1、城市規模能級

城市的規模，以地區國內生產總值，及GDP總量或者人口總量為衡量標準。

為什麼大城市的房價比十八線小縣城高10倍？這是因為一個城市的規模就是其資源集聚能力的重要指標。而，我們購房，購買的其實就是這個城市的門票。有了門票，才有准入資格。

購房，尤其是投資，其實是一個尋找差價的過程——低價買入，養一段時間，高價賣出。這個中間的差價，就是獲利的空間。而這個空間的價值形成，就是城市資源沉澱的過程。你賺的不是房子的錢，而是資源佔有的錢。

這些省份是優等生

2、高校畢業生人口流入

人口流入大家都知道，但在前面，我加了一個高校畢業生。中高階人才，是一個城市發展的核心動能，是創造力的源泉。人才數量和質量，決定十年之後的城市發展空間。否則，各大城市為何紛紛搞搶人大戰？

北上廣深為大學生畢業流入的重點，杭州、南京、鄭州、武漢與成都次之。

3、學齡兒童數量增速

如果說高校畢業生，反應的是一個城市的吸引力，那麼學齡兒童就是流動人口對大城市融入的積極性。這個人口增長，更能生動的反應其父母，也就是青壯年人口的增長。有了孩子，並且是需要上學的孩子，那購房這件事情，就變成了“剛需”，你的詩和遠方在孩子面前一文不值。這個時刻，再猶豫的有幾人？

1）粵港澳大灣區小學生分佈最為集中；長三角、杭州灣城市群數量巨大，尤以上海、杭州、常州為角形成了一三角形區域，此區域內各城市分佈較均勻；

2）華北平原上，由京津冀、山東半島、中原三大城市群交匯後成片出現的高峰區域，呈星星之火欲燎原之勢，除卻近年各省會城市飛速發展因素，這跟地區生育觀念亦有較大關係；

3）成渝城市群則主要集中在兩大城市，分化較大；

4）其他小學生數較多的城市有邵陽、泉州、潮州等零星分佈，西南、西北部分城市正在追趕，而東北三省幾乎全軍覆沒，黯然失色。

各城市小學生數量分佈熱力圖

4、上市公司數量

一個地區上市公司的數量，是當地經濟活力的關鍵指標。正如阿里巴巴改變杭州，一個牛逼的企業能夠改變城市的經濟結構，推動城市進入持續發展的車道。

2017年A股IPO數量分佈最多的省份或直轄市，分別是廣東、浙江、江蘇、上海、北京、福建、山東和湖南。這八個省市，也是中國經濟比較活躍的地區。

2017年A股IPO（首次公開發行股票）數量分佈

5、服務業佔比

服務業佔比是一個城市經濟中第三產業的比重。服務業主導的城市，發展潛力大，即使在經濟下行的情況下也表現比較好，可對抗經濟下行。相反，傳統制造業為主的城市，房價會比服務業為主的城市低，且升值潛力小。

服務業強的城市，一般是因為傳統工業產業等已經逐漸外遷，其背後，代表的是這個城市人口的消費能力。

2018年第三產業產值佔GDP比重

從這個公式，能的出來的是一個城市的綜合實力。

那麼，這個城市城市價值高就值得買嗎？

當然不是！

所以，我們還需要第二個公式。

二、公式二：升值潛力

城市價值/城市房價=升值潛力

對於購房，尤其是投資，我們看中的更多是升值潛力。一個城市是否值得買，我們還要看城市價值和城市房價的比值。

對比上面五個維度，哪些一二線城市綜合實力較強？

北、上、 深綜合價值遠高於其他城市，重慶、廣州、蘇州、杭州也處於較高水平。

那麼，在這些城市中，到底哪些城市升值潛力最大？

在價值/價格均衡線以上的22個城市，房價已被透支，而城市價值小於價格的14個一二線城市中，重慶升值潛力最大，成都次之。

三、結論

總之，

就算是自住，也請懷著投資的心態去買房。

買未來升值潛力最大的，因為大機率你以後是要換的，你第一套房子的升值潛力決定你未來換房的高度。

即使你是投資，也請懷著自住的心態去買房。

只有切實考慮了自住需求，就算是以後出手，才能不乏買家。不合適住的房子，未來接你盤的人，憑什麼買你的？

在“牛市尾巴進場”，是大多數人的宿命。沒什麼可抱怨的，又因為既定事實，所以也沒有什麼辦法去逆轉。然而，因為無知進場，又因為無知退場，這是最悽慘的結局。

所以，把自己變成一個有知者，不僅明智，這也是強者的選擇。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在哪個城市買房升值空間最大？

……——首先要看一座城市未來土地可開發利用總規模，城市化率發展水平，城市現代化發展程序，城市房地產市場化程度，城市金融業發展能級，城市商業繁華聚集度，城市基礎設施完善水準，城市軌道交通發展程序，城市管理經營能力，城市對周邊地區輻射力，城市國際化發展水準，城市服務業佔比總規模，城市對外吸引力能級。城市教育醫療衛生水平，城市歷史新文化底蘊，城市主城戶籍人口密度，城市對外來人口包容度，城市商業配套設施建設，城市市民文化交融融合，城市交通基礎擴張力，城市吸引高階人才，城市市民接受教育水平，城市繁榮繁華髮達程度，城市現代服務業水準！

……——從以上二十幾項城市發展程序.城市發展水準，城市房地產開發，發展水平資料，指標，細化準則分析判斷，及全國絕大多數城市，房地產業發展程序己走完粗髮式發展模式，注：(包括：房改房，私人住房，軍產房，小產權房，福利房，集資房，商品房，商業，商務，公寓用房，商鋪)，己屬於高庫存，供大於求，過剩價段！

……——哪麼今後10年，未來10年中國究竟有哪些極少數地區，都會區，超大城市，特大型城市，計劃單列市，地級城市，中型發達城市，房地產有大幅度升值潛力，筆者認為：有以下城市擁有大幅度升值空間↗：香港，澳門，深圳，珠海，上海，南京，無錫，鎮江，廣州，北京，大連，煙臺，海口，昆明，洛陽……！

……——為什麼10年以後，是以上城市房地產最具有升值空間？！因為以上城市有一個共同點，未來五年可開發土地資源非常有限，有些城市房地產價格被嚴重低估，房地產價格已被網紅城市甩下幾條街，甚至高几倍，因為物稀為貴，土地資源，高能級，發達城市優質稀缺資源不可再生，一座城市，工業基礎為本，商業繁榮，繁華為輔，交通基礎設施，城市軌道交通網路是血脈，城市經濟發達將推動城市化程序，向高層級，高層次，更高境界發展，擁有歷史文明，現代繁華的城市，地理，天時，人和，環境非常獨特，優越的城市，……未來房地產才能擁有更進一步發展潛力！|

深圳。土地有限，管控嚴格，地理位置優越，環境宜居。據瞭解發達國家居住環境，對比之下，深圳是不錯的選擇，肯定在未來升值空間最大。在內陸小城市買一套全款的錢在深圳頂多是首付，也要量力而行！

個人認為重慶買房升值空間足夠大。其一:重慶主城目前房價均價僅一萬多點左右，在一線城市，新一線城市中均處於地位，未來上升空間很大；其二:重慶目前交易不限購不限貸；其三:重慶區位優勢明顯，處於一帶一路顯著位置，未來發展無限

城市規模適中，地理位置得天獨厚，經濟發展有潛力，人才流入明顯，當前房產價格相對便宜的城市，比如武漢、長沙等

房屋投資，最看重的就是升值空間和流通速度，這兩個因素最大的指標在於人。人口流入的城市有更大的發展空間，北上廣深就是這樣

可以考慮下粵港澳大灣區，東莞不錯！

為什麼大灣區中我最看好東莞？

·人口839.22萬，GDP8300億，面積2465平方公里。人口和GDP過千萬和萬億隻是時間問題。

·小學生數量分別為80.35萬，排全國第四。

·市民平均年紀34歲，全國第二，僅次於深圳。

·住房供應量極度短缺，商品房數量80多萬套。人均住房面積全國倒數第一。

·銀行存款達600萬以上有56400個家庭。

·曾經東莞人口超千萬，後來製造業轉型才擠出了很多人口。

東莞各項排名都在國內都在前20，以後城市發展的方向是都市圈和城市群。東莞位於大灣區核心位置，廣深之間。

廣深第二高鐵將實現從廣州中心到深圳中心15分鐘左右到達，東莞在中間位置。

再加上深圳一些大型高科技產業向東莞轉移，東莞透過華為也展示了自己招商引資的能力和誠意。