建議買小三房最好，89m2左右，不大不小，可以祖孫三代同堂，方便老人照顧小孩！總價也不會太高，首付壓力比兩房大不了多少

必須根據自己的經濟實力說話。

建議：經濟條件允許的話就一次到位吧。

如果經濟條件不允許就先買小點的房子過度。

這幾年房子漲價緩慢了，不過還在平穩的漲，

不管他，關鍵是生活以舒適為主。

怎麼選擇首先要看你荷包裡的鈔票是多是少。

如果能夠買的起大房子當然選大房子，這沒什麼好猶豫的，不然以後人口多了再換房也挺麻煩的。

如果暫時沒那麼多錢，就選個小房子過渡一下也是個不錯的選擇，首先得有個居住的地方，無論大小。

我是買房之前一直都租房子住，大概有10來年的樣子，積攢了一些錢就開始準備買房，後來買了一個大三室的房子，貸了30年的房貸。

當時之所以直接買大房子是因為這個房子房主急著用錢，賣的相對比較便宜。

直接一步到位好。我當時也是這麼想，先買個小房，等經濟寬裕了再換大點的房子。現在後悔死了。如果我當初狠下心來一次性買了大房，就不會過得這麼辛苦。

這個問題好幽默。

有錢就看自己喜歡，個人建議大房。

沒錢就不要幻想，小房吧，先上車，以後再說賣了換房的事兒。

這就要看你的經濟狀況了，看你兜裡究竟有多少銀子。如果兜裡的銀子只夠小套房的首付，就不用去考慮大套房了的問題了；如果兜裡的銀子可以全款買下小套房，自己又有穩定的經濟來源，未來在不影響家庭基本生活的情況下有能力償還月供，當然要一步到位買大套房。

另外要看你處在什麼樣的年齡段。對剛結婚的年輕人來說，過年把家裡再多兩張嘴，也要儘量一步到位買套大房子，否則今後一家四口擠在小房子裡生活很不方便，換來換去的也很麻煩；對家庭人口少，年齡偏大的人來說，房子夠住就行，小房子“麻雀雖小 五臟俱全”，基本的生活設施裝置都一樣，房間佈局緊湊更顯更溫馨，裝修費用也少，買個面積80平左右的也很不錯；房子面積太大，家庭人口又少，房間會顯得空蕩，打理起來也費時費力。當然了，每個人的生活追求不同，對商品房的品質要求也不一樣，要因人而異。

目前全國各地多家銀行都在下調首套房貸款利率，這對剛需購房者是個利好，更是一種政策傾斜，只要條件允許，建議抓住機遇儘快上車，早點實現有房夢想。

剛需意味著存在著居住的硬需求，同時也有著預算的硬約束。所以會面臨取捨的困難。

在現代高速發展和人口社會迅速變遷的經濟條件下，一個人及其家庭一生只購買一套房的情況反而很少見。所以初次購房也不能再看做是一次行為，要把將來改善需求也考慮進去。

建議在保障家庭生活需求基礎上，在預算範圍內儘可能買得大一點。因為住房在長期中還是會漲價的。初次購房的臺階也一定程度上決定未來的換房的標準。

雖然這樣可能會面臨最初幾年還款壓力較大的困難，不過這種壓力是隨著時間推移不斷減輕的。通貨膨脹和收入水平的增長都在幫著你更輕鬆地還按揭。所以主要考慮的應該是未來三五年的現金流狀況是否能支援。

又是買房的事，對於剛需家庭來說，買房的緊迫性明顯高於其他型別需求的購房者，這與改善型家庭、投資類家庭完全不同，剛需對於時間的要求更高，也就是更有緊迫性。

剛需家庭也不代表完全沒有錢，有可能一個小城市的有錢人到大城市買房，也屬於剛需，但支付能力較強。不過，本問題的重點應該是支付能力稍微有點吃緊，才會提出買小還是買大的問題。

人生需要做的是跳一下能夠得著的事，而不是站著就可以夠得著的事，壓力並不是壞事，反而可能讓你激發你的鬥志，快速完成自己的目標，當你挺過來的時候，你會發現之前的壓力其實也沒那麼可怕，這個抗壓的過程就是你成長的過程！

樓主，這個問題最直接的答案是看自己的經濟能力。

但是看到樓主提到的問題，我感覺樓主有點進入誤區或者也可以說考慮的還不是很周到。

為什麼會這麼說，我給你分析一下。

以我自己購買房子的經驗，咱們作為剛性需求，可能資金不是那麼充足，在資金不是很充裕的情況下，我們的選擇的首選不是看房子面積的大小，而是要考慮房子的位置，學區。

我跟你說說我自己的情況。

我買房子也是剛性需求，為了結婚買的房子，作為婚房。我生活在普通的三線城市，房子是15年7月購買的，當初我們小區均價在6000左右，分三期建設的，我的房子是二期工程。

當初和我們小區，同時開盤的也有好幾個，價錢都是差不多，有的比我們小區還稍微貴一點。當初我們小區，周邊建設還在施工，沒有市區那麼繁華，生活的配套設施沒有那麼完善。

看完同期銷售的樓盤，我購買了我們小區。

雖然我們小區有上面我說的缺點，但是也有別的小區不能比的優點。我們小區的周邊，步行不用10分鐘，有市圖書館，市博物館，旁邊有個本科大學，距離高鐵站開車不用10分鐘(現在直通高鐵站的公路還沒有修通，需要繞個路口)，周邊的道路，都是雙向四車道的公路。

我自己深思熟慮，選擇了我們小區。

18年年初，市政府拍賣土地，土地的位置就在我們小區馬路的對面，拍賣價格最高1300多萬/畝，共6塊地塊，拍賣金額100多個億。同期還有一處小學，一處中學規劃，再建。

我們小區的價格也井噴式的增長，2019年的今天，我們小區均價16000，比當初同時期價錢高的小區，均價還有高出不少。

按照潘石屹先生的話來說:購買房子就三個原則，位置，位置，位置。

位置好的小區，價錢稍微貴一點，寧可我們買稍微小點的，也不去買位置沒有那麼好面積大的小區。

作為我們剛需購買者來說，以後的生活條件好了，由剛需變為改善。位置好的房子很好變現，樓房的單價也高。如果房價有下跌的趨勢，止跌的能力也遠遠高於那些小區。

我的建議，在力所能及的情況下，花同樣的錢，選擇樓盤位置好的，還有學區房，寧可小點，也不要選擇位置差買面積的房子。

並不是單純的考慮買小面積的還是一次性買大面積的問題。