買房是否容易並不取決於貸款年限的長短，主要在於首付，貸款年限增長只是減小了月供壓力。

現在大部分人買不起房，主要是在有限的短期時間內，首付湊不齊。

現在國家控制房價，主旨意在有房可住，並不希望拿房子作為賺錢的根本，榨取老百姓的錢財，使老百姓的生活水平下降。

另外提一句其它的，貸款到80歲，一輩接一輩還款，可是有人考慮過現在生孩子都是問題，拿什麼讓下一代還款！先別研究房子了，先研究一下多生孩子吧！

實際上，這是一款房貸產品，主要是“接力貸”，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款，這款“接力貸”最高貸款年限為30年。

對此，業內專家表示，購房行為應該是理性行為，“這種鼓勵貸款到80歲，一套房套牢幾代人的做法，不值得提倡。” 這項政策也相當於變相取消了限貸政策，恐怕會被投機者利用。

此外，也有學者表示擔心，他們認為在經濟下行壓力之下，國內房地產調控已經鬆動，在過去樓市政策逐漸放寬的過程中，銀行每次都是最為領先的，杭州的這一銀行政策寬鬆如果成為趨勢，將會對全國樓市帶來很大影響。

而我們認為，國家的房地產調控，主要意在讓房地產去投機化、去槓桿化，恢復其本來的居住屬性，讓更多的居民有房可住。“房子是用來住的，不是用來炒的”早已深入人心。而房貸本意，是讓沒有過多存款積蓄的購房者，早點圓上住房夢，並不是要讓幾代人拼命賺錢去養一套房子。所以，杭州部分銀行出臺放寬還貸至80歲的做法是不足取的。

面對杭州部分銀行將還貸年齡放寬到80歲的訊息。很多人擔心，連80歲老人都要還貸款，這樣子的結果，房價恐怕還會繼續上漲，不會下跌，但是我們認為，這則訊息屬於個別地區、個別銀行的行為，對國內房地產大趨勢影響並不大。先讓我們分析一下，這則訊息的具體情況：

首先，雖然這次杭州農行三墩支行將購房者的還款年齡提高至80歲。但貸款人員的資質稽核是有嚴格要求的，退休老人的退休費並不能作為收入證明進行購房的。這也意味著，除非老人還在經商或者經營一家企業，否則僅是單純的退休費是不能作為買房資質進行貸款的。也就是說，普通人你想70歲以後還房貸都是不可能的。

再者，2019年將是經濟困難之年，銀行出於多接房貸業務的考慮，將償還房貸利率的期限延長至80歲，就是希望讓45-50歲這批中年人群體能夠買房，40、50人員購房貸款30年，差不多也就是80歲了還清貸款了。

可能在銀行看來，45—50歲人群經濟基礎雄厚，有很強的還款能力，開拓這批購房者群體，可使購房需求還能持續下去。之前，年輕人購房剛需已經釋放完畢，現在銀行又將購房者的定位於中年人群體，這樣銀行又有大量房貸業務可做。

最後，買房是否容易，主要取決於首付比例，如今大城市首付比例都是三成以上，首付款動輒近百萬，那即使銀行放開貸款年限，也是陡勞無用。因為，先要買了房子，付完了首付款，才能再談還貸年限和月供壓力。很多市民現在連買房首付資金都沒有，即使把還貸年限放寬到90歲也是沒用的。

將房貸放寬到80歲，恐怕是不將金融槓桿加到極致，絕不罷休。華人現在平均壽命也有是70多歲，把房貸放寬到80歲，這麼做的風險真的很大。目前高房價已經套牢了整整一代人的幸福生活，而現在高房價又要讓兩代人甚至幾代人去承擔，這實在是太荒謬了。在發達國家，買套房子只要工作十多年就夠了，真的沒有必要把房子漲到80歲再來還房貸的必要。

1.個別現象，沒有推廣意義。這錢一放出去，房開商豈不是要放心提價？

4.國家都在去槓桿了，多支援實業。

這是想把金融槓桿用到極致啊！出這種損招的機構想掙錢想瘋了！他們掙錢倒是省心，放一次貸，掙三輩子的錢！

楊白勞

這真TMD叫一房坑三代，勉強買房的人不單要掏空父母的錢包，賠上自己一輩子，還要不經子女同意，把子女的未來都給透支了。就跟古代的賣身契差不多，一代為奴，代代為奴。大家想想，一個從出生就被教育：我們家很窮，你長大以後要努力工作還債！這樣的孩子能有出息？誰接招誰死。

意味著更多租房的人也有機會住上屬於自己的房子，用租房的租金還房貸。土豪你可以一次性付清或者選擇五年、十年付清房貸，對於窮人來說可以多一個選擇難道不好嗎？口誅筆伐的到底是些什麼人？憤世嫉俗的窮屌絲來發洩的還是僱傭來的水軍？

都不是傻子！某銀行允許房產貸款到80歲，變相突破限貸：不過沒用

新聞：

近日，一則訊息引發不少購房者關注：杭州有銀行推出房屋按揭貸款最長可貸到80週歲。

最長可貸款到80週歲，這是終身當房奴的節奏呀，這一訊息是否靠譜呢？

“最長可貸到80週歲，確有此事。這是我行的最新政策，我們也剛剛接到這一通知，目前我行在杭州的所有支行都已開始執行。”錢江晚報的記者以購房者的名義向該銀行一名客戶經理諮詢，得到確切答案。該行原先規定最長可貸到70週歲，此次調整足足延長了10年。

張軍輝點評：

房產貸款延長到80歲，是什麼意思？很多人第一個想到的就是，是否房產調控放鬆了。

你別說，還真是，放寬最高貸款年限，真的是變相的放鬆房貸政策。

具體如何，我給大家簡單解釋下。

銀行貸款，一般都有最高貸款年齡的限制，比如80歲，那麼貸款人如果是30歲的話，理論上可以貸款80減去30的年限，也就是50年。

而因為銀行還有個最高貸款期限30年的規定，所以50年不行，貸款人可以貸款30年。

一般我們青壯年，都可以貸款30年的滿額的，但很多老年人，比如已經60歲了，那麼最高貸款年限是多少就影響很大了。

如果最高貸款年齡是70歲，那麼60歲的老人，就只能貸款10年，如果最高貸款年限是80歲，那麼60歲的老人，貸款年限就可以貸款20年。

貸款10年和20年，有什麼不同呢？

不同的地方，就是每個月的月供不同，貸款期限越短，每個月還款的月供越多，貸款期限越長，每個月還款的月供就越少。

而月供越少，意味著貸款槓桿越高。

看到這，小夥伴們，明白了吧。

銀行增加最高貸款年齡的最終目的，就是增加貸款人的貸款槓桿，使得貸款人每個月的月供降低，從而負擔總額更高的房貸。

為什麼銀行敢給80歲的人貸款，看銀行客戶經理的解釋：

看到這，小夥伴們，明白了吧。

實際上，銀行不是指望老年人還款的，而是指望年輕人還款的，也就是這個所謂的接力貸，就是貸款給年輕人的，而年輕人本身如果限貸的話，在這個接力貸的存在的情況下，就變成不限貸了。

都不是傻子！銀行最新規定允許房產貸款到80歲，就是變相的突破限貸。

雖然這項措施，銀行有為了做更多生意的意味，但很顯然，這種小動作和國家房住不炒，降低金融槓桿的國策是不符合的。

隨著房產調控的深入，各地變相的鬆動調控的小動作不斷。前有菏澤，又有廣州，珠海等地。

那麼這些各地的小動作，會對整體樓市，影響大嗎？房產調控，會不會前功盡棄，房價又恢復到暴漲的軌道呢？

首先，明確的一點 ，只要國家“房住不炒”的尚方寶劍，一直高懸在頂，各地這些上不了檯面的小動作，不會對整體的房產調控產生多大的影響。

為什麼呢？

“師貞，丈人吉！”出師有名，佔著大義的一方，就立於不敗之地。

典型的，就是滿清入關後，各地起義軍不斷，但是滿清的統治依然牢固，就是因為天下定鼎，所有的漢民起義，都是犯上作亂，終究難以成氣候。

新中國成立後，中國幾千萬土匪猖狂無比，但終究全滅，就是國家大統已立，再多的動亂都難以撼動根本。

同樣的道理，只要國家“房住不炒”的大義不變。

各地上放鬆房產調控的小動作，終究翻不起什麼大浪的。

當然，各位也可以穩坐釣魚臺，看各地逆勢而為之人精彩的表演，如何蚍蜉撼大樹，可笑不量力！