圖1是143平，圖二是130平，分別來說說兩個戶型的優缺點

143平優點：雖然不是完美的南北通透，但是多少是通透的

130平優點：南向大陽臺

143平缺點：

1.陽臺只有一個，在客廳，晒衣服不美觀

2.動靜不分，會有點吵

3.一房朝北，冬冷夏熱，不宜居

4.小房間和主衛對著通風井，採光通風都不太好

5.公衛好像是暗衛，衛生做的再好，時間長了都會有異味和潮溼問題

130平缺點：

1.北側是通風井，廚房，公衛，主衛，北次臥的採光通風都不好（這是很大的硬傷，最好有樓層圖，才好評估影響有多大）

從價格上看，143比130貴了30萬，但是可以多一個小房間，這就需要你考慮下這一個小房間是不是必須的

再說到戶型，兩個戶型其實都需要謹慎購買，硬傷太多了

我來複你的問題：

四室：結構複雜點，後期裝修費用也高，入戶和生活動向不好！

買房費用和裝修的費用估計可以買個小兩室，後期居家投資要方便點。

三室動向分明，結構合理，裝修和設計要好點，主要看你們家常期幾個小孩，父母需要常期住不，假如是兩個小孩，要麼和老人住，要麼在學校住。

綜合以上觀點：兩個小孩都大了，有老人住，經濟好的可以考慮四房。假如三房夠用，就不用考慮四房，房間面積小，小孩大了住校，以後買婚房。

首先，您家裡人多嗎？這個很重要，人多的話可以買四室的，當然價格也高了，如果人少可以買三室，總價相對低點，這個不難選擇，四室戶型多了一個臥室，其他的客廳和臥室大小和三室相差不大，畢竟多了 13個平方。但是兩個戶型差距蠻大的，我來介紹一下優點和缺點。

先說三室的，戶型總體挺好的，兩室一廳朝陽，雙陽臺大窗戶，採光視野都不錯，主臥室帶飄窗，而且是南北通透的，挺不錯，而且客衛乾溼分離。四室的是南北通透的，這個戶型其實我們這邊很少見，我是濟南的，兩個南臥室帶飄窗，客廳有陽臺，主衛北面有窗戶，跟臥室形成南北通透。

再說一下缺點，先說三室的，三室的這個戶型應該是高層上的邊戶，通透性不如四室的，其他的沒什麼缺點，重點就是通透性不是太好。四室的缺點稍微多點，一個北次臥一個朝西的臥室，而且朝西的臥室說白了就是一個書房，太小了，畢竟也是小四室能理解，還有主臥，主臥門朝南，看著有點不舒服，還有臥室裡的衣帽間，那塊區域感覺有點浪費，這只是我覺得哈哈。還有就是客衛在一個角落裡，不知道是不是一個窗戶，看著不像，因為窗戶外面是電梯廳。

#戶型#

根據你家中的實際需要，如需四個房間，可選143平方四室的，如三個房間已足夠，當然選130平方三室的。

兩戶型比較：

戶型一，建築面積143平方，四室兩廳雙衛一廚一陽臺。

戶型二，建築面積130平方，三室兩廳雙衛一廚雙陽臺，西北主衛外附一小裝置平臺。

1.套內面積。

套內面積相差無幾。

2.總價。

戶型一比戶型二高近30萬。

3.通透性。

戶型一客廳與餐廳經過門廳南北相連，南接南陽臺，北通廚房，具南北通透性。

戶型二客廳與餐廳南北直通，南連南陽臺，北通廚房門廳，廚房窗在西，進戶門在東，均為側通，不形成南北通透。

4.採光。

戶型一公衛如北牆無門上高小窗，則為暗衛。

戶型二為全明居結構。

5.動靜分離。

戶型一主臥門開在客廳，北部兩臥室門開在餐廳，私密性不足。

戶型二東部客廳，餐廳公用活動區以過道與西部臥室私密區實現動靜分離。

6.衛生間乾溼分離。

戶型一主衛可作乾溼分離，公衛不宜乾溼分離，且離北部兩臥室稍遠。

戶型二雙衛均可實現乾溼分離。

兩戶型均為套房式主臥。

顯然戶型二主臥結構應優於戶型一。

8.陽臺及附屬設施。

戶型一為單南陽臺。

戶型二為雙南陽臺，且主衛外有較戶型一大的裝置平臺，有改造利用價值。

綜上所述，不難發現，雖戶型一多一個房間，總體綜合性上戶型二仍優於戶型一，所以只要三個房間足夠，顯然以選擇戶型二為佳，當然多出的30萬也可更好發揮在裝修上。

如需進一步細節，可詳詢。

130三室143四室，室內面積一樣的情況下，買130平三室的更划算。再從戶型來分析一下。

兩個戶型比較:

1、客餐廳

三室戶型，客餐廳開間都是3.8米，客餐廳在同一個空間，視覺上比較開闊。

四室戶型，客餐廳分開，雖然客廳開間有4.2米，但是餐廳的開間只有2.9米，而且還需要留通道得空間，顯得擁擠。

2、廚房

兩個戶型的廚房搜比較小，三室戶型的冰箱可以移到客廳，使廚房操作空間變大。

四室戶型餐廳本來就很小，冰箱放置餐廳後會更小。所以冰箱不能外移。

3、陽臺

三室戶型陽臺更寬敞舒適。

4、臥室

三室和四室沒辦法比較，但是在在室內面積相同的情況下，三室的臥室空間相對寬敞一些。四室的兩間小臥室中，有一間會特別侷促。

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以上建議僅供參考。

真的是沒有對比就沒有傷害

143平缺點：

第一，結構佈局有缺角（像把手槍）

第二，動靜不分離。

第三，南北不對流。

第四，沒有生活陽臺。

優點：客廳開間大，主臥大，三間朝南，通風采光好。

130平缺點：

第一，南北不對流。

第二，沒有生活陽臺

優點：動靜分明，餐客一體，空間大。三間朝南，採光通風好，6.8米的陽臺也不錯。

很明顯，住130平的戶型，舒適度會比較好一些。

一般是根據你的居住人口和經濟實力來選擇。如果經濟實力允許，可以選大一點的房子，衛生間和客廳易大一點，衣帽間及儲藏室也要考慮大一點。

借用現在時髦的話，房子是用來住的。先不去管三室還是四室的戶型問題。

實實在在的，如果你家裡人口多，理所當然買四室。如果人口少，三室夠用，就絕對不買四室。

首先，我們國家也準備實施房產稅。如果一旦實施，你的房屋面積越大繳稅越多。現在的物業費和北方的暖氣費也是按面積收費。

其次，如果是在北京，現在同一小區兩居室每平米售價高於三居室，同樣四居室每平米售價相對更低。

現在說三室和四室的戶型都不錯。沒有什麼浪費了空間。但是，三室因為是兩梯三戶，公攤面積小於四室兩梯兩戶，所以實際使用面積更大一些。

當然，如果不差錢，四室更好。

首先我們來分析一下兩個戶型的優點和缺點。

第一套房，4室2廳2衛的戶型，洗手間沒有窗戶。主臥少個陽臺，然後入戶門對主臥的牆比較窄一點。需要改動一下，這樣顯得客廳和餐廳比較通透。餐廳的位置也不是很合理，正好在廚房和兩個臥室的門口。

第二套房，雖然是3室2廳2衛，戶型方正，屬於全明戶型，佈局非常合理，一進門就是廚房，這樣買好菜的話直接放近廚房。客廳和臥室帶一個通陽臺，這樣的話臥室這邊陽臺可以晾衣服。

總結:

如果3室2廳2衛的房子夠住的話就選三室的，因為3室的房戶型，室內佈局，價位都要比4室的好很多。

如果必須買四室的房，改動一下也可以考慮。入戶門正對的牆拆掉，這樣客廳比較通透。主臥的門改一下位置，主臥的衛生間改成客衛，客衛使用率比較高，要求通風好點。然後次臥的門改一下，這樣就是次臥變成主臥。

1、相比交下130戶型優勢很明顯，戶型方正，超大的南向半封陽臺，動靜分離，客衛乾溼分離；

2、兩者之間套內面積相差無幾，主要是兩個方面的原因，其一130戶型贈送面積大，其二143戶型是兩梯兩戶導致公攤面積增大從而犧牲了套內面積，但享受一部入戶電梯也能勉強接受；

3、143戶型的北面中間的那個房間做臥室有點牽強只有7.75平方，頂多放一張兩米的床，可以做書房或兒童房，多花13平方的錢只是多出這麼一個房間意義不大且套內面積有沒有增多；

4、在套內面積沒有什麼變化的情況下，還要多花30多萬，個人覺得不值得。

肯定選第二個戶型。

第一個戶型面寬窄進深大，縱向做動靜分割槽，舒適度會很差，而且客衛都跑到哪裡去了，不好。