首先開發商交房，衛生間為拉毛，刷防水狀態。對於瀝青防水，目前室內裝修刷很少用的。價格低，沒有韌性，容易開裂。

新房衛生間裝修，貼瓷磚，改水電。開槽。施工過程難免對原有防水層破壞。所以建議重新刷防水，但是原有防水層不一定需要拆掉。

水電，防水對於裝修而言，是很重要的施工專案，做好了一本萬利。做不好後期各種問題，對自己和鄰居可能都會造成財產問題。

根據描述衛生間刷的應該是聚氨酯防水塗料，按照要求衛生間是需要做防水的。不論是聚氨酯還是JS或其他防水塗料施工技術要求基本一致。

1、防水施工之前先地面找平層施工並向地漏方向找坡不得小於2%，地漏、靠牆管根部周圍半徑500mm範圍內坡度控制在3%-5%(地漏處標高低於地面20mm)；衛生間門口外側及左右各預留300mm寬增加防水做法。     

2、地面冷熱水管敷設及管道吊洞處理必須在找平層施工前完成。找平層施工完畢後必須養護三天以上，之後在管道、地漏周邊及牆根轉角等部位抹“八字”或進行“圓角”防水細部加強處理，防止管根滲漏。

3、防水施工前應對找平層地面進行嚴格的衛生清理，管道、地漏周邊及牆根轉角處必須先做附加層，驗收後方可大面積施工。塗刷時至少分三遍進行，從第二遍開始，每遍垂直於上次塗刷方向進行塗刷，並保證塗抹厚度達到1.5mm以上。室溫0℃以下時要禁止防水施工，否則影響成膜質量。注意防水厚度檢查，立面厚度不小於1.2mm。

4、為便於防水滲漏維修，避免由於保護層開裂起鼓後引起業主不滿，防水層上方一般不做保護層。

5、防水層沿牆面上返300mm，一般淋浴配水口處牆面塗刷至1800mm高度。

6、閉水試驗時長必須超過48小時，地面最高處蓄水深度不低於2cm，蓄水後必須經甲方驗收，無滲無漏為合格，交房時業主應蓄水驗收。

如果無滲漏且業主無需要改動的話可不用刨除，如果不放心可以找專業的隊伍重新塗刷防水做加強，市面上一般一個衛生間3遍下來工料500元左右。

答：樓主所說的類似瀝青的防水材料，其實是目前開發商新建樓盤都會做的防水層。開發商新建的樓盤都會在沉箱底部和側面用聚氨酯做一次防水，有的會做一次水泥砂漿保護層遮蓋，有的沒有做。在我們裝修的時候，我們沒有必要刨掉重做，這是不划算的。

在收房前我們先做閉水實驗，如果漏水，開發商會重新再做防水的。如果不漏水，且聚氨酯是裸露在外面的，那麼我們應該做一層水泥砂漿（新增固央牆地介面寶）拉毛層，再在水泥砂漿保護層上做二次防水。特別是沉箱側面高於地面水平需要貼上牆磚的部分，一定要做拉毛層，否則百分百會掉磚的。

另外，牆面防水塗刷完成後，沒有做拉毛處理容易貼磚。水泥砂漿因防水層不透水的緣故，與牆面的粘接力下降，導致瓷磚與水泥砂漿整體脫落。塗刷了防水的牆面一定要拉毛後再鋪貼瓷磚。但普通的水泥拉毛層容易粘結不牢，建議用固央牆地介面寶和水泥砂漿做成拉毛砂漿。

家裝廚衛防水塗料一般選擇JS和K11兩種，JS是柔韌性防水，只適合做地面，而K11是剛性防水適合做牆面。

你好，感謝邀請。你看到的就是防水，別家看到的水泥就是因為在防水上又加了一層沙漿保護層，還有一種可能是一種水泥聚和物防水，就是JS防水，看起來像水泥。現在的房子廚房和衛生間不做防水應該不可以交付的，你如果不放心，可以在上面再澆一層防水，一般油漆店都有的賣，JS防水，或者K11防水，價格比較平價。

我看了其他人的回答，說的都挺好，下面我來補充一下。

確實如其他劇友所說的你家衛生間裡用的是聚氨酯防水塗料，其目的是防水，塗刷高度應為地面300mm以上，塗層厚度不能低於1.5毫米；另外有防潮要求的衛生間塗刷高度不低於1.8米，有的設計要求到房頂。聚氨酯防水塗料分為單組份和雙組份，目前已經禁止採用雙組份，因為刺鼻氣味較濃，估計是對人身體有害，所以已經禁止使用。

常見的衛生間防水塗料除了聚氨酯防水塗料，還有就是常見的JS防水塗料，這種塗料不止能刷地面還能刷牆面。

就你家的衛生間防水塗料來看，應該是聚氨酯塗料，如果沒有異味，那就是單組份塗料，如果有刺激性氣味，那就是雙組份，建議剷除！

在在粘磚前需進行24小時閉水試驗，蓄水高度不低於20mm,從樓下鄰居家觀察不滲不漏為合格，地磚貼上完後必須進行二次閉水試驗，確保不滲不漏！！

搬運一個靠譜答案：

但如果有刺激性氣味，那就是雙組份，建議剷除！！

簡單來說，就是聞氣味，有刺鼻氣味則剷除，沒有就不必要了~

而且我建議，最好讓第一次來家裡的朋友來聞，因為長期待在房子裡的你和家人，可能對這種味道“免疫”了~

衛生間原有的防水：開發商交房時塗的防水塗料的分析開發商在交房的時候，按照規範和驗收的標準要求，衛生間的地面和相應區域的牆面必須做防水。目前階段，開發商在衛生間內做的防水所使用的材料基本上都是聚氨酯防水塗料。這種防水塗料是一種柔性的防水塗料，雖然有點味，防水效果卻是非常好的。但是由於它具有一定的氣味，不太好聞，所以很多的朋友家裝時候都不再使用。開發商在做完防水以後，都是按照規範要求做過閉水實驗，所以他們的防水是沒有任何問題的。由於開發商使用的這種聚氨酯防水塗料有氣味，另外它塗在牆上有點發黑，顏色不太好看，所以很多朋友想把它剷除。但是，個人給大家建議，這些防水千萬不要剷除，因為它的防水效果確實非常好。我們在施工的時候，可以直接在上面接著在做水泥聚合物防水膠漿來進行做第二遍防水，那樣會加強衛生間的防水效果。何樂而不為呢？所以說個人的觀點是，開發商原先做的防水是不需要剷除的。而且儘量把它利用起來，這才是最好的解決方案。衛生間防水做法：家裝衛生間防水的正確做法在家裝中衛生間的防水，現在基本上都是使用的聚合物水泥膠漿來做衛生間的防水，這種材料在家裝中幾乎都是普及了。個人建議大家在對衛生間做防水的時候，我們先對開發商做的防水，做一下閉水試驗，看看是合格，如果不合格，你還可以對開發商進行索賠，要求他們重新做防水。在確保開發商做的防水沒有問題以後，再來做我們自己的防水。另外有一點，就是開發商做的防水是用的丙綸。這種丙綸的防水做好了以後，千萬不能破壞，一旦破壞是沒法修復的。所以一定要保護好原來的防水，我們再接著在上面做防水就可以了。現在家裝防水材料就是聚合物水泥的防水塗料。這種防水塗料很簡單，按照它的說明的配置就可以了，我們塗刷的時候一定要多塗刷兩遍，把所有的位置都塗刷到位，尤其是管道的根部一定要做加強的處理，還有牆腳等等位置。結束語

這個關於開發商交房時做的防水，是否需要剷除，個人給出的意見是一般不需要的，而且還要注意好做好保護，儘量能不破壞。雙層的防水，其實效果更好。大家不知還有沒有不同的意見也可以分享出來，共同討論。

首先可以肯定的說開發商在衛生間牆面上做的類似於瀝青的防水，必須要給打磨掉，然後重新做防水，如果說不進行打磨掉，在這上面再刷防水，那麼以後衛生間牆磚會出現空鼓，甚至脫落，到那時後悔都無意義了！

開發商在建造房屋時，衛生間牆地面必須要做防水，否則是通不過房屋竣工驗收的，那麼作為開發商肯定就會考慮到成本，會使用最便宜我防水材料來做，這其中就包括類似於瀝青的防水材質。其實國家早就有明文規定，室內不允許使用瀝青材質來做防水材料，所以說類似於瀝青的防水材料其實是一種類似於聚氨酯防水材料，簡單的來就是柔性防水，而開發商做牆面的防水大部分使用最便宜的，而且施工時使用滾塗的，而非常使用刷子來刷上去的，可以說這種防水最害人了，這種防水做在衛生間牆面上一點用都沒有的同時，反而起到壞作為，因為這種防水材料使用滾塗的方式來施工，其粘合力非常差，其次是牆面防柔性防水對貼磚有防水，因為瓷磚加貼上的水泥砂漿重量後，柔性防水是承受不了這個重量的，後期就會出現瓷磚空鼓和脫落現象。

這種防水開發商不做還是好事，做了這種垃圾防水，業主裝修時還要再次花費用給打磨掉，然後再次做牆面剛性防水。而且在辦裝修施工手續時物業也會提醒業主，這種防水要剷除，否則後期出現質量問題物業是不負責任的。

衛生間開發商做的張瀝青一樣的東西其實就是開發商做的防水。這種防水在裝修過程中不建議剷掉，剷掉既浪費工費，並且少一層保護屏障。所以建議，在原來防水錶面可以在做一層防水，做好之後，不要忘記做閉水試驗。千萬不要忘記，在淋浴的地方，刷牆的高度要在兩米左右。

國家規定不允許用瀝青材料當做防水，不知道你所說的類似瀝青的防水用的東西是不是指聚氨酯類的防水材料。

很多開發商所使用的材料都不是很好的，如果大家擔心的話，可以將此材料剷除掉。

假如經過72小時的閉水試驗後顯示不會產生滲漏的話就不需要將其剷除，不過我們在保護層後再做一道防水膜。注意陰陽角、管道根部、地漏口等位置一定要做好防水處理。

開發商交付的防水需不需要剷除重做，主要取決於原防水的質量如何。做48小時的閉水實驗，蓄水高度2公分以上，到樓下看有無滲漏，如果無滲漏發生，大可以放心使用。如果有滲漏發生，第一時間不是自己修補，而是通知物業管理來維修。這是需要注意的，開發商交付的房屋應該是做好防水的，這筆錢不需要自己掏腰包。

如果是需要移位管道，需要開槽時，最好是將原防水剷除，待管道做好後，整個重新做防水。

為了防止在防水錶面鋪貼瓷磚產生空鼓，最好採用相應的介面處理劑，增加結合度。

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