是風裡來雨裡去，有的時候呢，為了找房子也是想盡了各種辦法，目的就是為了讓客戶買到一套合適的房源，那麼一般中介在帶你看完房子以後一般都有帶看確認單。意思就是你和房產中介看了房子以後，就不能再私自聯絡房東。

那麼現在既然你已經聯絡上了房東，那麼這個事情呢也很好解決。首先，奉勸你的事不要私自跳過中介來和房東成交。到過戶因為第一你是不尊重房產中介的勞動成果因為房產中介開發的就是房源資訊。第二，如果你私自和房東進行成交，那麼拋開房源價格不說，有可能房產中介公司會到法院起訴你，因為這個有帶看確認單。你基本上是會敗訴的。第三，如果房產中介公司不起訴你的情況下，那麼有一些房產經紀人是比較極端的，有可能你買了這個房子以後可能會遇到一些麻煩。

所以正確的做法就是你要聯絡中介告訴他我已經聯絡上了房東，但是我並不是有意聯絡上的房東。是因為在無意當中聯絡上了房東，那麼當初你給我的報價和房東現在的報價中間差了15萬，現在的問題就是可能你沒有溝通好，你可以和房東再確認一下這個價格是不是相差15萬？

那麼這樣一來房產中介就會不好意思，為什麼呢？因為如果真的是相差15萬，那就說明他在房源開發這塊以及和房東溝通上面出了差錯，這是他工作失誤導致的，所以如果你一旦告訴他了，以後他會更加細心的為你服務，所以在整個交易過程中你會更加的安全放心。

遇到問題了我們就要解決問題，而不是抱有私心去私底下解決，這樣都無論對哪一方都不好。

二手房買賣的過程中，我們存在很多交易上的問題，無論是中介公司業主還是購房人，他們的想法和他們想獲取的利潤點都不一樣，最終導致意見不合，而這次是我們自己找到的依據，主要原因還是中介公司報價不合理，才導致我們想直接跟業主成交。

我們如何解決15萬差價的問題？可以直接跟業主成交房子嗎？圍繞著這兩個問題，我們一起深入的探討一下。

二手房交易的過程中，中介公司基本上都是會報告房子的價格的，但是報告15萬確實是非常離譜的情況，我們要進一步的跟他溝通，畢竟中介公司在整個二手房交易的流程當中是非常熟悉的，可以減少我們的風險。

1.淺談價格。

在第1次談價的過程中，中介公司因為有15萬的差額，在此他們肯定是會先放一點價格給我們的，我們也不至於去揭穿他們，讓他們自己先自導自演一下。

2.深入談價。

中介公司一般會經過兩次放價之後，已經到達了自己原本報告價錢的底價，就會跟房東去談價格，這是個情況，我們知道房東的價格是100萬的，如果他們談到低於100萬的價格，可以接受在中介公司這裡成交。

對於價格談判這方面中介公司肯定是有更豐富的經驗和更多的套路跟業主去聊去說，我們當然也希望價格能談到100萬以下的。

……

經過第3次談的價格還不能達到100萬以下，我們就沒必要考慮在中介公司這裡成交了，畢竟我們自己都知道底價的，幹嘛要給中介公司再吃一筆資金。

中介公司把價格報高了這麼多，我們就算跟他們簽署了那個看樓協議書，我們仍然選擇是不在這中介公司成交的，我們的錢也是辛苦掙回來的。

1.直接聯絡業主，簽署合同。

還有另外一種方法，就是我們找另外一箇中介公司給我們房屋作為代辦處理，這樣在後續的交易流程當中，中介公司也會幫我們完成的。

兩方面都是有選擇的，第一方面是需要自己找到律師來出相應的合同，並且後面的手續要自己完成而選擇中介公司，他們出合同後面的手續也是中介公司協助我們完成。

①銀行按揭，買賣雙方準備好相關證件資料，我們就可以去銀行申請按揭在簽署按揭的時候，首先我們要確認好自己，選擇是等額本金還是等額本息，還有一個是還款的年限。

②交稅過戶，我們首先也是要買賣雙方準備好資料，在繳納費用之前，我們要了解每個城市最新的政策變動，有部分城市是可以做陰陽合同的，這樣就可以為我們省下不少的稅費。

①產權情況在房子簽署合同之前，我們首先要確認房產是屬於個人財產還是公同財產，如果是共同財產的話，就需要交另外一個共同財產的人過來一起簽署合同。

②贖樓情況，業主的房屋有欠款還沒有還清的時候，我們要自己注意點，不要把首付先直接轉給業主這邊，我們是要通過資金監管，這方面而據屬樓情況，要讓業主自己找擔保公司。

4.戶口遷出，房子在交易完成之後，我們要要求業主把戶口遷出啟動房子，我們自己也要把戶口遷進來，可以解決以後支援小孩子讀書的問題。

……

我們是可以直接跟房東交易的，因為中介報價實在是高於房東定價區間，但在交易過程中，我們首先要熟悉交易流程和交易的細節點。

三：總結

我們自己去找房東簽署合同的時候，建議就是找另外一箇中介公司幫忙代辦手續，費用大概就是在幾千塊錢左右，我們自己去找律師所出一份合同也要這個費用的，而且中介公司手續都非常熟悉，辦理下來時間也很短。

按照實際的交易方式，與業主直接交易本來就是最簡單有效的，只是因為交易過程中存在諸多人性的陋習導致原本直接的交易變得可能處處充滿陷阱，重新形成的新交易習慣，使得中介、居間等有一定交易經驗的中間方/擔保方有一席之地，而且按照房產使用權過戶的程式，買賣雙方滿足過戶程式的要求即可，頂多就是自擔交易過程中可能粗在的風險而已，當然更多的風險和麻煩在於接盤方。

買房者繞開中間方與業主方直接交易，確實有違道德問題，有破壞市場秩序之嫌，但畢竟事出有因，中介虛報了15萬的差價，更是嚴重有違職業道德，破壞市場秩序，所以雙方也就五十步和一百步之別，當然，買房者也可以直接跟中介攤牌，或另找一家中介，按業主實際報價完成交易，雖然有點憋屈，但起碼交易過程的風險可以避免部分。

中間方因虛報價格損失了一個業績，也就是四位數收益。

以小博大15萬差價，哪怕最後與業主分，起碼也是五位數以上的收益，利慾薰心也不讓人意外。

我有個朋友很“精明”，常在河邊走哪有不溼鞋，最後自己把自己給坑了。

我有個朋友，不論是租房子還是買房子，都先去中介公司看看，後來找到合適的房子，想辦法要來業主的聯絡方式，直接找業主租房子或者買房子。中介的存在提供了大量的優質房源，踢掉中介，又省了不少費用，可謂是一舉兩得的小聰明。

去年他買二手房，故技重施，想辦法甩掉了中介。業主找理由說自己做生意急需用錢，所以才要低價出手，在原來的基礎上又便宜了5萬，但前提是要交五萬的定金。雖然朋友心裡也犯嘀咕，但是價錢合適，也就交了。

雖然我朋友的例子是少數，但防人之心不可無，我自己來說寧可多花一些錢，也要買的安心。中介就是為業主提供資金保障，他們對貸款、稅率和程式都瞭解很多，他們有時候能幫我們節省不少時間和稅，也減少了我們損失。

以上僅代表個人觀點，你覺得我們買房子應該和業主私下交易嗎？趕快留言說出自己的看法吧！

看你說的這種情況，當然可以直接跟業主交易，前提是你要找到業主。

買二手房找業主私下談，買房成本最省，但事實上雙方直接洽談的成功率非常低。

如果你有認識做中介的朋友和銀行的人，你可以選擇直接試著找房主好好聊聊，說服房主不走中介。前提是和房主說時你一定要提一下，自己有認識人，知道房屋買賣流程，不會麻煩房主過分的配合。房主知道這點了，就不會非得要走中介了，畢竟都是以賣房子為前提，如何賣出去結果都是一樣的。

二手房買賣，其實除了價錢上的問題，還有很多繁雜的問題需要處理，比如買賣雙方的住房證明、住房維修基金的交接轉移，水電氣等各項費用的結算，過戶，網籤，備案，登記，抵押貸款，房屋測繪等等這些問題，如果你沒有購房經驗或者是每天要上班，處理這些問題是很費時費力的。

建議，如果你對這方面不熟悉的話，找中介最好，花可以接受的錢節約時間，同時可以看到更多類似的房源，但一定要去選擇正規的中介。

這個中介不地道啊，中間賺了15萬的差價，不過不太明白這15萬的差價是怎麼賺的？

房子又不是小宗商品，中介先買過來，在高價轉手，現在很多房子都是不滿2年沒有辦法上市交易的，不滿5年也會有好幾個點的契稅，大城市更嚴格，這個房子能做出15萬差價肯定不是三四線的城市吧，如果他們要先買在賣，你得等兩年顯然是不現實的，但是直接從房主買的話，籤合同裡又是要體現價格的，而且會有一個三方一起籤的合同，甚至籤合同前還會跟賣房的壓壓價，那麼價格不就通了，這差價還怎麼賺？

不過就算他們有渠道可以搞這15萬也是不建議直接跟房主買的，中介費是銷售人員的生活收入來源，他們找房源，聯絡房主，幫你匹配房源，帶你看房，也是付出了勞動的，跳過中介，有些不地道了（當然跟他們賺差價相比他們更不地道）。

還有就是後期的房本變更，跑手續，貸款等等都是很麻煩的，花的時間也很多，自己跑到話可能會跑很多冤枉路，貸款沒有渠道可能還不太好辦，沒有太多的時間和精力，這些事都是大問題。

你買了房常住在這裡，如果中介知道了你越過了他們，後期可能會和你產生糾紛（如果他們有確切證據表明他們帶你看過這套房子）就算糾紛偏向了你這邊，你能保證中介不給你使絆子嗎？畢竟15萬，很多普通銷售人員一年都賺不到這麼多，這不是給自己添堵嗎？

所以建議你還是通過中介購買，但是要跟中介攤牌，讓他們知道你知道確切價格，就說賣房的是你朋友的朋友，在一個飯局上你已經把價格壓下來了，讓他們按原價賣你。對三方都好。

如果這15萬的價差，是在沒有與房東見過面，看過房子的情況下報出的，這還真不好說中介是故意的，還是真的不知道房東的底價。如果是在與房東見面，也看過房子了，還是有15萬的差價。那麼有8成的可能性是中介想賺差價，如果房東親口說是中介不讓說真實價格，那就可以完全確定了。

在中介行業中，有幾家大型的中介公司在進行培訓時，講到帶看環節。都會要求在帶客戶看房時，提前和客戶說：“進了房子之後什麼都不要說，只看房型和裝修情況，其它的由中介去和房東談……”但是，在具體到每家門店，每個業務人員時，不一定都會按照公司培訓的要求的去做。

這樣做對中介的好處是：1、主觀認為會讓客戶感覺業務人員很專業。2、由於資訊極端不對稱，價格不透明，很容易讓買賣雙方吃虧。壞處是：後期談起來會非常麻煩，整個交易週期也會拖得很長。

因此，現在除了少部分人和公司，大部分都會選擇綜合報價，一步到位，剩下的就交給買賣雙方去談，自己只是在雙方談不下去時從中進行協調，儘量促成交易。

至於說到可不可以直接和業主交易的問題，這個要分兩種情況：

1、可以換一家中介，我個人支援這麼做。不需要擔心看房確認書，目前大部分確認書都沒有法律效力，只要裡面有不合理的要求，就不用去管。如果真碰到規定合理的確認書，那就要小心一些，找個距離遠一點的其它中介公司，讓他們幫忙成交，通常不會出問題。

2、不管您用什麼辦法找到了房東，而且價格也談好了，只差交易過戶。這時，可以和房東協商找一家中介公司，由中介公司協助辦理。這樣中介費會少很多，而且也能省去很多麻煩及在之前沒有發現的問題。

3、直接與房東交易，這個我不支援。這樣做的風險很大，如果沒有問題當然好，一旦出問題，就是大問題。到時資金和時間上的損失往往會大到讓人無法承受。